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精裝新房收房注意事項,此3步要謹(jǐn)記 海南二手房，三亞買房要掌握些簡單的三亞房產(chǎn)知識，三亞房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

　　經(jīng)常聽到有朋友抱怨說，從三亞買三亞房子到裝修再到搬進(jìn)去住，中間差不多要等上一兩年的時間，這樣的等待把當(dāng)初三亞買房的激情都消耗完了。不僅如此，這等的期間，業(yè)主也不能閑著，還得各種檢查收房，這對于沒經(jīng)驗的業(yè)主又是個苦差事。所以下面就給大家分享下精裝海南新房收房注意事項，此3步要謹(jǐn)記!

　　1、查看兩書一表一證。

　　具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》和《入住計可證》，通過查看這些來判斷開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件。

　　注意：查看時要求看原件，特別是《竣工驗收備案表》更要多注意。因為《竣工驗收備案表》對開發(fā)商有嚴(yán)格的約束作用，只要此表送交到主管部門備案后，開發(fā)商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任。

　　2、要求無條件看房

　　現(xiàn)在很多開發(fā)商將補齊房款，繳納公共維修基金以及一年的物業(yè)管理費等作為業(yè)主看房驗房的前提，這是不符合法律的規(guī)定和約定。在交付這些費用前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　依據(jù)法律規(guī)定，契稅、公共維修基金是業(yè)主在辦理產(chǎn)權(quán)證書時向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納的，至于產(chǎn)權(quán)代辦費，業(yè)主有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，無需向開發(fā)商繳納這筆費用。

　　如果開發(fā)商是代為收取公共維修基金，則應(yīng)該出具征收單位的委托授權(quán)書(原件)，即使是房管局收取維修基金時，也須向三亞購房者出具合肥市財政局統(tǒng)一監(jiān)制的合肥市住宅維修基金專用發(fā)票。

　　3、對照合同驗收房屋質(zhì)量

　　房屋質(zhì)量問題，業(yè)主們一定要用心檢查，驗房收房時請仔細(xì)對照要約合同內(nèi)容，查看房屋的門窗是否有內(nèi)伸的情況，因為內(nèi)伸的柱子會減少使用面積，影響某些方面的使用功能。綠化，在期房中，廣告樓書，宣傳彩頁，沙盤可做為要約合同。在本項目的要約合同中所顯示的綠化帶如果和交房時不一或者完全沒有綠化。開發(fā)商不給出合理的書面解釋和賠償，建議不要收房。

　　以上就是關(guān)于精裝海南新房收房注意事項，此3步要謹(jǐn)記的介紹了，多用心更牢靠，希望以上內(nèi)容能幫助到大家!

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