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認(rèn)購(gòu)書(shū)和定金協(xié)議有什么區(qū)別？定金能退嗎？ 海棠灣樓盤(pán)，海棠灣生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

很多海棠灣購(gòu)房者在海棠灣買房的時(shí)候會(huì)選擇購(gòu)買海南新房，海南新房的買賣流程相對(duì)于海南二手房來(lái)說(shuō)稍微復(fù)雜一些，在房屋進(jìn)行正式交易之前，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)要求海棠灣購(gòu)房者先簽訂一份認(rèn)購(gòu)書(shū)，然后繳納一部分的定金作為誠(chéng)意金，在認(rèn)購(gòu)書(shū)里面會(huì)對(duì)定金進(jìn)行說(shuō)明，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)和定金協(xié)議有什么區(qū)別？簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)后定金能退回嗎？

認(rèn)購(gòu)書(shū)和定金協(xié)議有什么區(qū)別？

1、認(rèn)購(gòu)書(shū)

在繳納定金的時(shí)候，海棠灣購(gòu)房者會(huì)和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)書(shū)是海棠灣購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商對(duì)交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在沒(méi)有簽訂《商品房買賣合同》之前，是解決海棠灣買房相關(guān)事項(xiàng)的條款，具有一定的法律效力。一般情況下，認(rèn)購(gòu)書(shū)包括以下基本條款：當(dāng)事人雙方基本情況、房屋基本情況、開(kāi)發(fā)商銷售資質(zhì)、價(jià)款和付款方式、定金相關(guān)協(xié)議。

2、定金協(xié)議

如果沒(méi)有簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的話，那么交定金的時(shí)候就需要簽訂定金協(xié)議，定金協(xié)議是合同當(dāng)事人在訂立主合同之前，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價(jià)款的一種擔(dān)保協(xié)議。在定金協(xié)議中，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)后定金能退回嗎？

很多海棠灣購(gòu)房者都關(guān)心自己簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)之后定金還能不能退，主要分為兩種情況：訂金可退時(shí)，是具有預(yù)付款性質(zhì)的“訂金”，只要當(dāng)事人是在合法、自愿的基礎(chǔ)上約定不予退還的，都應(yīng)依法從其約定。如果定金不能退，海棠灣買房人給付的定金在總額的20％以內(nèi)的，在自己的原因不想海棠灣買房的情況下，不能主張返還定金。而超過(guò)20％的部分，可以主張返還。因此在簽訂海棠灣購(gòu)房意向書(shū)的時(shí)候要注意協(xié)議書(shū)采取的是“定金”方式還是“訂金”方式，有沒(méi)有“另有約定”。

簽認(rèn)購(gòu)書(shū)怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)？

1、海棠灣購(gòu)房者必須考慮清楚，決定購(gòu)買將要預(yù)訂的商品房

海棠灣購(gòu)房者在海棠灣買房之前應(yīng)該先做好相關(guān)調(diào)查，并考慮好是否要購(gòu)買該房屋，調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)包括：開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力，其他條件類似樓盤(pán)與你看中的樓盤(pán)的價(jià)格、區(qū)位、戶型、環(huán)境比較，還有該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一些基本情況。

2、海棠灣購(gòu)房者應(yīng)積極爭(zhēng)取不與開(kāi)發(fā)商訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)

如果可以的話，海棠灣購(gòu)房者還是不要和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，因?yàn)橛喠⑸唐贩空J(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)海棠灣購(gòu)房者確實(shí)沒(méi)什么益處，而且還會(huì)為海棠灣購(gòu)房者帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)這樣一個(gè)無(wú)益的合同，海棠灣購(gòu)房者還是能不簽就不簽為好。

3、海棠灣購(gòu)房者應(yīng)掌握必要的法律知識(shí)應(yīng)對(duì)海棠灣買房

海棠灣購(gòu)房者在海棠灣買房時(shí)需要稍微了解一下相關(guān)的法律知識(shí)，如果海棠灣購(gòu)房者在簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)之后反悔不想購(gòu)買該房屋了，那么在不能退定金的情況，海棠灣購(gòu)房者可以考慮利用法律來(lái)保護(hù)自己。

以上就是關(guān)于認(rèn)購(gòu)書(shū)和定金協(xié)議有什么區(qū)別，以及簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)后定金是否能退回的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)于海棠灣購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候一定要注意認(rèn)購(gòu)書(shū)里面的內(nèi)容，要保證是對(duì)自己有利的，如果有不平等的條款，海棠灣購(gòu)房者可以直接向開(kāi)發(fā)商提出來(lái)，要求改正或者拒絕簽訂不平等的認(rèn)購(gòu)書(shū)。

海棠灣優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、嘉寶花園二期：均價(jià)34000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市鳳凰路98號(hào)嘉寶花園二期營(yíng)銷中心（圖書(shū)館對(duì)面）

2、國(guó)美·海棠灣：均價(jià)86000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞海棠區(qū)海棠南路6號(hào)

3、南海幸福城三期：均價(jià)246萬(wàn)元/套起元/㎡，樓盤(pán)地址：南海大道168號(hào)

4、金元椰景藍(lán)岸：均價(jià)8500 元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市東河區(qū)

5、珠江·儷豪：均價(jià)42000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市河西解放路1388號(hào)

6、保利·鳳凰公館：均價(jià)29000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市河?xùn)|路347號(hào)

7、亞龍灣壹號(hào)：均價(jià)價(jià)格待定往期2700萬(wàn)元/套元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省三亞市亞龍灣度假區(qū)椰風(fēng)路

8、卓達(dá)東方巴哈馬：均價(jià)33000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市迎賓大道與鳳凰路交匯處

9、南楓禪墅：均價(jià)31000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市吉陽(yáng)鎮(zhèn)迎賓路中段（高園水庫(kù)旁）

10、公園湖畔：均價(jià)27000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市天涯區(qū)溪翠路（東岸濕地公園畔）

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