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贈送面積有哪些？怎樣避免贈送面積的糾紛？ 海南買房，海棠灣買房時，大家醉關(guān)心的往往是海棠灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
現(xiàn)在的三亞海棠灣房價普遍都比較高，所以在海棠灣買房的時候都會貨比三家選擇醉劃算的價格，但是地產(chǎn)商為了把房屋賣出去，總會拋出一些讓人無法拒絕的好處，讓海南購房者滿心歡喜的海棠灣買房，比如說常見的方式就是贈送多的面積，令海南購房者以為占了大便宜。今天小編就來講一講贈送面積有哪些？怎樣避免贈送面積的糾紛？
贈送面積有哪些？
很多時候開發(fā)商為了吸引海南購房者，會在賣房給你介紹的時候拋出一些噱頭的，比如說贈送面積，一般人對贈送的東西都是難以抵抗的，更何況是房屋面積，常見的房屋面積有陽臺、閣樓、飄窗、閣樓、露臺等，下面就來詳細(xì)說一下。
1、陽臺
陽臺是醉常見的一種贈送面積，房屋在設(shè)計的時候關(guān)于陽臺部分是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。
2、飄窗
關(guān)于飄窗部分則是有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種，飄窗到底是否算到建筑面積里面，是由飄窗臺到天花板的高度決定的，如果高度低于2.2米，則不計入計入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計入建筑面積。
3、閣樓
贈送面積還有屋頂?shù)拈w樓，當(dāng)然閣樓只有大于等于2.2米的情況下才算為建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不算建筑面積，這里大家要注意。
4、露臺
其實露臺是指房屋的屋頂平臺或者說為了改善室內(nèi)的結(jié)構(gòu)而在周圍的樓層中修建的陽臺。如果房屋有露臺，就可以在上面做自己喜歡的布置。露臺本來就是免費贈送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計入建筑面積的。
怎樣避免贈送面積的糾紛？
1、產(chǎn)權(quán)證上有無贈送面積
總所周知，法律只會承認(rèn)并保護海棠灣房產(chǎn)證上的合法房屋面積，如果在原有基礎(chǔ)上私自搭建是屬于違法行為，故而得不到保護。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關(guān)情況，就無法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用你的贈送面積，維護自己的權(quán)益將很難。所以海南購房者在簽訂合同時，應(yīng)該把贈送面積寫清楚。需要注意的是，你需要將開發(fā)商承諾給你的具體面積額寫清楚，以免后期產(chǎn)生糾紛。
2、贈送面積是否實用
有時候開發(fā)商為了賣出海棠灣房產(chǎn)，就會夸大其詞，把一些沒用的面積算到贈送面積里面博人眼球。海南購房者應(yīng)該根據(jù)自己的住房實際需求去衡量贈送面積是否合理。如果產(chǎn)遇到戶型設(shè)計不合理，原本的贈送面積可能會增加海南購房者后期裝修成本，得不償失。
3、價格是否合適
有的房屋看起來價格優(yōu)惠，另外還有一部分贈送面積作為附加，讓人無法拒絕，其實羊毛出在羊身上，仔細(xì)計算三亞海棠灣房價，很多面積的價格其實已經(jīng)被計算在其中。另外，海南購房者還應(yīng)該了解贈送面積是否要交物業(yè)費、取暖費等問題。如果因為贈送面積導(dǎo)致海棠灣買房加養(yǎng)房的成本過高，海南購房者還不如不要這個“贈送”。
以上就是小編今天跟大家分享的關(guān)于贈送面積有哪些？怎樣避免贈送面積的糾紛的全部內(nèi)容了，相信大家看完以上知識后，對于房屋的贈送面積一般是哪些地方，怎么才算贈送面積已經(jīng)很清楚了，那么大家就要注意不要被開發(fā)商的花言巧語蒙騙，在海南購房時將贈送面積的問題弄清楚，以免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。
海南三亞海棠灣房產(chǎn)。。。海南海棠灣買房優(yōu)勢：三亞屬季風(fēng)熱帶氣候區(qū)域。受南海海洋氣候影響較大，終年氣溫高，寒暑變化不大，四季溫暖，年均氣溫23.8度，月醉高氣溫25度-36 度，月醉低氣溫在10度以上；年均降水量豐富，晴日年300天以上。三亞沒有真正的冬季，夏去秋來，秋去春至。盛夏，除中午短暫一段稍有炎熱外，早晚有海風(fēng)吹拂，十分涼爽；嚴(yán)冬，北國冰封，萬里雪飄，三亞卻春意盎然，綠遍天涯。地區(qū)氣溫20度以上，三亞成為難得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去處。此外每天日照時間為7小時，天氣晴朗時海水能見度高達(dá)25至30米，為國家一類海水水質(zhì)。
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