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哪些情況可以退房？購房前需要了解這些內(nèi)容 海南三亞房地產(chǎn)，海南三亞度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

雖然說海南買房應該是一件很嚴肅很謹慎的事情，但是現(xiàn)實生活中也有很多退房的情況，有的朋友可能是因為自己的原因想要退房，有的朋友則是因為開發(fā)商的原因想要退房，不過如果是擅自退房的話，一般會被收取違約金的，所以大家三亞市購房時還是要謹慎選擇，但是如果是因為開發(fā)商的原因，大家可以提出退房要求，那哪些情況可以退房？

哪些情況可以退房？

三亞市購房是遇到開發(fā)商延期交付房屋、未經(jīng)三亞市購房人同意擅自變更設(shè)計、房屋質(zhì)量不合格影響使用、存在合同欺詐、遲延辦理房屋所有權(quán)登記等這些情況可以選擇退房。

1、開發(fā)商延期交付房屋

一般交房日期都會在和開發(fā)商簽訂三亞市購房合同中時約定好，如果到了約定的時間并幾經(jīng)催促后卻一直沒有等到交房入住的通知的，根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在經(jīng)三亞市購房人催告后，在三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行的，則三亞市購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并返還訂金或支付的房款利息。

2、開發(fā)商未經(jīng)三亞市購房人同意擅自變更設(shè)計

有些開發(fā)商在三亞市購房者確定了三亞房子情況并繳納了相應費用之后擅自修改了設(shè)計，并且沒有及時通知三亞市購房者，這種情況可以按《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定處理，即開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

3、房屋質(zhì)量不合格影響使用

根據(jù)司法解釋，所三亞市購房屋若是出現(xiàn)了質(zhì)量問題，并且已經(jīng)影響到三亞市購房者的正常居住和使用時，三亞市購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

4、存在合同欺詐等其他問題

在進行三亞房產(chǎn)交易時，雙方都是需要簽訂合同的，如果簽訂合同時隱瞞了三亞房子真實情況，比如開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給三亞市購房人后，又把三亞房子抵押給他人，待三亞市購房人查明后，可起訴認定三亞市購房合同無效，要求退房。此外，造成三亞市購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可；房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

5、遲延辦理房屋所有權(quán)登記

房屋所有權(quán)登記對于三亞市購房者來講是很重要的，主要是房屋所有權(quán)登記是有時間限制的，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。

以上就是哪些情況可以退房的相關(guān)內(nèi)容了，三亞市購房者想要退房醉好不要是因為自己的原因，畢竟這樣會損失一大筆錢，在海南買房的節(jié)骨眼兒上損失了錢財，想來都不是大家所希望看到的，但是如果因為開發(fā)違反了合同的規(guī)定，那三亞市購房者朋友們就可以提出退房申請了。

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