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購買公寓和住宅的區(qū)別有哪些？不懂看這里！ 海南房產(chǎn)，三亞灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
自2018年XG以來，在很多城市公寓產(chǎn)品井噴式涌入市場，這里說的公寓實際上多指的是商務(wù)公寓。三亞灣購房者對于能不能買公寓這一事件各抒己見，小編認為，公寓可以買！但需結(jié)合自身需求。但很多三亞灣購房者對于公寓和住宅不甚了解，也不敢輕易下手。那么小編就來為大家介紹一些二者的區(qū)別。
一、商務(wù)公寓和住宅的區(qū)別？
1、三亞灣購房資格
公寓和住宅現(xiàn)的區(qū)別體現(xiàn)在是否受XG限貸政策影響上，在大部分城市公寓目前是不受XG限貸政策的影響，而住宅卻是要受XG限貸和限售的影響。
2、產(chǎn)權(quán)年限
一般的住宅土地產(chǎn)權(quán)年限為70年，而絕大部分的商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)年限都是40年。
3、功能
住宅的功能只有居住，而商務(wù)公寓可以注冊公司。
4、貸款方式
如果采用貸款方式海南買房，只要符合相應(yīng)的條件，三亞灣購房者買住宅既可以使用商業(yè)貸款，也可以使用公積金貸款。而購買商務(wù)公寓只能使用商業(yè)貸款，不能使用公積金貸款。
5、首付比例
在XG城市，三亞灣購房者買首套住宅的首付比例多為30%，二套住宅多為40%~70%；在非XG城市，購買住宅首套比例為20%，二套為30%。如果三亞灣購房者選擇了商務(wù)公寓，那無論是否在XG城市，首付比例都在50%及以上。
在利率方面，住宅目前主要的銀行首套上浮10%-20%，二套上浮15%-25%，商務(wù)公寓的利率目前一般都上浮在25%以上。具體以實際銀行為主。
6、貸款年限
購買住宅使用商業(yè)貸款的年限為30年，而購買商務(wù)公寓的貸款年限為10年。
7、契稅標準
三亞灣購房者選擇住宅，根據(jù)房屋的面積等標準，繳納的稅費在1%~3%之間，而選擇商務(wù)公寓，無論面積大小，一律3%。
8、可否落戶
三亞灣購房者選擇購買住宅，只要符合城市規(guī)定，就可以按要求落戶。而購買商業(yè)公務(wù)，沒有落戶資格。
9、公攤面積
多層或高層的住宅公攤面積大概在17%~22%之間，而商務(wù)公寓的公攤面積在30%左右。
二、商務(wù)公寓的優(yōu)缺點還有哪些？
優(yōu)點：
1、商務(wù)公寓一般面積比較小，總價比較低還款壓力比較小。
2、商務(wù)公寓面積雖小，但是海南三亞灣房子的利用率高，功能分區(qū)齊全。
缺點：
1、商務(wù)公寓生活成本比較高。
2、商務(wù)公寓為了安全起見，一般都是通電，不通燃氣。
3、商務(wù)公寓的戶數(shù)比較多，采光會差一點。
三、購買商務(wù)公寓需要注意的地方？
1、選一個好的開發(fā)商和好的物業(yè)。
2、選一個好的室內(nèi)設(shè)計師設(shè)計的海南三亞灣房子，好的設(shè)計師設(shè)計的產(chǎn)品會給海南三亞灣房子增色不少。
如果你被XG限貸，或者覺得現(xiàn)階段購買住宅的資金壓力大，用公寓來作為過渡其實是一個很好的選擇，能解決當前的居住問題，也能實現(xiàn)資產(chǎn)的保紙增紙。
海南三亞灣買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，很多來三亞旅游的人，只知道去亞龍灣，卻不知道還有個三亞灣，更不知道三亞灣還是三亞醉長的海灣。出行旅行，習(xí)慣早起去逛逛。因為清晨的時候，是一天當中醉寧靜的。更何況，是為了看一場日出。
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