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有貸款的海南三亞灣房子怎么出售？有什么注意事項？ 海南三亞灣房地產(chǎn)，在三亞灣購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的三亞灣房價以及該小區(qū)三亞灣房價走勢。。

很多人海南三亞灣買房的時候都是貸款購買的，在出售房屋的時候貸款可能還沒有還清，我們時常提醒三亞灣購房者在海南三亞灣買房的時候要買有完整產(chǎn)權的三亞灣房子，而正在還貸的三亞灣房子，銀行也屬于三亞灣房子的權利人之一，如果三亞灣購房者購買有貸款的三亞灣房子的話，那么就不能直接過戶，那么有貸款的三亞灣房子怎么出售？貸款海南三亞灣買房的注意事項是什么？

有貸款的三亞灣房子怎么出售？

1、轉按揭

所謂的轉按揭主要是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

2、還清貸款后出售

通過轉按揭的方式賣房較為復雜，那么是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將三亞灣房子賣出。這樣解除三亞灣房子的抵押，就可以進行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌和利用買家首付款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的三亞灣房子賣出了。

貸款海南三亞灣買房的注意事項是什么？

1、貸款方式要選好

貸款海南三亞灣買房的時候三亞灣購房者要選好貸款方式，三亞灣購房貸款方式主要分為：住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款這兩種。對于已參加繳納住房公積金的三亞灣購房者來說，貸款三亞灣購房時醉好采用住房公積金貸款的方式。因為住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，低于同期商業(yè)銀行貸款利率。

2、要提供真實資料

誠信對于我們每個人來說都很重要，如果貸款的三亞灣購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款，買不了房；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求三亞灣購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數(shù)額的違約金。

以上就是關于有貸款的三亞灣房子怎么出售，以及貸款海南三亞灣買房的注意事項是什么的相關內(nèi)容，現(xiàn)在海南三亞灣買房默認的付款方式就是向銀行貸款，對于三亞灣購房者來說，貸款海南三亞灣買房可以減輕自己的三亞灣購房壓力，對于開發(fā)商來說，貸款海南三亞灣買房也有利于房屋的出售，但是如果還沒還清貸款的三亞灣房子要出售的話，還是要根據(jù)自己的實際情況來交易。

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