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物業(yè)管理費由哪些項目構(gòu)成,物業(yè)管理費包含什么 海南三亞灣新房,海南三亞灣度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理合同為物業(yè)使用人或是所有人提供物業(yè)管理服務,物業(yè)管理使用人或是所有人依據(jù)物業(yè)管理合同應該付出的費用。物業(yè)管理費包含:物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、辦公費用、物業(yè)共用設施設備與共用部位的日常運行維護費用與保險費用、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊、管理服務工作人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用等。
王老師擔任業(yè)主委員會主任后,工作盡職盡責,受到廣大業(yè)主的擁護??斓侥杲K時,有些業(yè)主向王老師反映物業(yè)管理收費有些偏高,業(yè)主委員會能不能真正行使一次權(quán)利,與物業(yè)管理企業(yè)重新確定收費標準。王老師和業(yè)委會其他成員一起找到物業(yè)管理處,反映了廣大業(yè)主的意見,希望重新確定物業(yè)管理費。物業(yè)管理企業(yè)負責人把原來做的物業(yè)管理費測算表拿給王老師看,王老師仔細一看,發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)的手機費、書報費、服務人員服裝補助費等都算在了費用構(gòu)成中,王老師認為這部分費用不應該由業(yè)主來分擔,應該在費用構(gòu)成中刪除。但物業(yè)管理財務人員解釋說,這是國家規(guī)定的合理費用構(gòu)成,我們都是照章辦事,完全符合政府關(guān)于物業(yè)管理費用構(gòu)成的要求。那么,王老師的懷疑有道理嗎?政府對物業(yè)管理費用構(gòu)成到底有何規(guī)定?物業(yè)管理費應該怎樣測算?
物業(yè)管理收費的費用構(gòu)成:
1、管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費:
指人員的費用,包括基本工資,按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費,不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù),然后再確定各自的基本工資標準,計算出基本工資總額,再按工資總額計算各項福利提取的數(shù)額,匯總為每月該項費用的總金額,醉后再分攤到每月每平方米建筑面積上。
(1)基本工資:根據(jù)企業(yè)性質(zhì)并參考當?shù)氐钠骄べY水平確定。
(2)按規(guī)定提取的福利費(根據(jù)當?shù)卣囊?guī)定由企業(yè)確定):包括福利基金(如按工資總額的14%計算)、工會經(jīng)費(如按工資總額的2%計算)、教育經(jīng)費(如按工資總額的1、5%計算)、社會保險費[包括待業(yè)保險(如按工資總額的1%計算),醫(yī)療保險(如按工資總額的6%計算)、工傷保險、養(yǎng)老保險(如按工資總額的19%計算),住房基金(如按工資總額的6%計算)(含住房公積金)]等。
(3)加班費:按人均月加班2天,再乘以日平均工資計算。日平均工資按每月22個工作日計算。(4)服裝費:按每人每年2套眼裝計算。其眼裝標準由企業(yè)自定。計算出年服裝費總額后再除以12個月,即為每月服裝費。
2、公共設施、設備日常運行維修及保養(yǎng)費,包括:
(1)公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費;
(2)給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;
(3)電氣系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費;
(4)燃氣系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費;
(5)消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費;
(6)公共照明費;
(7)不可預見費;
(8)易損件更新準備金。
不包括:
●業(yè)主擁有海南房產(chǎn)內(nèi)部的各種設備、設施的維修運行、保養(yǎng)與維修費用;
●公共設施、設備的維修費用;
●電梯的運行、維修費用;
●冬季供暖費;
●高壓水泵運行、維修費用;
●公用天線保養(yǎng)維修費;
這些費用按國家和地方政府的現(xiàn)行規(guī)定和標準分別向產(chǎn)權(quán)人和使用人另行收取。
3、綠化管理費:指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用,
包括:綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。
4、清潔衛(wèi)生費:包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費用。
5、保安費:對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費。包括:保安器材裝備費(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險,保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算,住房月租金為8元/平方米)。
以上就是物業(yè)管理費的有關(guān)內(nèi)容,希望能夠幫助到您。物業(yè)管理費涉及到的費用較多,我們只有了解清楚,才能做到明明白白消費。更多物業(yè)管理費有關(guān)知識,盡在房天下知識!
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