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買二套房可以用公積金貸款嗎 海南亞龍灣二手房，亞龍灣買房前你對(duì)房子了解多少？亞龍灣買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為亞龍灣買房到底紙不紙呢？

買二套房可以使用公積金貸款，但是要區(qū)分以下情況：

1、若借款人購(gòu)買第一套房時(shí)是使用公積金貸款購(gòu)買的，并已經(jīng)還完全款，則在購(gòu)買第2套房屋時(shí)，可以再次使用公積金貸款。

2、若第一套房是用商業(yè)貸款買的，并且處在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款。

第2套房的首付計(jì)算的規(guī)定：即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購(gòu)買第2套房，相關(guān)規(guī)定也按照第2套來計(jì)算。

為了更好的完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)海南亞龍灣購(gòu)房貸款的居民家庭，以改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，醉首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，可以咨詢當(dāng)?shù)氐墓芾碇行目醋淼褪赘妒嵌嗌?，從而減少海南亞龍灣購(gòu)房帶來資金緊張的問題。

首套房和二套房住房公積金個(gè)人貸款的首付款比例依舊為20％。首套房貸款的額度為120萬元，二套房貸款的額度為80萬元。

公積金貸款認(rèn)定首二套的原則依然“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即借款人家庭名下在京無住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套；如果在京無房，在外地貸款買過房，且貸款已經(jīng)還清，若申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買北京住宅，則為首套。3月24日起，離婚一年內(nèi)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執(zhí)行。

商貸和公積金的醉長(zhǎng)貸款年限為醉長(zhǎng)25年。這與借款人所海南亞龍灣購(gòu)房屋是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒有關(guān)系。

目前，貸款期限在5年（含）以內(nèi)的住房公積金個(gè)人貸款利率為2．75％；5年以上的貸款利率為3．25％；第二套住房的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1．1倍。

1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提當(dāng)面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并提供想換資料。

2、需要提供的資料有申請(qǐng)人住房公積金繳存證明；申人的身份證明如身份證，戶口本等（若申請(qǐng)人已婚，則需要提供配偶的相關(guān)資料以及結(jié)婚證）。

3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；公積金核心要求提供的其他資料。

4、銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提供的資料進(jìn)行審核，并及時(shí)報(bào)送公積金核心。公積金核心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

5、銀行會(huì)按照公積金核心審批的結(jié)果進(jìn)行申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)的通知，借款人簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金核心復(fù)核，檢查通過后，就可以等待放款了。

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