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亞龍灣房?jī)r(jià)|前期物業(yè)管理,物業(yè)費(fèi)包含哪些

2019-10-19 21:07:27瀏覽量(

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前期物業(yè)管理,物業(yè)費(fèi)包含哪些

物業(yè)費(fèi)包含基礎(chǔ)公共設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)、社保日常運(yùn)行維修保養(yǎng)費(fèi)、花園綠地清潔管理費(fèi)、物業(yè)公司員工工資、法律規(guī)定稅費(fèi)、安保費(fèi)、物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用、與業(yè)主商議并取得同意的其它花費(fèi)。一般情況下,收取物業(yè)費(fèi)要遵循定價(jià)合理原則、優(yōu)價(jià)原則、公平有償原則和合法合規(guī)原則。只有充分掌握物業(yè)費(fèi)包含哪些、存在哪些原則,業(yè)主才能清楚物業(yè)費(fèi)都花在了哪兒,是否有交了不該交的錢。

國(guó)家建設(shè)部今年10月正式向全國(guó)推廣的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》標(biāo)準(zhǔn)格式文本中,對(duì)“前期物業(yè)管理”作了這樣的定義:前期物業(yè)管理是指房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。這說(shuō)明“前期物業(yè)管理”,有別于一般意義的物業(yè)管理。

一般意義上的物業(yè)管理,是從住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)管理公司后開(kāi)始,而“前期物業(yè)管理”僅存在于業(yè)主委員會(huì)成立之前。前期物業(yè)管理期間,由于業(yè)主委員會(huì)尚未成立,沒(méi)有行施選聘物業(yè)公司的職權(quán)機(jī)構(gòu),但已有部分業(yè)主入住,不能沒(méi)有物業(yè)管理和服務(wù),那只能由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理單位,或者就是開(kāi)發(fā)商屬下的物業(yè)公司來(lái)承擔(dān)物業(yè)管理和服務(wù)工作。在有一個(gè)問(wèn)題上,大家都很清楚,就是實(shí)施物業(yè)管理的時(shí)間越長(zhǎng),其經(jīng)濟(jì)效益也越能顯示;短期的物業(yè)管理,由于開(kāi)始時(shí)得作大量準(zhǔn)備,要理順和協(xié)調(diào)各種關(guān)系,還要在某些方面先投入點(diǎn)資金等,它的效益是出在一段時(shí)期以后。所以開(kāi)發(fā)商在選聘物業(yè)管理單位時(shí),簽約一般都簽幾年,否則物業(yè)公司不大愿意接受短期協(xié)議。然而,開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司的簽約,卻無(wú)法制約業(yè)主,業(yè)主委員會(huì)成立以后,任何時(shí)候都有權(quán)解聘物業(yè)公司。

立法的規(guī)定,迫使物業(yè)管理企業(yè)對(duì)“前期物業(yè)管理”決不能等閑視之,應(yīng)努力做好自己的工作,管理和服務(wù)到位到家。只有這樣,才能做長(zhǎng),否則,就有被業(yè)主委員會(huì)炒掉的危險(xiǎn)。當(dāng)然,與此同時(shí),開(kāi)發(fā)商與業(yè)主也應(yīng)該認(rèn)真對(duì)待,開(kāi)發(fā)商在選聘“前期物業(yè)管理”單位時(shí),既要對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé),也應(yīng)對(duì)物業(yè)公司負(fù)責(zé)?,F(xiàn)在由于開(kāi)發(fā)商遺留房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、維修基金等問(wèn)題,業(yè)主往往遷怒物業(yè)公司的情況并不少見(jiàn)。業(yè)主們也要看重自己的權(quán)利,“前期物業(yè)管理”是考察物業(yè)公司優(yōu)劣的醉好機(jī)會(huì),這等于是聘用人才的試用期,干得好可以留下來(lái),繼續(xù)簽訂聘用合同;干得不好,就炒掉它,另外選聘適合的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。

以上就是物業(yè)費(fèi)有關(guān)的內(nèi)容描述,有不少業(yè)主可能對(duì)現(xiàn)有居住的海南房子所帶來(lái)的物業(yè)費(fèi)存有質(zhì)疑,覺(jué)得不應(yīng)該交那么多錢,通過(guò)以上描述,希望能幫您解決您的疑問(wèn)。

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