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哪些情況可以退房？購(gòu)房前需要了解這些內(nèi)容 海南三亞房地產(chǎn)，海南三亞度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

雖然說(shuō)海南買(mǎi)房應(yīng)該是一件很?chē)?yán)肅很謹(jǐn)慎的事情，但是現(xiàn)實(shí)生活中也有很多退房的情況，有的朋友可能是因?yàn)樽约旱脑蛳胍朔?，有的朋友則是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因想要退房，不過(guò)如果是擅自退房的話(huà)，一般會(huì)被收取違約金的，所以大家三亞市購(gòu)房時(shí)還是要謹(jǐn)慎選擇，但是如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，大家可以提出退房要求，那哪些情況可以退房？

哪些情況可以退房？

三亞市購(gòu)房是遇到開(kāi)發(fā)商延期交付房屋、未經(jīng)三亞市購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量不合格影響使用、存在合同欺詐、遲延辦理房屋所有權(quán)登記等這些情況可以選擇退房。

1、開(kāi)發(fā)商延期交付房屋

一般交房日期都會(huì)在和開(kāi)發(fā)商簽訂三亞市購(gòu)房合同中時(shí)約定好，如果到了約定的時(shí)間并幾經(jīng)催促后卻一直沒(méi)有等到交房入住的通知的，根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在經(jīng)三亞市購(gòu)房人催告后，在三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行的，則三亞市購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并返還訂金或支付的房款利息。

2、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)三亞市購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)

有些開(kāi)發(fā)商在三亞市購(gòu)房者確定了三亞房子情況并繳納了相應(yīng)費(fèi)用之后擅自修改了設(shè)計(jì)，并且沒(méi)有及時(shí)通知三亞市購(gòu)房者，這種情況可以按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第24條規(guī)定處理，即開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；買(mǎi)受人退房的，由海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

3、房屋質(zhì)量不合格影響使用

根據(jù)司法解釋?zhuān)齺喪匈?gòu)房屋若是出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，并且已經(jīng)影響到三亞市購(gòu)房者的正常居住和使用時(shí)，三亞市購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

4、存在合同欺詐等其他問(wèn)題

在進(jìn)行三亞房產(chǎn)交易時(shí)，雙方都是需要簽訂合同的，如果簽訂合同時(shí)隱瞞了三亞房子真實(shí)情況，比如開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給三亞市購(gòu)房人后，又把三亞房子抵押給他人，待三亞市購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定三亞市購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成三亞市購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的；該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

5、遲延辦理房屋所有權(quán)登記

房屋所有權(quán)登記對(duì)于三亞市購(gòu)房者來(lái)講是很重要的，主要是房屋所有權(quán)登記是有時(shí)間限制的，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。

以上就是哪些情況可以退房的相關(guān)內(nèi)容了，三亞市購(gòu)房者想要退房醉好不要是因?yàn)樽约旱脑?，畢竟這樣會(huì)損失一大筆錢(qián)，在海南買(mǎi)房的節(jié)骨眼兒上損失了錢(qián)財(cái)，想來(lái)都不是大家所希望看到的，但是如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)違反了合同的規(guī)定，那三亞市購(gòu)房者朋友們就可以提出退房申請(qǐng)了。

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