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特殊性質房產怎么賣?需要注意什么? 三亞市房產信息網,三亞擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質量保持良好狀態(tài)。
一.?? 已購公房注意事項:
成本價(標準價、優(yōu)惠價)公房的交易須知:
1、首先和原單位確認是否同意出售或是否放棄有優(yōu)先購買權,待原單位同意出售,需出具書面證明。
2、現(xiàn)在在賣的已購公房中,還有沒有辦理下產權證的,一定要是核實是不是能辦理下產權證,能不能建立樓盤編號。還有一種情況,就是姓名、地址和房權證不符,一定要核實能不能變更。
3、如果是標準價已購公房或者優(yōu)惠價已購公房,需向原單位或者有管部門補繳錢款(土地出讓金),變更成成本價已購公房。計算方式,當年成本價×建筑面積×6%(當年成本價,城六區(qū)1560元每平米,遠郊區(qū)1290元每平米或1120元每平米)
4、成本價已購公房可以上市交易,但是比商品房多繳納一種稅費(費用由買方繳納),土地出讓金。計算方式,當年成本價×建筑面積×1%(當年成本價,城六區(qū)1560元每平米,遠郊區(qū)1290元每平米或1120元每平米)
二、央產房在交易時注意事項
1、首先到中央和機關主辦交易辦公室(藍島西區(qū))辦理上市交易備案
2、確定房屋面積是否超標,超標需補交超標款(公務員:科級以下60平方米;正副科級70平方米;副處級80平方米;正處級90平方米;副司(局)級別105平方米;正司(局)級120平方米)
3、超標計算方式,能分割退回的要分割退回,不能分割退回的,可上浮一個級別。在浮動范圍內的,超標面積×1560元每平米;超過浮動范圍的,超出面積×4000元每平米,的計算交給房屋所在單位。
三、不能上市交易的公房:
1、分房時房主為部級干部,且指定分配給部級干部的住房不能上市交易
2、涉及國家安全、保密等特殊部門的住房,如黨政機關、科研部門及大專院校等單位在機關辦公、教學科研區(qū)內的住房,產權單位沒有辦理住房檔案登記的不能上市交易。
四、經濟適用住房在交易時應當注意事項
1、經適房的全稱為經濟適用房,是一種具有社會保障性質的政策性住房,其不同于普通商品房。
2、購買經濟適用房未滿5年,不得直接上市交易的,海南購房人如果因特殊原因確實需要轉讓其經濟適用房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購
3、海南購房人將已購滿5年經濟適用房轉讓給他人的,政府可優(yōu)先回購,一般政府放棄回購的,需要出具《放棄優(yōu)先回購證明》方可辦理后續(xù)上市交易手續(xù),同時應向政府交納土地收益等相關價款
五、回遷房交易注意事項:
1、根據拆遷安置協(xié)議等原始取得房屋的文件,確定回遷房的性質,無上市交易限制的可正常交易。
2、沒有海南房產證的房屋,按照行政法律法規(guī)規(guī)定,在未取得房屋所有權證之前不允許交易;有房本的回遷房,按照海南房產證登記的房屋類型進行交易。
特殊性質海南房產在交易過一次后,再次交易可以視為商品房再次流通。
三亞買房優(yōu)勢:三亞面臨南海,境內海岸線長258.65公里,海灣較多,有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個,主要島嶼10個。,海南三亞市樓盤
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