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買小產(chǎn)權(quán)房就是高位接盤？為何它不被認可？ 三亞海棠灣房價，海棠灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
樓市的迅速發(fā)展，從而使得整個三亞海棠灣房地產(chǎn)行業(yè)都一度進入了暴利時代，一時間，地王、樓王層出不窮，在高三亞海棠灣房價面前，有海南購房者選擇避而不見，敬而遠之；有人選擇審時度勢，伺機而動。隨著行業(yè)的繁榮發(fā)展，各類型的產(chǎn)品紛紛出爐，板樓、塔樓、高層、小高層、超高層等等。而在居高不下的三亞海棠灣房價背景下，小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)運而生，雖然三令五申，明確說小產(chǎn)權(quán)房是不合法的，但是為什么小產(chǎn)權(quán)房不能禁止？
一、為什么小產(chǎn)權(quán)房不被認可？
其實，這得就從小產(chǎn)權(quán)房的背景來說起，相信大家都知道是，小產(chǎn)權(quán)房的交易是不受國家法律保障的，因為小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，但未繳納土地出讓金等費用，沒有國家發(fā)放的土地使用證、預(yù)售許可證，海南購房合同在國土房管局不會給予備案。
既然小產(chǎn)權(quán)房是不會登記在房管局的，這樣一來，自然也是不會受到國家的相關(guān)法律保障了，而且，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。
二、購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險？
1、小產(chǎn)權(quán)房缺少五證
相信凡是有過海南購房經(jīng)歷的人都知道，凡是正規(guī)的商品房，都是有五證可看的，也就是說，正規(guī)商品房出售需要集齊五證，即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有“五證”是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。
2、小產(chǎn)權(quán)房拆遷難補償
正所謂，不怕一萬，就怕萬一，雖然說在實際生活中很難會碰到拆遷這種事，但萬一呢？要知道，這些建在村集體土地上的海棠灣房子，在法律層面上來說，是屬于違規(guī)建筑，如若與國家規(guī)劃發(fā)生沖突，住戶是不能拿到拆遷補償款的。
3、小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量難保證
一般來說，普通商品房都由正規(guī)的開發(fā)商來建筑的，這樣的海棠灣房子質(zhì)量也不會差哪里，但是，小產(chǎn)權(quán)房沒有正規(guī)的驗收單位，部分開發(fā)商為了獲取利益醉大化，可能會偷工減料，而日后，住房出現(xiàn)各種問題，法律層面上都是不予保護的。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。有些海南購房者覺得很奇怪，怎么會有小產(chǎn)權(quán)房呢？其實，小產(chǎn)權(quán)房是當(dāng)前市場經(jīng)濟下的產(chǎn)物，是農(nóng)村新發(fā)展的創(chuàng)新點。小產(chǎn)權(quán)房一方面解決了部分海南購房需求者的住房要求，另一方增加鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民的收入，而且，去除掉眾多文件的審批，讓流程簡單化，但醉令人擔(dān)憂的就是住房安全隱患，畢竟，沒有法律的保護，開發(fā)商都是利益為上的。
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