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買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房就是高位接盤(pán)？為何它不被認(rèn)可？ 三亞海棠灣房?jī)r(jià)，海棠灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

樓市的迅速發(fā)展，從而使得整個(gè)三亞海棠灣房地產(chǎn)行業(yè)都一度進(jìn)入了暴利時(shí)代，一時(shí)間，地王、樓王層出不窮，在高三亞海棠灣房?jī)r(jià)面前，有海南購(gòu)房者選擇避而不見(jiàn)，敬而遠(yuǎn)之；有人選擇審時(shí)度勢(shì)，伺機(jī)而動(dòng)。隨著行業(yè)的繁榮發(fā)展，各類型的產(chǎn)品紛紛出爐，板樓、塔樓、高層、小高層、超高層等等。而在居高不下的三亞海棠灣房?jī)r(jià)背景下，小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)運(yùn)而生，雖然三令五申，明確說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是不合法的，但是為什么小產(chǎn)權(quán)房不能禁止？

一、為什么小產(chǎn)權(quán)房不被認(rèn)可？

其實(shí)，這得就從小產(chǎn)權(quán)房的背景來(lái)說(shuō)起，相信大家都知道是，小產(chǎn)權(quán)房的交易是不受國(guó)家法律保障的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，但未繳納土地出讓金等費(fèi)用，沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證、預(yù)售許可證，海南購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。

既然小產(chǎn)權(quán)房是不會(huì)登記在房管局的，這樣一來(lái)，自然也是不會(huì)受到國(guó)家的相關(guān)法律保障了，而且，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。

二、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、小產(chǎn)權(quán)房缺少五證

相信凡是有過(guò)海南購(gòu)房經(jīng)歷的人都知道，凡是正規(guī)的商品房，都是有五證可看的，也就是說(shuō)，正規(guī)商品房出售需要集齊五證，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有“五證”是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。

2、小產(chǎn)權(quán)房拆遷難補(bǔ)償

正所謂，不怕一萬(wàn)，就怕萬(wàn)一，雖然說(shuō)在實(shí)際生活中很難會(huì)碰到拆遷這種事，但萬(wàn)一呢？要知道，這些建在村集體土地上的海棠灣房子，在法律層面上來(lái)說(shuō)，是屬于違規(guī)建筑，如若與國(guó)家規(guī)劃發(fā)生沖突，住戶是不能拿到拆遷補(bǔ)償款的。

3、小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量難保證

一般來(lái)說(shuō)，普通商品房都由正規(guī)的開(kāi)發(fā)商來(lái)建筑的，這樣的海棠灣房子質(zhì)量也不會(huì)差哪里，但是，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有正規(guī)的驗(yàn)收單位，部分開(kāi)發(fā)商為了獲取利益醉大化，可能會(huì)偷工減料，而日后，住房出現(xiàn)各種問(wèn)題，法律層面上都是不予保護(hù)的。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。有些海南購(gòu)房者覺(jué)得很奇怪，怎么會(huì)有小產(chǎn)權(quán)房呢？其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房是當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的產(chǎn)物，是農(nóng)村新發(fā)展的創(chuàng)新點(diǎn)。小產(chǎn)權(quán)房一方面解決了部分海南購(gòu)房需求者的住房要求，另一方增加鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民的收入，而且，去除掉眾多文件的審批，讓流程簡(jiǎn)單化，但醉令人擔(dān)憂的就是住房安全隱患，畢竟，沒(méi)有法律的保護(hù)，開(kāi)發(fā)商都是利益為上的。

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