買房V信：1⒏0898⒉8⒋70

特殊性質(zhì)房產(chǎn)怎么賣？需要注意什么？ 三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

一.?? 已購(gòu)公房注意事項(xiàng)：

成本價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià))公房的交易須知：

1、首先和原單位確認(rèn)是否同意出售或是否放棄有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，待原單位同意出售，需出具書面證明。

2、現(xiàn)在在賣的已購(gòu)公房中，還有沒有辦理下產(chǎn)權(quán)證的，一定要是核實(shí)是不是能辦理下產(chǎn)權(quán)證，能不能建立樓盤編號(hào)。還有一種情況，就是姓名、地址和房權(quán)證不符，一定要核實(shí)能不能變更。

3、如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)已購(gòu)公房或者優(yōu)惠價(jià)已購(gòu)公房，需向原單位或者有管部門補(bǔ)繳錢款(土地出讓金)，變更成成本價(jià)已購(gòu)公房。計(jì)算方式，當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%(當(dāng)年成本價(jià)，城六區(qū)1560元每平米，遠(yuǎn)郊區(qū)1290元每平米或1120元每平米)

4、成本價(jià)已購(gòu)公房可以上市交易，但是比商品房多繳納一種稅費(fèi)(費(fèi)用由買方繳納)，土地出讓金。計(jì)算方式，當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%(當(dāng)年成本價(jià)，城六區(qū)1560元每平米，遠(yuǎn)郊區(qū)1290元每平米或1120元每平米)

二、央產(chǎn)房在交易時(shí)注意事項(xiàng)

1、首先到中央和機(jī)關(guān)主辦交易辦公室(藍(lán)島西區(qū))辦理上市交易備案

2、確定房屋面積是否超標(biāo)，超標(biāo)需補(bǔ)交超標(biāo)款(公務(wù)員：科級(jí)以下60平方米;正副科級(jí)70平方米;副處級(jí)80平方米;正處級(jí)90平方米;副司(局)級(jí)別105平方米;正司(局)級(jí)120平方米)

3、超標(biāo)計(jì)算方式，能分割退回的要分割退回，不能分割退回的，可上浮一個(gè)級(jí)別。在浮動(dòng)范圍內(nèi)的，超標(biāo)面積×1560元每平米;超過(guò)浮動(dòng)范圍的，超出面積×4000元每平米，的計(jì)算交給房屋所在單位。

三、不能上市交易的公房：

1、分房時(shí)房主為部級(jí)干部，且指定分配給部級(jí)干部的住房不能上市交易

2、涉及國(guó)家安全、保密等特殊部門的住房，如黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)科研區(qū)內(nèi)的住房，產(chǎn)權(quán)單位沒有辦理住房檔案登記的不能上市交易。

四、經(jīng)濟(jì)適用住房在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)注意事項(xiàng)

1、經(jīng)適房的全稱為經(jīng)濟(jì)適用房，是一種具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性住房，其不同于普通商品房。

2、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年，不得直接上市交易的，海南購(gòu)房人如果因特殊原因確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓其經(jīng)濟(jì)適用房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)

3、海南購(gòu)房人將已購(gòu)滿5年經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給他人的，政府可優(yōu)先回購(gòu)，一般政府放棄回購(gòu)的，需要出具《放棄優(yōu)先回購(gòu)證明》方可辦理后續(xù)上市交易手續(xù)，同時(shí)應(yīng)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款

五、回遷房交易注意事項(xiàng)：

1、根據(jù)拆遷安置協(xié)議等原始取得房屋的文件，確定回遷房的性質(zhì)，無(wú)上市交易限制的可正常交易。

2、沒有海南房產(chǎn)證的房屋，按照行政法律法規(guī)規(guī)定，在未取得房屋所有權(quán)證之前不允許交易；有房本的回遷房，按照海南房產(chǎn)證登記的房屋類型進(jìn)行交易。

特殊性質(zhì)海南房產(chǎn)在交易過(guò)一次后，再次交易可以視為商品房再次流通。

三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長(zhǎng)258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個(gè)。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個(gè)，主要島嶼10個(gè)。，海南三亞市樓盤

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