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買房認購 六步教你學(xué)會新房的認購流程 三亞市買房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

現(xiàn)在很多朋友都有三亞買房的想法和打算，但是一旦真正著手開始三亞買房，卻發(fā)現(xiàn)根本不知道應(yīng)該從何下手，其實三亞買房的流程很簡單，包括看房—簽訂認購書—交付定金—三亞市購房資格審核—簽訂三亞市購房合同—付首付這六步，但是很多三亞市購房新手對于這六步還是會有一些疑問。今天小編就帶大家一起來了解一下三亞新房的認購流程。

三亞新房認購簡單來說，就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就三亞買房事項進行商談。

1、選房

三亞市購房者在決定三亞買房后，通常要先排號進行選房，每個人有幾分鐘的時間進行選擇。但是由于是要搖號決定選房的先后順序，所以大家心儀的三亞房子可能會提前被選走。建議三亞市購房者在選房前多準(zhǔn)備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。

2、簽訂認購書

《商品房認購書》通常也都是有統(tǒng)一模板的，但是各個城市的可能有所不同，認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。內(nèi)容一般包括：

①買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；

②房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等；

③房屋價款計算；

④定金；

⑤簽署正式買賣合同的期限；

3、交定金

很多三亞市購房者在選好房簽訂好認購書后，開發(fā)商就會要求三亞市購房者繳納定金。但是小編要提醒大家注意，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但是其不能夠超過主合同標(biāo)額的20％。實也就是說大家繳納定金的比例一般不會超過總房款的20％。

4、三亞市購房資質(zhì)審核

有些城市已經(jīng)對房屋實施XG了，所以需要先對三亞市購房者進行資質(zhì)審核。三亞市購房資質(zhì)審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽訂認購書后，三亞市購房者將相關(guān)材料交給開發(fā)商。置業(yè)顧問將房屋信息、家庭信息等對照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般10個工作日會出結(jié)果。

5、簽訂三亞市購房合同

三亞市購房資質(zhì)審核通過后，下一步就是簽訂三亞市購房合同。三亞市購房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。

6、付首付

簽訂三亞市購房合同后，就可以直接付首付了。

在認購三亞新房的過程中，每一個步驟都需要大家了解清楚，弄明白，尤其是在簽訂認購書、三亞市購房合同時，需要大家仔細查看。以免因為合同雙方的權(quán)益劃分不清而導(dǎo)致的糾紛，希望以上內(nèi)容能對大家在認購三亞新房時有所幫助。

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