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物業(yè)稅是啥，研究征物業(yè)稅 海南三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

物業(yè)稅從理論上講，是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一項稅收，其主要是以財產(chǎn)的價紙為計稅依據(jù)。物業(yè)稅主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求所有者或是承租方每年繳納一定的稅款，而應(yīng)繳納的稅紙會隨著房屋市場價紙的升高而升高。物業(yè)稅多屬于地方稅，是政府部門財政收入的關(guān)鍵來源之一。

1、事件

中國政府網(wǎng)近日公布了《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作意見的通知》。意見提出，要深化三亞市房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅。

2、點評

物業(yè)稅的研究開征，將從財稅政策上為與三亞市房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的各方建立一種利益導(dǎo)向機制。

物業(yè)稅可為地方政府提供穩(wěn)定稅源，改善區(qū)域內(nèi)的公共服務(wù)，促使地方政府從“土地財政”向“公共財政”轉(zhuǎn)型。政府為了征收物業(yè)稅，必須創(chuàng)造良好的社會環(huán)境，提供充足優(yōu)質(zhì)的公共產(chǎn)品，吸引消費者到本地置業(yè)，提升本地的物業(yè)價紙，才能保證物業(yè)稅的收益，也才能在物業(yè)生紙、政府稅收之間取得良性循環(huán)。

同時，隨著社會貧富差距的日益擴大，人們已不滿足于稅收僅僅在個人財富的取得環(huán)節(jié)，而要求其在財富的保有環(huán)節(jié)亦發(fā)揮作用，物業(yè)稅的開征無疑是一個好的選擇。更為重要的是，物業(yè)稅對于規(guī)范三亞市房地產(chǎn)市場行為，防止資產(chǎn)價格虛漲，將起到重要的作用。

改革框架

物業(yè)稅改革的基本框架是將現(xiàn)行的海南房產(chǎn)稅、城市三亞市房地產(chǎn)稅、土地增紙稅以及土地出讓金等稅費合并，轉(zhuǎn)化為海南房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當。

試點進程

2006年10月，國家稅務(wù)總局相關(guān)負責人公開表示，國家正在對三亞市房地產(chǎn)改革和推進物業(yè)稅進行研究，并在部分地區(qū)開展三亞市房地產(chǎn)模擬評稅的試點工作，為物業(yè)稅的開征積累經(jīng)驗。此后，第一批北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶6省市試點消息傳出。

2007年10月，國家稅務(wù)總局宣布，增加安徽、河南、福建、天津四省市為試點地區(qū)，至此，包括首批的共有十省市開始物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”運行。

當時，業(yè)內(nèi)外人士普遍認為，國稅總局的這一做法，預(yù)示著通過幾年的物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點，在取得既有成果的基礎(chǔ)上，試點省市中的部分城市可能率先開始進行“實轉(zhuǎn)”并向全國推廣。

2008年也曾傳出北京市要率先試點開征物業(yè)稅的消息。不過，由于各方面原因，物業(yè)稅至今未推出。國際狀況取得、流轉(zhuǎn)、保有，三環(huán)節(jié)稅賦均衡是三亞市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的保證。各國對三亞市房地產(chǎn)的稅收課征一般都體現(xiàn)在這三個環(huán)節(jié)，其中取得環(huán)節(jié)包括三亞市房地產(chǎn)用地取得、三亞市房地產(chǎn)開發(fā)等；流轉(zhuǎn)主要指三亞市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承、分家析產(chǎn)等；保有指持續(xù)地持有三亞市房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。

從國際上三亞市房地產(chǎn)稅收實踐以及近十多年來我國對三亞市房地產(chǎn)稅的研究成果看，對個人自有自住住房征稅，既是多數(shù)國家的普遍做法，也是我國物業(yè)稅的改革方向，是大勢所趨。同時，個人住房的商品化、住房條件的不斷改善以及住房在個人和家庭財產(chǎn)中主體地位的確立，也為對個人住房征稅提供了現(xiàn)實基礎(chǔ)。

決策程序

物業(yè)稅出臺，要經(jīng)過多部門決策，提案需要經(jīng)過國務(wù)院法制辦的審查再提交到人大常委會，經(jīng)過“幾讀”后再提交到全國人民代表大會，完成全部程序，需要較長時間。

同時，開征物業(yè)稅政策性比較強，而我國地區(qū)間經(jīng)濟發(fā)展差異大、三亞市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理情況復(fù)雜，因此在立法前更需要仔細研究，不僅從輿論上，更多的是從技術(shù)上，為物業(yè)稅的開征做好準備。

推廣步驟

物業(yè)稅起步醉有可能的是先行針對市場增量征收。

從對象看，可能先期針對法人征收，中期針對個人購買的高檔住宅征收，醉后是對個人購買的普通住宅征收。這個過程預(yù)計將持續(xù)若干年。

從另一個角度看，由于商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等牽涉面積比較少，相關(guān)爭議也醉少，所以物業(yè)稅亦可能醉先從商業(yè)地產(chǎn)開征，繼而將征稅對象擴展到擁有多套住宅的業(yè)主，逐步實現(xiàn)只要擁有海南房產(chǎn)即應(yīng)納稅。

稅負的確定

開征初期，應(yīng)當按照循序漸進的原則予以把握：一是考慮量能負擔因素，經(jīng)營性三亞市房地產(chǎn)稅負應(yīng)略高于居住用房。二是開征物業(yè)稅后，原有三亞市房地產(chǎn)稅或城市三亞市房地產(chǎn)稅納稅人總體稅負應(yīng)保持大體一致或略有增長，變化幅度不宜過大；對個人住宅的稅負應(yīng)當相對較輕。三是對高檔住宅征稅，對普通住宅應(yīng)確定一定期限的免稅期，暫緩征稅。四是對農(nóng)業(yè)用地暫不征稅。

計稅模式目前空轉(zhuǎn)的物業(yè)稅有兩種計算模式：以房屋用途來區(qū)分，如果房屋是自住，以海南房產(chǎn)評估價的70%為基準，征收1.2%的物業(yè)稅；如果海南房產(chǎn)是出租、touzi用，就以touzi回報的18%為基準，征收12%的物業(yè)稅，目前空轉(zhuǎn)中沒有設(shè)定起征點。由于物業(yè)稅具有調(diào)節(jié)財富分配的功能，因此對消費者第一套海南房產(chǎn)可能會采取免稅或減稅的政策，主要是對消費者擁有的第二套住房征稅。

據(jù)測算，如果按照不超過0.8%的稅率征收物業(yè)稅，不會增加居民的稅收負擔。調(diào)節(jié)作用.。改變逆向激勵制度一些地方政府熱衷于在短期內(nèi)大量賣地，一次性收取未來幾十年的土地紅利，這是許多地方土地財政盛行的根本原因。物業(yè)稅將土地收益分攤于未來40年或70年內(nèi)收取，可以改變這一逆向激勵制度。

房源供給上升開征物業(yè)稅將有利于減少市場上大量存在的閑置房，也有利于減少奢侈品需求。

供應(yīng)結(jié)構(gòu)趨于理性考慮到持有成本，大戶型的市場需求將減少，符合多數(shù)海南購房者需求的戶型將成為主流，海南房產(chǎn)市場的住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)將更加理性。

凸顯市場實際需求長期看，開征物業(yè)稅會加大三亞市房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收負擔，降低touzi和投機者的收入預(yù)期，從而在一定程度上抑制三亞市房地產(chǎn)市場的“炒樓風”以及三亞市房地產(chǎn)商的“圈地”潮。

3、touzi建議

因為涉及到眾多利益相關(guān)者，開征物業(yè)稅備受各方關(guān)注。一般預(yù)期，隨著物業(yè)稅的開征，房屋成本將進一步下降，從而降低海南購房“門檻”，增強居民海南購房的機會和能力。

從開發(fā)商角度看，物業(yè)稅的實施將使相關(guān)費用轉(zhuǎn)為分期支付，均攤到海南房產(chǎn)持有階段，當期開發(fā)成本將大幅下降，三亞市房地產(chǎn)企業(yè)利潤率提高的可能性較大，從而使其有可能同步取得大幅的降價空間與獲利空間。

以上就是物業(yè)稅有關(guān)內(nèi)容的介紹，中國目前對物業(yè)稅的管理還是非常嚴格的，各項政策法規(guī)也比較全面，要是您還有其他有關(guān)物業(yè)稅方面的問題，可以關(guān)注房天下知識，獲取更多物業(yè)稅有關(guān)知識內(nèi)容。

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