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贈(zèng)送面積有哪些？怎樣避免贈(zèng)送面積的糾紛？ 海南買(mǎi)房，海棠灣買(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是海棠灣房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

現(xiàn)在的三亞海棠灣房?jī)r(jià)普遍都比較高，所以在海棠灣買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)貨比三家選擇醉劃算的價(jià)格，但是地產(chǎn)商為了把房屋賣出去，總會(huì)拋出一些讓人無(wú)法拒絕的好處，讓海南購(gòu)房者滿心歡喜的海棠灣買(mǎi)房，比如說(shuō)常見(jiàn)的方式就是贈(zèng)送多的面積，令海南購(gòu)房者以為占了大便宜。今天小編就來(lái)講一講贈(zèng)送面積有哪些？怎樣避免贈(zèng)送面積的糾紛？

贈(zèng)送面積有哪些？

很多時(shí)候開(kāi)發(fā)商為了吸引海南購(gòu)房者，會(huì)在賣房給你介紹的時(shí)候拋出一些噱頭的，比如說(shuō)贈(zèng)送面積，一般人對(duì)贈(zèng)送的東西都是難以抵抗的，更何況是房屋面積，常見(jiàn)的房屋面積有陽(yáng)臺(tái)、閣樓、飄窗、閣樓、露臺(tái)等，下面就來(lái)詳細(xì)說(shuō)一下。

1、陽(yáng)臺(tái)

陽(yáng)臺(tái)是醉常見(jiàn)的一種贈(zèng)送面積，房屋在設(shè)計(jì)的時(shí)候關(guān)于陽(yáng)臺(tái)部分是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見(jiàn)的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。

2、飄窗

關(guān)于飄窗部分則是有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種，飄窗到底是否算到建筑面積里面，是由飄窗臺(tái)到天花板的高度決定的，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。

3、閣樓

贈(zèng)送面積還有屋頂?shù)拈w樓，當(dāng)然閣樓只有大于等于2.2米的情況下才算為建筑面積，部分售樓員所說(shuō)的低于2.2米的閣樓本來(lái)就不算建筑面積，這里大家要注意。

4、露臺(tái)

其實(shí)露臺(tái)是指房屋的屋頂平臺(tái)或者說(shuō)為了改善室內(nèi)的結(jié)構(gòu)而在周圍的樓層中修建的陽(yáng)臺(tái)。如果房屋有露臺(tái)，就可以在上面做自己喜歡的布置。露臺(tái)本來(lái)就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。

怎樣避免贈(zèng)送面積的糾紛？

1、產(chǎn)權(quán)證上有無(wú)贈(zèng)送面積

總所周知，法律只會(huì)承認(rèn)并保護(hù)海棠灣房產(chǎn)證上的合法房屋面積，如果在原有基礎(chǔ)上私自搭建是屬于違法行為，故而得不到保護(hù)。如果房本上與合同上都沒(méi)有寫(xiě)明贈(zèng)送面積的相關(guān)情況，就無(wú)法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用你的贈(zèng)送面積，維護(hù)自己的權(quán)益將很難。所以海南購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，應(yīng)該把贈(zèng)送面積寫(xiě)清楚。需要注意的是，你需要將開(kāi)發(fā)商承諾給你的具體面積額寫(xiě)清楚，以免后期產(chǎn)生糾紛。

2、贈(zèng)送面積是否實(shí)用

有時(shí)候開(kāi)發(fā)商為了賣出海棠灣房產(chǎn)，就會(huì)夸大其詞，把一些沒(méi)用的面積算到贈(zèng)送面積里面博人眼球。海南購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量贈(zèng)送面積是否合理。如果產(chǎn)遇到戶型設(shè)計(jì)不合理，原本的贈(zèng)送面積可能會(huì)增加海南購(gòu)房者后期裝修成本，得不償失。

3、價(jià)格是否合適

有的房屋看起來(lái)價(jià)格優(yōu)惠，另外還有一部分贈(zèng)送面積作為附加，讓人無(wú)法拒絕，其實(shí)羊毛出在羊身上，仔細(xì)計(jì)算三亞海棠灣房?jī)r(jià)，很多面積的價(jià)格其實(shí)已經(jīng)被計(jì)算在其中。另外，海南購(gòu)房者還應(yīng)該了解贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等問(wèn)題。如果因?yàn)橘?zèng)送面積導(dǎo)致海棠灣買(mǎi)房加養(yǎng)房的成本過(guò)高，海南購(gòu)房者還不如不要這個(gè)“贈(zèng)送”。

以上就是小編今天跟大家分享的關(guān)于贈(zèng)送面積有哪些？怎樣避免贈(zèng)送面積的糾紛的全部?jī)?nèi)容了，相信大家看完以上知識(shí)后，對(duì)于房屋的贈(zèng)送面積一般是哪些地方，怎么才算贈(zèng)送面積已經(jīng)很清楚了，那么大家就要注意不要被開(kāi)發(fā)商的花言巧語(yǔ)蒙騙，在海南購(gòu)房時(shí)將贈(zèng)送面積的問(wèn)題弄清楚，以免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。

海南三亞海棠灣房產(chǎn)。。。海南海棠灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞屬季風(fēng)熱帶氣候區(qū)域。受南海海洋氣候影響較大，終年氣溫高，寒暑變化不大，四季溫暖，年均氣溫23.8度，月醉高氣溫25度-36 度，月醉低氣溫在10度以上；年均降水量豐富，晴日年300天以上。三亞沒(méi)有真正的冬季，夏去秋來(lái)，秋去春至。盛夏，除中午短暫一段稍有炎熱外，早晚有海風(fēng)吹拂，十分涼爽；嚴(yán)冬，北國(guó)冰封，萬(wàn)里雪飄，三亞卻春意盎然，綠遍天涯。地區(qū)氣溫20度以上，三亞成為難得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去處。此外每天日照時(shí)間為7小時(shí)，天氣晴朗時(shí)海水能見(jiàn)度高達(dá)25至30米，為國(guó)家一類海水水質(zhì)。

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