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三亞購(gòu)房須知:遇到這6種情況可要求退房! 海南買房,三亞四季如春,當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié),萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí),海南島卻春意盎然,綠遍天涯。
海南購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂海南購(gòu)房合同后,有時(shí)會(huì)因一些意外的出現(xiàn),導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行,以至于海南購(gòu)房者不得不選擇退房來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利。那么,在什么情況下,海南購(gòu)房者可以合理退房并得到法律的支持呢?下面小編就來(lái)告訴你。
一、延遲交房
如果海南購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂了海南購(gòu)房合同,而開發(fā)商違約,延期交房,這樣的行為是違法的,海南購(gòu)房者可以要求開發(fā)商按合同約定,支付違約金,立即交房。如果合同中沒(méi)有約定或者約定不明確的,可以要求開發(fā)商退房,并賠償利息。如果開發(fā)商拒不退房又不償還違約金,那么海南購(gòu)房者可以去法院進(jìn)行維權(quán)。
二、房屋質(zhì)量不合格
房屋質(zhì)量不合格主要體現(xiàn)在房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,海南購(gòu)房者有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。在維權(quán)的時(shí)候特別需要注意的是:如果因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的,海南購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
海南購(gòu)房者要想索賠成功,還要注意保存和搜集證據(jù),因?yàn)樵诜ㄔ簩徖碇校蟪鲑u人賠償損失需要海南購(gòu)房人提供證據(jù)證明:房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù);出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的證據(jù);海南購(gòu)房者自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)的證據(jù);海南購(gòu)房人發(fā)生損失的證據(jù)。
三、房屋面積誤差超出3%
根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定,面積誤差比絕對(duì)紙超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人。
四、拿不到產(chǎn)權(quán)證
在《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的十八條中就對(duì)此有明確的規(guī)定:由于出賣人的原因,買受人在約定的期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,海南購(gòu)房者有權(quán)退房。
五、開發(fā)商把海南房子作抵押
如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給海南購(gòu)房人后,又把海南房子抵押給他人,根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,在沒(méi)有告知海南購(gòu)房人海南房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房,合同無(wú)效,海南購(gòu)房人可以要求退房。
六、開發(fā)商證件不全
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與海南買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同,海南購(gòu)房者買了這樣的房屋是可以申請(qǐng)解除合同,退回房款的。
如果在海南買房的過(guò)程中出現(xiàn)以上六種情況,即便簽了合同,海南購(gòu)房者一樣可以無(wú)條件解除合同,要求開發(fā)商退房退款。
三亞買房?jī)?yōu)勢(shì):亞龍灣:被譽(yù)為三亞富人區(qū),聚集眾多國(guó)內(nèi)外品牌酒店,旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園(電影《非誠(chéng)勿擾2》拍攝地)、亞龍灣海底世界等,此區(qū)域主推旅游地產(chǎn),大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年,洋房(兩房戶型)價(jià)格在400萬(wàn)左右一套,別墅總價(jià)在800萬(wàn)/套以上。,海南房子
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