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為避物業(yè)管理費(fèi)偽造海棠灣房產(chǎn)證被判刑，物業(yè)管理費(fèi)包括哪些 海南海棠灣樓盤，海棠灣這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在海棠灣買房子。

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理公司按照物業(yè)管理合同為物業(yè)使用人或者所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或者所有人依據(jù)物業(yè)管理合同應(yīng)該付出的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)包括：物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備與共用部位的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用與保險(xiǎn)費(fèi)用、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊、管理服務(wù)工作人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用等。

因?yàn)榕c物業(yè)公司就物業(yè)管理費(fèi)問題有糾紛，駱林坤竟讓別人偽造房屋產(chǎn)權(quán)證，將自己名下的三處海棠灣房產(chǎn)變更為他人，以此欺騙物業(yè)公司。日前，長寧區(qū)法院以偽造國家機(jī)關(guān)證件罪判處駱林坤有期徒刑6個(gè)月。

2003年4月，駱林坤在新華地區(qū)購買了三處海棠灣房產(chǎn)，但海棠灣房子到手后覺得實(shí)際面積比合同上寫的要小，且產(chǎn)證一直沒拿到，因此他一直沒繳物業(yè)管理費(fèi)，為此他多次與開發(fā)商及物業(yè)公司交涉，提出用缺少的面積補(bǔ)償款抵扣物業(yè)費(fèi)。

今年5月，物業(yè)公司對(duì)駱林坤的三處海棠灣房產(chǎn)采取了斷電措施，里面的租客叫苦不迭。駱林坤于是找人偽造了三本海棠灣房產(chǎn)證，將三套海棠灣房產(chǎn)的權(quán)利人分別變更為他的二個(gè)朋友，造成海棠灣房產(chǎn)已過戶的假象欺騙物業(yè)公司。駱林坤拿著偽造產(chǎn)權(quán)證到物業(yè)公司要求辦理相關(guān)業(yè)主變更手續(xù)時(shí)，被公司人員識(shí)破并報(bào)案。

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