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什么情況下無需提前還款？如何提前還款？ 海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南海棠灣都是醉好的買房選擇。

采用貸款海南買房的海棠灣購房者很多會在有錢的時候考慮提前還款，因為欠銀行的錢畢竟是債務(wù)在身。提前還款分為部分提前還款和全部提前還款兩種，當并不是所有情況都適合提前還款。有時候不提前還款才劃算？什么情況下無需提前還款？如果你決定提前還款，你知道如何提前還款嗎？

什么情況下無需提前還款？

1、公積金貸款

人們貸款海南買房的時候會采用商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款等方式。其中公積金貸款的利率醉低，因此如果你符合公積金貸款條件并使用了公積金貸款的話，不妨不要提前還款，而是拿著手里的錢去理財，其利息收益可能要比還款利息高的多。

2、等額本金還款期已過1／3

還款的時候，有的海棠灣購房者選擇的是等額本金還款，這種方式越到后期，還款中的本金部分宇少，利息也就越少，一旦還款超過1／3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不，所以不建議提前還貸。

3、等額本息已經(jīng)過半

等額本息是大部分銀行默認的還款方式，這種方式海棠灣購房者每個月償還的月供相同。如果貸款的年限過半，就意味著你已經(jīng)將超過一半，甚至近80％的貸款利息都在前期的還款過程中償還了，剩下的月供中絕大多數(shù)也都是本金，所以在中后期提前還貸也是不劃算的。

如何提前還款？

1、向銀行咨詢

首先海棠灣購房者應(yīng)該提前向銀行咨詢是否可以提前還款，是否需要交違約金，是否需要預(yù)約等。如果和銀行溝通清楚，就可以提前準備資料了。

向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢；如同意提前還款，則貸款人本人持身份證（外地海棠灣購房者需持暫住證）、借款合同等文件到銀行；填寫申請表格資料，提交提前還貸申請；按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可；

2、辦理相關(guān)手續(xù)

海棠灣購房者應(yīng)該拿著自己的身份證、借款合同等資料到銀行，填寫提前還款的表格，然后按照要求把錢打到銀行的還款賬號。然后拿回他項權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、三亞海棠灣房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。

3、辦理解抵押

如果你提前還完了銀行貸款，一定不要忘記辦理解抵押手續(xù)，辦理解抵押手續(xù)需要到你房屋所在的三亞海棠灣房產(chǎn)管理部門，由三亞海棠灣房產(chǎn)部門收回他項權(quán)利證書，在您的三亞海棠灣房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。

以上內(nèi)容就是什么情況下無需提前還款以及如何提前還款的介紹了?，F(xiàn)在海棠灣房價那么高，貸款海南買房的人占據(jù)大多數(shù)。如果你是貸款海南買房的海棠灣購房者，那么一定要了解一下提前還款的相關(guān)內(nèi)容，這樣才能讓你還款還的清清楚楚、明明白白，而不至于因為提前還款打亂你的生活計劃。

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