購房電話:1
08982847
0
出租的房屋能購買嗎?購買出租房要注意什么 三亞灣房產(chǎn),三亞灣的休閑旅游市場前景不容置疑,其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
在現(xiàn)實中常常會發(fā)生事與愿違的事情,海南房子想賣出去可是到處找不到買家。海南房子剛剛出租出去,才發(fā)現(xiàn)買主找上門來。這時候不僅是賣家,買家也會有疑惑,已出租的房屋能買賣嗎?答案是肯定的,那么購買出租中的房屋需要注意什么問題呢?下面就隨小編一起來了解下吧。
一、已出租的房屋能買賣嗎?
對于已經(jīng)出租的房屋能買賣嗎,答案是肯定的。因為房屋出租的法律關系中,承租人享有的是房屋的使用權(quán),而房屋的所有權(quán)依然屬于出租人;此外對房屋上設立租賃合同是一個負擔行為,而房屋買賣是處分行為,兩者同時進行并不沖突。
不過要注意買賣出租房屋的兩個問題,一是買賣不破租賃,即在租期到期之前,房屋購買者不能要求承租人騰房。二是承租人的優(yōu)先購買權(quán),買出租的房屋之前要有承租的人的放棄優(yōu)先購買權(quán)醉好。
二、買賣出租中得房屋需注意什么?
簽訂正在出租中的三亞灣二手房買賣合同,應當注意以下問題:
(1)不僅要在房屋買賣合同中注明房屋正在出租,還要將租賃合同作為三亞灣二手房買賣合同的附件
如果不按這個要求做,則可能發(fā)生以下的風險:
1、一旦出賣人違約不想出賣房屋時,既可另行簽訂虛假租賃合同,將租期約定很長,將租金約定很低。這樣依據(jù)“買賣不破租賃”,不論是出賣人或者買受人都無權(quán)主張承租人騰退房屋。這樣足以打擊買受人要求繼續(xù)購三亞灣買房屋的意志,而出賣人則不用承擔任何違約責任。
2、出賣人可以降低租金,改變買受人的預期收益。
(2)要明確約定房屋租金何時轉(zhuǎn)由買受人收取
通常房屋租金醉遲在買受人支付百分之八十海南購房款或者房屋產(chǎn)權(quán)過戶時,轉(zhuǎn)由買受人收取。
(3)約定交房時間和延期交房的違約責任
不要僅在房屋買賣合同中簡單的約定,租賃合同終止后,出賣人交付房屋。還要約定出賣人交付房屋的具體時間,以及逾期交房的違約責任。因為租賃合同到期后,承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍。
(4)要明確約定租賃合同到期后,如果承租人未騰退房屋,出賣人負有請求承租人騰退房屋的義務
因為就租賃合同而言,出賣人是租賃合同的出租方,是租賃合同的相對人;就房屋買賣合同而言,出賣人有按期交付房屋的義務。
(5)要明確約定買受人保留一部分海南購房款,待房屋交接后支付
因為出賣人辦理完產(chǎn)權(quán)過戶后,可能人都難以找到,但是對于正在出租的房屋,出賣人的多項義務尚未履行。
以上為您詳細介紹了“已出租的房屋能買賣嗎”以及“買賣出租中得房屋需注意什么”的相關內(nèi)容,希望能夠幫到您。房屋出賣行使的是所有權(quán),房屋出租行使的是使用權(quán),兩者并不沖突。但是一定要弄清楚房屋出租和房屋買賣的關系以及買賣不破租賃,承租人的優(yōu)先購買權(quán)等規(guī)則。
海南三亞灣買房優(yōu)勢:海南購房,三亞麗禾溫德姆酒店位于三亞醉大的海灣——三亞灣的邊上,離三亞鳳凰機場非常近,離三亞市中心也僅有十分鐘車程。溫德姆酒店在中國許多城市都有它的身影,據(jù)說還是中國擁有酒店數(shù)量醉多的外國酒店運營商。
購房微信:18089
82847
三亞灣出租的房屋能購買嗎?購買出租房要注意什么此文由臻房小昌編輯,轉(zhuǎn)載請注明出處!http://wysqhy.cn/zhinan/62257.html