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貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到，為什么拿不到 海棠灣購(gòu)房，海棠灣房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有海棠灣買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性?xún)r(jià)比醉高的房子。

如果海棠灣購(gòu)房者在購(gòu)海南買(mǎi)房屋的時(shí)候覺(jué)得自己沒(méi)有辦法一次性支付全部的房款，那么海棠灣購(gòu)房者就可以選擇貸款去購(gòu)海南買(mǎi)房屋，但是很多人在貸款購(gòu)海南買(mǎi)房屋的時(shí)候都非常擔(dān)心自己海南房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，那么貸款海南買(mǎi)房海南房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到？為什么拿不到？接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下這方面的問(wèn)題。

貸款海南買(mǎi)房海南房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到

當(dāng)大家在開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)了海棠灣房子之后，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，大家就可以要求開(kāi)發(fā)商在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開(kāi)發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地海南房地產(chǎn)主管部門(mén)，否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。

另外按照《海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同海棠灣購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理海南房產(chǎn)證；現(xiàn)房海棠灣購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理海南房產(chǎn)證。

什么情況下拿不到海南房產(chǎn)證

1、開(kāi)發(fā)商缺乏資質(zhì)

如果海棠灣購(gòu)房者所海棠灣購(gòu)房屋的開(kāi)發(fā)商缺乏相關(guān)的資質(zhì)，那么海棠灣購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)了海棠灣房子之后開(kāi)發(fā)商那邊是沒(méi)有辦法為海棠灣購(gòu)房者辦理海南房產(chǎn)證的，一般來(lái)說(shuō)，有下面幾種情況：開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)的大確權(quán)。樓盤(pán)被法院查封，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金?；蛘邲](méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。再或者沒(méi)有完成竣工備案工作等。

2、海棠灣購(gòu)房者自身原因

購(gòu)海南買(mǎi)房屋都是需要繳納稅費(fèi)的，所以如果海棠灣購(gòu)房者在購(gòu)海南買(mǎi)海棠灣房子的時(shí)候沒(méi)有按時(shí)去繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，那么海棠灣購(gòu)房者也是辦理不了海南房產(chǎn)證的。

3、遇到黑心開(kāi)發(fā)商

現(xiàn)在會(huì)有一些開(kāi)發(fā)商因?yàn)樽约喝鄙儋Y金，而選擇把房屋一邊出售給海棠灣購(gòu)房者，一邊又把房屋拿去抵押，如果開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，在債務(wù)尚未清償完畢之前，海棠灣購(gòu)房者也是無(wú)法辦理海南房產(chǎn)證的。

4、房管部門(mén)原因

海棠灣購(gòu)房者要辦理海南房產(chǎn)證，那么肯定是需要去房管部門(mén)辦理的，但是有時(shí)候房管部門(mén)會(huì)因?yàn)闇y(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢而拖延了辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間。所以如果海棠灣購(gòu)房者遇到了此類(lèi)情況，可以向其上級(jí)主管部門(mén)提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒(méi)有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。

前面的文章為大家介紹的就是貸款海南買(mǎi)房海南房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到以及為什么拿不到的相關(guān)內(nèi)容，大家在通過(guò)貸款海南買(mǎi)房之后，一般都需要通過(guò)開(kāi)發(fā)商那邊去辦理海南房產(chǎn)證，但是開(kāi)發(fā)商辦理海南房產(chǎn)證也是需要一定的時(shí)間的，所以大家在貸款海南買(mǎi)房之后可以耐心的等等。

海棠灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：，海南房產(chǎn)

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