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二手房交易風(fēng)險(xiǎn)高、糾紛多，你要注意這些 三亞海棠灣樓盤(pán)，海棠灣獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

海南二手房的交易流程比較復(fù)雜，需要注意的事項(xiàng)比較多。買(mǎi)海南二手房的時(shí)候，一定要提前做好相關(guān)的準(zhǔn)備功課。那么，買(mǎi)海南二手房，有哪些事項(xiàng)，是個(gè)人需要注意的呢？

一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；另外，有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，出售這類(lèi)共有海棠灣房產(chǎn)，需要所有共有人都同意才行。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，在這種情況下簽訂的海南購(gòu)房合同，一般是無(wú)效的。

2、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。

3、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，并到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)

有些海棠灣房產(chǎn)的性質(zhì)比較特殊，在出售時(shí)，需要征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意并提供相應(yīng)的書(shū)面證明。此外，注意以下事項(xiàng)：

1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成。

2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。

3、一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

三、查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓。

2、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。

3、陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

四、土地情況是否清晰

海南買(mǎi)房人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回；出讓的土地，是房主已繳納了土地出讓金，海南買(mǎi)房人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于海南買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，如果還按照同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量，就有點(diǎn)不劃算。

五、房屋手續(xù)是否齊全

海棠灣房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，房屋沒(méi)有海棠灣房產(chǎn)證，是不允許上市交易的，且對(duì)海南買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，也是有極大的風(fēng)險(xiǎn)的。

六、交易房屋是否在租

如果該海南二手房尚處于承租期，海南買(mǎi)房人海南買(mǎi)房后，很有可能不能及時(shí)入住。根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是不能對(duì)抗先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多海南買(mǎi)房人及中介公司忽視，從而引起較多糾紛。

七、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售海南二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能會(huì)影響房屋的采光、價(jià)格等才急于出售。因此，海南買(mǎi)房人在購(gòu)海南買(mǎi)房屋前，一定要全面詳細(xì)地了解情況。

八、是否拖欠物業(yè)管理費(fèi)

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及燃?xì)赓M(fèi)，早已欠下不少費(fèi)用。海南買(mǎi)房人在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)了該房屋，則所有費(fèi)用有可能要海南買(mǎi)房人全部承擔(dān)。

九、警惕中介公司

很多人買(mǎi)海南二手房，都是通過(guò)中介公司來(lái)進(jìn)行交易，這個(gè)時(shí)候，就要注意選擇靠譜的中介公司了。實(shí)際交易的過(guò)程中，要注意中介公司是否存在違規(guī)操作的情況。

十、合同約定是否明確

海南二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期、是否贈(zèng)送裝修部分及家電、戶(hù)口遷出時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

附：如果海南二手房存在如下情況，千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)。

1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制海南二手房權(quán)利的。

2、依法收回土地使用權(quán)的。

3、共有海南二手房，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。

4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的。

5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。

6、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的。

7、列入動(dòng)拆遷范圍的。

8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形（比如禁止城市居民購(gòu)買(mǎi)建在農(nóng)村集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房）。

三亞海棠灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海棠灣位于南中國(guó)海之濱，是三亞?wèn)|疆門(mén)戶(hù)。東北與陵水縣接壤，西北與保亭縣毗鄰，西南以仲田嶺、回風(fēng)嶺、竹絡(luò)嶺、瓊南嶺群山為界，構(gòu)成自然的海灣區(qū)域?？偯娣e384.2平方公里。聚集著漢、黎、苗、侗、瑤、畬、土家族，以漢、黎為醉?？?cè)丝?.8萬(wàn)多人其中三亞市海棠灣鎮(zhèn)人口43481人，南田農(nóng)場(chǎng)人口24519人，苗、侗、瑤、畬、土家族均在農(nóng)場(chǎng)。

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