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前期物業(yè)管理，物業(yè)費包含哪些 海南亞龍灣房產(chǎn)網(wǎng)，如果你來過海南，看看亞龍灣的天，看看亞龍灣的白云，就一定有亞龍灣買一套房子的沖動。

物業(yè)費包含基礎(chǔ)公共設(shè)施維修保養(yǎng)費、社保日常運行維修保養(yǎng)費、花園綠地清潔管理費、物業(yè)公司員工工資、法律規(guī)定稅費、安保費、物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊費用、與業(yè)主商議并取得同意的其它花費。一般情況下，收取物業(yè)費要遵循定價合理原則、優(yōu)價原則、公平有償原則和合法合規(guī)原則。只有充分掌握物業(yè)費包含哪些、存在哪些原則，業(yè)主才能清楚物業(yè)費都花在了哪兒，是否有交了不該交的錢。

國家建設(shè)部今年10月正式向全國推廣的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》標(biāo)準(zhǔn)格式文本中，對“前期物業(yè)管理”作了這樣的定義：前期物業(yè)管理是指房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。這說明“前期物業(yè)管理”，有別于一般意義的物業(yè)管理。

一般意義上的物業(yè)管理，是從住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會選聘物業(yè)管理公司后開始，而“前期物業(yè)管理”僅存在于業(yè)主委員會成立之前。前期物業(yè)管理期間，由于業(yè)主委員會尚未成立，沒有行施選聘物業(yè)公司的職權(quán)機(jī)構(gòu)，但已有部分業(yè)主入住，不能沒有物業(yè)管理和服務(wù)，那只能由開發(fā)商選聘物業(yè)管理單位，或者就是開發(fā)商屬下的物業(yè)公司來承擔(dān)物業(yè)管理和服務(wù)工作。在有一個問題上，大家都很清楚，就是實施物業(yè)管理的時間越長，其經(jīng)濟(jì)效益也越能顯示;短期的物業(yè)管理，由于開始時得作大量準(zhǔn)備，要理順和協(xié)調(diào)各種關(guān)系，還要在某些方面先投入點資金等，它的效益是出在一段時期以后。所以開發(fā)商在選聘物業(yè)管理單位時，簽約一般都簽幾年，否則物業(yè)公司不大愿意接受短期協(xié)議。然而，開發(fā)商與物業(yè)公司的簽約，卻無法制約業(yè)主，業(yè)主委員會成立以后，任何時候都有權(quán)解聘物業(yè)公司。

立法的規(guī)定，迫使物業(yè)管理企業(yè)對“前期物業(yè)管理”決不能等閑視之，應(yīng)努力做好自己的工作，管理和服務(wù)到位到家。只有這樣，才能做長，否則，就有被業(yè)主委員會炒掉的危險。當(dāng)然，與此同時，開發(fā)商與業(yè)主也應(yīng)該認(rèn)真對待，開發(fā)商在選聘“前期物業(yè)管理”單位時，既要對業(yè)主負(fù)責(zé)，也應(yīng)對物業(yè)公司負(fù)責(zé)。現(xiàn)在由于開發(fā)商遺留房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、維修基金等問題，業(yè)主往往遷怒物業(yè)公司的情況并不少見。業(yè)主們也要看重自己的權(quán)利，“前期物業(yè)管理”是考察物業(yè)公司優(yōu)劣的醉好機(jī)會，這等于是聘用人才的試用期，干得好可以留下來，繼續(xù)簽訂聘用合同;干得不好，就炒掉它，另外選聘適合的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。

以上就是物業(yè)費有關(guān)的內(nèi)容描述，有不少業(yè)主可能對現(xiàn)有居住的海南房子所帶來的物業(yè)費存有質(zhì)疑，覺得不應(yīng)該交那么多錢，通過以上描述，希望能幫您解決您的疑問。

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