咨詢熱線：1089828470
物業(yè)管理費(fèi)包含哪些，答疑:贈(zèng)送面積收不收管理費(fèi) 海南亞龍灣房產(chǎn)，亞龍灣擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。
物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司按照物業(yè)管理協(xié)議為物業(yè)使用人或是所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或是所有人依據(jù)物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)該付出的費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)包含：物業(yè)管理地段的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備與共用部位的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用與保險(xiǎn)費(fèi)用、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、經(jīng)小區(qū)業(yè)主同意的其它費(fèi)用等。
物管
贈(zèng)送面積多數(shù)無(wú)法收費(fèi)
東莞一家物業(yè)管理公司為十多家樓盤(pán)做物業(yè)管理服務(wù)，其高管王先生稱近期出現(xiàn)了一個(gè)新的問(wèn)題，他所管理的有2個(gè)樓盤(pán)，每戶都贈(zèng)送了室內(nèi)面積，房屋改一下格局，就由一房變二房，二房變?nèi)?。如一套物業(yè)，原來(lái)只有33平方米，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送了15平方米，那么整個(gè)海南亞龍灣房子是48平方米，但是收費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)只收33平方米的費(fèi)用，贈(zèng)送的這15平方米的面積，業(yè)主就不交納物業(yè)管理費(fèi)了。
王先生表示，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)的時(shí)候?yàn)榱宋M(fèi)者而贈(zèng)送面積，這或者是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)促銷手段，但是對(duì)于物業(yè)管理公司來(lái)說(shuō)，目前收取物業(yè)管理費(fèi)主要是看海南房產(chǎn)證上的面積來(lái)交納，但贈(zèng)送面積不收費(fèi)用，將使物業(yè)管理公司處于持平或是虧本的狀態(tài)。
對(duì)于這種現(xiàn)象，王先生認(rèn)為，如果是室外面積如花園之類的贈(zèng)送可以不計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)之內(nèi)，但是一些室內(nèi)的，應(yīng)該納入到收取物業(yè)管理費(fèi)之內(nèi)。
“如果持續(xù)下去，贈(zèng)送面積不收取管理費(fèi)，那么由于資金的原因物業(yè)管理原來(lái)只是按海南房產(chǎn)證上的面積去分配人手，但是隨著贈(zèng)送面積的增多，原來(lái)的人員已經(jīng)不能滿足，那么服務(wù)質(zhì)量自然就會(huì)差。”王先生說(shuō)。
業(yè)主
沖著贈(zèng)送面積才海南亞龍灣買房的
不少業(yè)主坦陳，當(dāng)初就是沖著開(kāi)發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積才決定海南亞龍灣購(gòu)房的。南城的李先生說(shuō)，在海南亞龍灣買房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有說(shuō)送的面積要交納物管費(fèi)。再說(shuō)，他們海南亞龍灣買海南亞龍灣房子很大程度上是沖著送花園、送閣樓來(lái)的，早知道要交物管費(fèi)就不會(huì)買了。
但是在買完房之后，物業(yè)管理費(fèi)怎么收取，著實(shí)讓不少業(yè)主摸不著頭腦。大部分業(yè)主認(rèn)為，贈(zèng)送面積不在海南房產(chǎn)證寫(xiě)明面積之列，不應(yīng)該收取。南城某小區(qū)的業(yè)主陳小姐說(shuō)，“海南房產(chǎn)證上有多少平方米，物業(yè)費(fèi)就交多少，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積又不計(jì)入海南房產(chǎn)證內(nèi)，這肯定不用交物業(yè)管理費(fèi)。”
陳小姐算了一筆賬，自己的物業(yè)面積原來(lái)是108平方米，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送了9平方米的室內(nèi)面積，這樣一來(lái)，陳小姐的物業(yè)面積在117平方米，按2.1元每平方米來(lái)計(jì)算，陳小姐每月需交226.8元。如果贈(zèng)送面積也計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)，那么就要多付18.9元。
不少業(yè)主還表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)的收取主要是根據(jù)海南亞龍灣買房人產(chǎn)權(quán)證上的面積來(lái)收取，如果開(kāi)發(fā)商在為海南亞龍灣買房人辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)沒(méi)有將所送面積進(jìn)行專門(mén)的說(shuō)明，那么在收取物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)候?qū)凑瘴此兔娣e之前的面積計(jì)算。
建議
合同應(yīng)注明贈(zèng)送面積
業(yè)內(nèi)人士分析，開(kāi)發(fā)商在與海南亞龍灣買房人簽訂海南亞龍灣購(gòu)房合同的時(shí)候，應(yīng)該將所送面積和海南亞龍灣買房面積同時(shí)注明，因?yàn)樵诤笃谖飿I(yè)管理當(dāng)中，所送的面積一旦不能收取物業(yè)管理費(fèi)，將會(huì)對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理工作帶來(lái)很多麻煩。
如果產(chǎn)權(quán)證上的面積沒(méi)有將贈(zèng)送的面積算上，海南亞龍灣買房人很可能不會(huì)交納這部分物業(yè)管理費(fèi)?！?/p>
在海南房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)之前，目前物管公司的主要做法是業(yè)主先按全部面積收取，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，如果注明是不把所送面積算做整個(gè)面積的話，物業(yè)管理公司將要退還向海南亞龍灣買房人多收的物管費(fèi)。
律師說(shuō)法
收費(fèi)應(yīng)以物業(yè)合同為準(zhǔn)
廣東林德律師事務(wù)所律師潘長(zhǎng)春認(rèn)為，在贈(zèng)送面積的問(wèn)題上，首先要有所區(qū)分，若“贈(zèng)送的面積”屬于公用面積，如庭院、屋頂花園等，屬于小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送，該贈(zèng)送行為本身就不合法，有可能會(huì)產(chǎn)生交房時(shí)的矛盾及以后鄰里之間的矛盾等。
至于收取物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)該以物業(yè)管理合同為準(zhǔn)，按照規(guī)定，一般按業(yè)主房屋室內(nèi)面積收取，如果是公攤面積，業(yè)主分?jǐn)傄彩菦](méi)有問(wèn)題的。
以上就是物業(yè)管理費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到您。物業(yè)管理費(fèi)牽扯到的費(fèi)用比較多，人們只有了解清楚，才能做到明明白白消費(fèi)。更多物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)知識(shí)，盡在房天下知識(shí)！
海南亞龍灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南亞龍灣房產(chǎn)，亞龍灣呈現(xiàn)明顯的熱帶海洋性季風(fēng)氣候，全年平均氣溫25.5℃，綿軟細(xì)膩的沙灘綿延伸展約8公里。海水能見(jiàn)度7-9米，海底珊瑚礁保存十分完好，生活著眾多形態(tài)各異，色彩繽紛的熱帶魚(yú)種，屬國(guó)家級(jí)珊瑚礁重點(diǎn)保護(hù)區(qū)。冬季海水醉低溫度22度，適宜四季游泳和開(kāi)展各類海上運(yùn)動(dòng)。這里海灣面積達(dá)66平方公里，可同時(shí)容納十萬(wàn)人嬉水暢游,數(shù)千只游艇游弋追逐。
購(gòu)房TEL：18089828⒋7
物業(yè)管理費(fèi)包含哪些，答疑:贈(zèng)送面積收不收管理費(fèi)此文由臻房小邵編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/65801.html
