打折電話：18O89828470

認購書和定金協(xié)議有什么區(qū)別？定金能退嗎？ 海棠灣樓盤，海棠灣生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

很多海棠灣購房者在海棠灣買房的時候會選擇購買海南新房，海南新房的買賣流程相對于海南二手房來說稍微復雜一些，在房屋進行正式交易之前，很多開發(fā)商會要求海棠灣購房者先簽訂一份認購書，然后繳納一部分的定金作為誠意金，在認購書里面會對定金進行說明，那么認購書和定金協(xié)議有什么區(qū)別？簽了認購書后定金能退回嗎？

認購書和定金協(xié)議有什么區(qū)別？

1、認購書

在繳納定金的時候，海棠灣購房者會和開發(fā)商簽訂認購書，認購書是海棠灣購房者與開發(fā)商對交易房屋有關事宜的初步確認。在沒有簽訂《商品房買賣合同》之前，是解決海棠灣買房相關事項的條款，具有一定的法律效力。一般情況下，認購書包括以下基本條款：當事人雙方基本情況、房屋基本情況、開發(fā)商銷售資質、價款和付款方式、定金相關協(xié)議。

2、定金協(xié)議

如果沒有簽訂認購書的話，那么交定金的時候就需要簽訂定金協(xié)議，定金協(xié)議是合同當事人在訂立主合同之前，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當事人預先支付給對方一定數(shù)額的貨幣，債務人履行債務后，定金應當收回或者抵作價款的一種擔保協(xié)議。在定金協(xié)議中，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

簽了認購書后定金能退回嗎？

很多海棠灣購房者都關心自己簽了認購書之后定金還能不能退，主要分為兩種情況：訂金可退時，是具有預付款性質的“訂金”，只要當事人是在合法、自愿的基礎上約定不予退還的，都應依法從其約定。如果定金不能退，海棠灣買房人給付的定金在總額的20％以內的，在自己的原因不想海棠灣買房的情況下，不能主張返還定金。而超過20％的部分，可以主張返還。因此在簽訂海棠灣購房意向書的時候要注意協(xié)議書采取的是“定金”方式還是“訂金”方式，有沒有“另有約定”。

簽認購書怎么預防風險？

1、海棠灣購房者必須考慮清楚，決定購買將要預訂的商品房

海棠灣購房者在海棠灣買房之前應該先做好相關調查，并考慮好是否要購買該房屋，調查的內容應包括：開發(fā)商的信譽和實力，其他條件類似樓盤與你看中的樓盤的價格、區(qū)位、戶型、環(huán)境比較，還有該開發(fā)項目的一些基本情況。

2、海棠灣購房者應積極爭取不與開發(fā)商訂立商品房認購書

如果可以的話，海棠灣購房者還是不要和開發(fā)商簽訂認購書，因為訂立商品房認購書對海棠灣購房者確實沒什么益處，而且還會為海棠灣購房者帶來風險，對這樣一個無益的合同，海棠灣購房者還是能不簽就不簽為好。

3、海棠灣購房者應掌握必要的法律知識應對海棠灣買房

海棠灣購房者在海棠灣買房時需要稍微了解一下相關的法律知識，如果海棠灣購房者在簽訂了認購書之后反悔不想購買該房屋了，那么在不能退定金的情況，海棠灣購房者可以考慮利用法律來保護自己。

以上就是關于認購書和定金協(xié)議有什么區(qū)別，以及簽了認購書后定金是否能退回的相關內容，對于海棠灣購房者來說，在簽訂認購書的時候一定要注意認購書里面的內容，要保證是對自己有利的，如果有不平等的條款，海棠灣購房者可以直接向開發(fā)商提出來，要求改正或者拒絕簽訂不平等的認購書。

海棠灣優(yōu)質樓盤推薦

1、嘉寶花園二期：均價34000元/㎡，樓盤地址：三亞市鳳凰路98號嘉寶花園二期營銷中心（圖書館對面）

2、國美·海棠灣：均價86000元/㎡，樓盤地址：三亞海棠區(qū)海棠南路6號

3、南海幸福城三期：均價246萬元/套起元/㎡，樓盤地址：南海大道168號

4、金元椰景藍岸：均價8500 元/㎡，樓盤地址：三亞市東河區(qū)

5、珠江·儷豪：均價42000元/㎡，樓盤地址：三亞市河西解放路1388號

6、保利·鳳凰公館：均價29000元/㎡，樓盤地址：三亞市河東路347號

7、亞龍灣壹號：均價價格待定往期2700萬元/套元/㎡，樓盤地址：海南省三亞市亞龍灣度假區(qū)椰風路

8、卓達東方巴哈馬：均價33000元/㎡，樓盤地址：三亞市迎賓大道與鳳凰路交匯處

9、南楓禪墅：均價31000元/㎡，樓盤地址：三亞市吉陽鎮(zhèn)迎賓路中段（高園水庫旁）

10、公園湖畔：均價27000元/㎡，樓盤地址：三亞市天涯區(qū)溪翠路（東岸濕地公園畔）

買房熱線：18089828470

三亞海棠灣認購書和定金協(xié)議有什么區(qū)別？定金能退嗎？此文由臻房小雷編輯，轉載請注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/64365.html