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小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)屬于誰？買車位要注意什么？ 海南三亞市買房，三亞買房前你對房子了解多少？三亞買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為三亞買房到底紙不紙呢？

如今小康家庭越來越多，人們在有房的同時都會配備車子，有車子就會涉及到停車的問題，停車也是需要收費(fèi)的，對于長期居住來說，買車位要比繳納停車費(fèi)劃算，在三亞買房的時候，順帶也會購買車位，因此很多開發(fā)商在出售房屋到時候都會順帶一起出售車位。那么小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)屬于誰？買車位需要注意什么問題？

小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)屬于誰？

1、敞開式地上車位

敞開式地上車位是在地面上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位，這樣的車位是比較常見的，敞開式地上車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是屬于全體也祝所有的，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。當(dāng)三亞購房者購買了房屋之后，就擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。而敞開式地上車位也是在社區(qū)土地上的，所以開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。

2、未計(jì)入公攤面積的地下車位

如果是三亞購房者購買的車位是未計(jì)入公攤面積的地下車位，那么這樣的車位就是屬于開發(fā)商的，開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是這種車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該在合同中體現(xiàn)出來，即該部分不計(jì)入公攤，此時產(chǎn)權(quán)才能歸開發(fā)商所有，如果不做說明，則自動歸屬全體業(yè)主。

3、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位

小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位是屬于規(guī)劃時就被設(shè)計(jì)為車位的，三亞購房者三亞買房后沒有計(jì)入到三亞購房面積里面，所以小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是屬于開發(fā)商所有的。業(yè)主在入住之后可以購買小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位，通過購買手段獲得就可以擁有個人產(chǎn)權(quán)。

4、人防工程車位

人防工程車位應(yīng)該是屬于人防工程，而人防工程也是屬于人民防空工程的范圍，人防工程車位具有一定的特殊性質(zhì)，所以人防工程車位的產(chǎn)權(quán)比較模糊，在法律上還是一個空白。對于人防工程車位，現(xiàn)在很多城市主要執(zhí)行兩種標(biāo)準(zhǔn)，一種是由開發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費(fèi)用上交人防工程部，第二種是它的產(chǎn)權(quán)歸touzi者所有。

買車位需要注意什么問題？

三亞購房者如果要購買車位的話，就要注意了，在購買車位的時候是不能使用公積金貸款購買的，因?yàn)楦鶕?jù)公積金管理中心的相關(guān)規(guī)定，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，是不能用來作其他用途。因此公積金不能用來貸款購買除了住房以外的其他東西，車位也不例外。

以上就是關(guān)于小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)屬于誰？買車位需要注意什么問題的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。三亞購房者如果有購買車位打算的話，那么一定要弄清楚該車位的產(chǎn)權(quán)情況，因?yàn)槿绻囄粵]有產(chǎn)權(quán)的話，在拆遷的時候三亞購房者是拿不到賠償?shù)?，所以三亞購房者一定要了解清楚，也不要盲目聽信開發(fā)商的車位可以自由買賣。

海南樓盤賣點(diǎn)：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點(diǎn)涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實(shí)一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時間達(dá)到2563個小時，一年365天有300天以上艷陽高照?？梢哉f是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯選擇。，三亞房價(jià)。

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