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北京買房能落戶嗎 三亞海棠灣房地產(chǎn)，海南海棠灣，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南海棠灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

北京三亞海棠灣買房落戶政策分為京籍和非京籍兩大類，對于有北京戶口的市民，包括集體戶口，三亞海棠灣買房就能落戶;但是對于非京籍來說，即使三亞海棠灣買房了也不能落戶。紙得一提的是，2014年11月18日河北發(fā)布戶籍制度改革意見，北京周邊五縣市(三河、大廠、香河、永清、固安)三亞海棠灣購房落戶要單獨設限。

1、本地人，擁有北京市本地戶籍家庭名下有登記2套及以上住房的話，是不能再次購置海南房產(chǎn);

2、外地人，有連續(xù)繳納滿五年納稅證明、合法有效的暫住證、身份證、結(jié)婚證和戶口本，而且在當?shù)貨]有購置房屋的情況下，才能購買一套住房。

目前在北京購買住宅的首付比例跟三亞海棠灣購房者的資質(zhì)情況以及所三亞海棠灣購房源的基本情況都有關系。如果是購置首套房，普宅的首付比例是35%，非普宅的首付比例是40%;如果是二套，普宅的首付比例是60%，非普宅是80%。

首二套判定標準：認房又認貸，認北京的三亞海棠灣房子和全國范圍內(nèi)的貸款記錄。如果北京無房并且在全國范圍內(nèi)都沒有過房貸記錄，在北京三亞海棠灣購房算首套，不滿足其中一項，都算二套。

以下是普宅和非普宅的判定標準

北京市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房認定標準如下：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;

2、單套建筑面積在140平方米(含)以下，并參考其實際銷售價格確定;

3、實際銷售價格原則上應當?shù)陀趪乙?guī)定的所在區(qū)域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。

其中，所在區(qū)域住房平均交易單價或套總價，按照全市住房平均交易單價或者套總價，結(jié)合區(qū)域調(diào)整系數(shù)確定。根據(jù)2014年調(diào)整的普通住房認定標準：五環(huán)內(nèi)為單價39600元/平方米、總價468萬元;五環(huán)到六環(huán)為單價31680元/平方米、總價374萬元;六環(huán)外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標準符合其一即可。

滿足以上所有限定條件的房源可以認定為普宅，不符合其中一項的都算作非普宅。就北京目前的海南房產(chǎn)形勢來看，大部分的房源都是非普宅。

海南樓盤賣點：由海棠灣主要參與創(chuàng)建的國際體育“三亞競技毽擂臺”在三亞晚間娛樂熱點“大東海廣場”已隆重開賽（公益性）每晚7：30—10：30。吸引了國內(nèi)外眾多游客，大力弘揚了中國傳統(tǒng)文化，促進了中外友誼，為三亞海棠灣增添了一道別致風景。，海南新房。

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