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買公寓房的缺點(diǎn)有哪些？可以購買公寓房嗎？ 海南海棠灣房產(chǎn)，海棠灣買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)海棠灣購房誤區(qū)里。

現(xiàn)如今很多城市已經(jīng)開始實(shí)行限貸XG的政策了，海南購房者想要海棠灣買房的話，還需要了解自己有沒有當(dāng)?shù)氐暮Ｄ腺彿抠Y格。對(duì)于那些沒有海南購房資格卻還是想要海棠灣買房的海南購房者來說，除了購買一般的住宅之外，還可以選擇購買公寓性質(zhì)的房屋，這樣的房屋不受XG政策的影響，那么買公寓房的缺點(diǎn)有哪些？可以購買公寓房嗎？

買公寓房的缺點(diǎn)有哪些？

1、產(chǎn)權(quán)年限短

公寓房有一個(gè)醉大的缺點(diǎn)，那就是產(chǎn)權(quán)年限比較短，有些公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年。因此公寓房和70年產(chǎn)權(quán)的住宅房相比，就顯得產(chǎn)權(quán)年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用的。

2、管理費(fèi)、水電費(fèi)更貴

公寓房的水電費(fèi)和管理費(fèi)跟一般的住宅是不一樣的，公寓房是按照業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來收取水電費(fèi)，而住宅房的水電收費(fèi)是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)都比較貴。因此大家在購買公寓房的時(shí)候，千萬別貪圖公寓房在價(jià)格上的便宜，殊不知，等購買下來后才發(fā)現(xiàn)，公寓房反而花費(fèi)會(huì)更多。

3、海南購房首付高

即便是公寓在出售的時(shí)候三亞海棠灣房價(jià)也是很高的，海南購房者在買公寓的時(shí)候也需要貸款購買，但是如果是貸款購買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的。

4、不能入戶沒有學(xué)位

一般來說，公寓性質(zhì)的海棠灣房產(chǎn)所在地段都會(huì)比較繁華，但是卻是不能辦理入戶的，如果是有小孩的海南購房者買了公寓房，即便是附近有名校，但因不能落戶也無法入讀學(xué)校，這對(duì)一向以名校學(xué)位優(yōu)勢(shì)備受市場寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，其后期生紙潛力將大打折扣。

5、不通氣

公寓性質(zhì)的房屋大多都是商業(yè)，為了安全起見是不能通氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。而且廚房一般為開放式，容易有油煙味；另外存在暗衛(wèi)的可能，居主長久就會(huì)受到異味的困惱。

可以購買公寓房嗎？

對(duì)于剛需族來說，在沒有房屋住，又沒有海南購房資格的情況下，當(dāng)然也是可以購買公寓房來過渡的。但是在海棠灣買房之前還是應(yīng)該先了解一下自己是否能購買住宅，然后再去考慮買公寓。不要想著先買套公寓過渡，一方面是公寓的漲幅跟不上住宅，另一方面是公寓的價(jià)紙主要在于收租，而不是三亞海棠灣房價(jià)增紙。當(dāng)然，如果是一線城市，由于人口眾多不斷涌入，很多人買不起房，買套公寓作為過渡，后續(xù)換房還是可以的。

以上就是關(guān)于買公寓房的缺點(diǎn)有哪些，以及是否可以購買公寓房的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)如今很多公寓房的層高都是比較高的，開發(fā)商在出售公寓的時(shí)候也是打著買一次送一層的旗號(hào)，海南購房者在海棠灣買房后可以把他改建成上下兩層的形式，對(duì)于年輕的海南購房者來說比較有吸引力，但是也要注意公寓的缺點(diǎn)，看看是否適合自己。

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