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物業(yè)管理費包含哪些，答疑:贈送面積收不收管理費 海南亞龍灣房產(chǎn)，亞龍灣擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司按照物業(yè)管理協(xié)議為物業(yè)使用人或是所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或是所有人依據(jù)物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)該付出的費用。物業(yè)管理費包含：物業(yè)管理地段的綠化養(yǎng)護(hù)費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護(hù)費用、辦公費用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備與共用部位的日常運行維護(hù)費用與保險費用、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費、經(jīng)小區(qū)業(yè)主同意的其它費用等。

物管

贈送面積多數(shù)無法收費

東莞一家物業(yè)管理公司為十多家樓盤做物業(yè)管理服務(wù)，其高管王先生稱近期出現(xiàn)了一個新的問題，他所管理的有2個樓盤，每戶都贈送了室內(nèi)面積，房屋改一下格局，就由一房變二房，二房變?nèi)?。如一套物業(yè)，原來只有33平方米，現(xiàn)在開發(fā)商贈送了15平方米，那么整個海南亞龍灣房子是48平方米，但是收費物業(yè)管理費只收33平方米的費用，贈送的這15平方米的面積，業(yè)主就不交納物業(yè)管理費了。

王先生表示，開發(fā)商在開發(fā)的時候為了吸引消費者而贈送面積，這或者是開發(fā)商的一個促銷手段，但是對于物業(yè)管理公司來說，目前收取物業(yè)管理費主要是看海南房產(chǎn)證上的面積來交納，但贈送面積不收費用，將使物業(yè)管理公司處于持平或是虧本的狀態(tài)。

對于這種現(xiàn)象，王先生認(rèn)為，如果是室外面積如花園之類的贈送可以不計入物業(yè)管理費之內(nèi)，但是一些室內(nèi)的，應(yīng)該納入到收取物業(yè)管理費之內(nèi)。

“如果持續(xù)下去，贈送面積不收取管理費，那么由于資金的原因物業(yè)管理原來只是按海南房產(chǎn)證上的面積去分配人手，但是隨著贈送面積的增多，原來的人員已經(jīng)不能滿足，那么服務(wù)質(zhì)量自然就會差。”王先生說。

業(yè)主

沖著贈送面積才海南亞龍灣買房的

不少業(yè)主坦陳，當(dāng)初就是沖著開發(fā)商承諾的贈送面積才決定海南亞龍灣購房的。南城的李先生說，在海南亞龍灣買房的時候，開發(fā)商并沒有說送的面積要交納物管費。再說，他們海南亞龍灣買海南亞龍灣房子很大程度上是沖著送花園、送閣樓來的，早知道要交物管費就不會買了。

但是在買完房之后，物業(yè)管理費怎么收取，著實讓不少業(yè)主摸不著頭腦。大部分業(yè)主認(rèn)為，贈送面積不在海南房產(chǎn)證寫明面積之列，不應(yīng)該收取。南城某小區(qū)的業(yè)主陳小姐說，“海南房產(chǎn)證上有多少平方米，物業(yè)費就交多少，開發(fā)商贈送的面積又不計入海南房產(chǎn)證內(nèi)，這肯定不用交物業(yè)管理費。”

陳小姐算了一筆賬，自己的物業(yè)面積原來是108平方米，開發(fā)商贈送了9平方米的室內(nèi)面積，這樣一來，陳小姐的物業(yè)面積在117平方米，按2.1元每平方米來計算，陳小姐每月需交226.8元。如果贈送面積也計算物業(yè)管理費，那么就要多付18.9元。

不少業(yè)主還表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費的收取主要是根據(jù)海南亞龍灣買房人產(chǎn)權(quán)證上的面積來收取，如果開發(fā)商在為海南亞龍灣買房人辦理產(chǎn)權(quán)證時沒有將所送面積進(jìn)行專門的說明，那么在收取物業(yè)管理費的時候?qū)凑瘴此兔娣e之前的面積計算。

建議

合同應(yīng)注明贈送面積

業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商在與海南亞龍灣買房人簽訂海南亞龍灣購房合同的時候，應(yīng)該將所送面積和海南亞龍灣買房面積同時注明，因為在后期物業(yè)管理當(dāng)中，所送的面積一旦不能收取物業(yè)管理費，將會對小區(qū)的物業(yè)管理工作帶來很多麻煩。

如果產(chǎn)權(quán)證上的面積沒有將贈送的面積算上，海南亞龍灣買房人很可能不會交納這部分物業(yè)管理費。】

在海南房產(chǎn)證沒有辦下來之前，目前物管公司的主要做法是業(yè)主先按全部面積收取，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來，如果注明是不把所送面積算做整個面積的話，物業(yè)管理公司將要退還向海南亞龍灣買房人多收的物管費。

律師說法

收費應(yīng)以物業(yè)合同為準(zhǔn)

廣東林德律師事務(wù)所律師潘長春認(rèn)為，在贈送面積的問題上，首先要有所區(qū)分，若“贈送的面積”屬于公用面積，如庭院、屋頂花園等，屬于小區(qū)業(yè)主共有財產(chǎn)，開發(fā)商無權(quán)贈送，該贈送行為本身就不合法，有可能會產(chǎn)生交房時的矛盾及以后鄰里之間的矛盾等。

至于收取物業(yè)管理費，應(yīng)該以物業(yè)管理合同為準(zhǔn)，按照規(guī)定，一般按業(yè)主房屋室內(nèi)面積收取，如果是公攤面積，業(yè)主分?jǐn)傄彩菦]有問題的。

以上就是物業(yè)管理費的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到您。物業(yè)管理費牽扯到的費用比較多，人們只有了解清楚，才能做到明明白白消費。更多物業(yè)管理費相關(guān)知識，盡在房天下知識！

海南亞龍灣買房優(yōu)勢：海南亞龍灣房產(chǎn)，亞龍灣呈現(xiàn)明顯的熱帶海洋性季風(fēng)氣候，全年平均氣溫25.5℃，綿軟細(xì)膩的沙灘綿延伸展約8公里。海水能見度7-9米，海底珊瑚礁保存十分完好，生活著眾多形態(tài)各異，色彩繽紛的熱帶魚種，屬國家級珊瑚礁重點保護(hù)區(qū)。冬季海水醉低溫度22度，適宜四季游泳和開展各類海上運動。這里海灣面積達(dá)66平方公里，可同時容納十萬人嬉水暢游,數(shù)千只游艇游弋追逐。

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