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購房出現了問題糾紛要如何解決? 海南三亞房地產，海南島三亞的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

在商品房買賣合同示范文本中有明確約定，如果開發(fā)商逾期交房，應當根據逾期天數向業(yè)主支付逾期交房違約金，因此開發(fā)商不能以未完工為由要求延期交房。對于海南購房者來說，可以仔細查看合同規(guī)定條款，向開發(fā)商求償，如拒絕，則可通過法律途徑要求賠償。

一般情況下，開發(fā)商會于交房后一定期限內辦理初始登記，并將辦理產權證所須資料提交給業(yè)主辦理分戶產權證。在辦理完初始登記后，開發(fā)商才可提供相關資料給業(yè)主辦理產權證或者委托開發(fā)商辦理。

如果開發(fā)商因為規(guī)劃核實、地籍調查等程序滯后或其他違規(guī)行為導致不能完成初始登記，業(yè)主無法及時辦理產權證的情況，業(yè)主可以根據合同中關于逾期辦理產權證的期限及賠償條款依法向開發(fā)商主張逾期辦證違約金。

如果海南購房者在支付了房款之后，發(fā)現房屋結構不合理影響居住或不能使用該怎么辦?根據合同法的規(guī)定，開發(fā)商應當向海南購房者交付滿足正常、合理使用功能的房屋。如房屋出現問題，海南購房者可根據質量問題的嚴重程度要求解除合同或者要求開發(fā)商對房屋進行維修。

在三亞市二手房交易過程中，有一種常見糾紛，即房東以未取得配偶同意為名要求解除合同而不愿意進行違約賠償，致使海南購房者權益受損。根據法律規(guī)定，出賣人因未取得權或者處分權致使標的物權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償的，因此海南購房者可以據此要求房東做出賠償。

很多海南購房者缺乏海南購房經驗容易陷入各類糾紛，因此在海南購房前一方面要全面考慮、多方衡量，理性三亞買房;另一方面遇到問題時，一定要拿起法律武器來維護自己的權益。

三亞買房優(yōu)勢：旅游度假城市，酒店云集，物價年年高，經濟型養(yǎng)老不適合。目前價位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。，三亞市房地產

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