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房貸斷供了該怎么處理 海南三亞灣房產(chǎn)網(wǎng)，三亞灣什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

如果還款過(guò)程中遇到資金困難，可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。

銀行會(huì)綜合考慮貸款人的年齡、經(jīng)濟(jì)能力等，符合條件的，銀行才會(huì)同意放寬貸款期限限制。

如果海南購(gòu)房者只是暫時(shí)無(wú)法償還銀行貸款，可與銀行協(xié)商，要求短時(shí)間內(nèi)只還利息不還本金。

如果有其他資產(chǎn)，可以提供有力的資產(chǎn)證明，更容易獲得銀行審批。

如果海南購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力根本不可能再負(fù)擔(dān)房貸了，那么建議賣(mài)房。

（1）轉(zhuǎn)按揭，征得銀行同意之后，由銀行出面主持，將你還沒(méi)有還清貸款的海南三亞灣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給愿意接手海南三亞灣房產(chǎn)的人，并由接手人繼續(xù)償還房貸。

（2）收取買(mǎi)方的首付款還貸，然后將解除抵押后的海南房子轉(zhuǎn)手給海南購(gòu)房者，并由海南購(gòu)房者自行向銀行申請(qǐng)房貸。

1、首付款肯定是打了水漂。

2、海南房子很可能會(huì)被銀行低價(jià)拍賣(mài)。

3、個(gè)人信用受到重創(chuàng)，未來(lái)基本無(wú)可能再?gòu)你y行獲得任何貸款。

4、所交稅費(fèi)（契稅、維修基金、城市配套費(fèi)）等無(wú)法收回。

5、一旦進(jìn)入拍賣(mài)階段各種相關(guān)費(fèi)用也需要債務(wù)人承擔(dān)。

一般情況下，首次沒(méi)有按時(shí)還貸款，銀行會(huì)通過(guò)電話或短信方式通知提醒還款。

如果連續(xù)三個(gè)月不還貸款，或者一年之內(nèi)有超過(guò)六次以上的逾期，銀行就有權(quán)利向法院提起訴訟，申請(qǐng)查封海南三亞灣房產(chǎn)。

如果銀行已經(jīng)訴訟之后六個(gè)月之內(nèi)債務(wù)人還款了，一般情況下不會(huì)拍賣(mài)。但如果過(guò)了六個(gè)月還未還款，那么銀行將對(duì)海南三亞灣房產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)。

如果拍賣(mài)后尚不足償還銀行貸款本息，銀行有權(quán)向債務(wù)人追債。

在申請(qǐng)貸款時(shí)一定要事先考慮到自己的還款能力。對(duì)于工作穩(wěn)定、沒(méi)有孩子的貸款者來(lái)說(shuō)，月收入50％的月供比較合理，因?yàn)樾枰袚?dān)的責(zé)任較少，花費(fèi)較少。對(duì)于有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，孩子的生活支出比重較大，所以應(yīng)適當(dāng)降低月供占家庭收入的比例。

三亞灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：相比亞龍灣，三亞灣醉大的優(yōu)勢(shì)可能就是交通便利，周邊各項(xiàng)設(shè)施齊全，如果用餐的話還可以選擇步行前往第一市場(chǎng)，整體消費(fèi)低于亞龍灣。，海南三亞灣房子

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