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賣房要支付的費(fèi)用有哪些？ 海南三亞樓盤，三亞買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些三亞買房細(xì)節(jié)都需要注意！

1、交易費(fèi)：3 元/平方米

2、印花稅：房款的0.05%

3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(三亞房產(chǎn)證滿2年的普通住房不需要繳納)

4、個(gè)人所得稅：三亞房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(三亞房產(chǎn)證滿5 年并且是唯一住房的可以免除)

5、教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2%

6、城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7%

7、中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔(dān))

大多數(shù)人賣房會(huì)選擇通過(guò)中介，賣房者在掛牌時(shí)除了應(yīng)該明確掛牌的價(jià)格，還應(yīng)該明確委托方式和掛牌的期限。還有一些中介公司會(huì)自行或者讓自己的中介人員先付定金把三亞房子定下來(lái)，但醉后簽約的肯定是他人。所以，賣房者一定不要輕易收取中介的定金。

三亞房產(chǎn)交易一般都會(huì)有交定金這一環(huán)節(jié)，中介公司找到三亞市購(gòu)房者的時(shí)候一般都會(huì)與賣房者商定價(jià)格。如果賣房者接受三亞市購(gòu)房者的條件，那么就從中介處簽收定金。此時(shí)，很多中介公司會(huì)提議幫助保管定金，售房者這個(gè)時(shí)候就該慎重了。如果自己的三亞房子賣了，那么定金轉(zhuǎn)換為傭金也沒(méi)什么，但是如果三亞市購(gòu)房者毀約的話，賣房者此刻想沒(méi)收定金，中介公司很可能不給或者只給一部分，這個(gè)時(shí)候，售房者也只能是吃了啞巴虧。

（1）售房者一定要將自己三亞房子的真實(shí)情況告知給三亞市購(gòu)房者，應(yīng)該在合同中明確的寫(xiě)下來(lái)。

（2）提供“三項(xiàng)證明”，如果有共有人的話，應(yīng)該提供房屋共有人同意賣房的證明；如果有抵押的話，售房者應(yīng)該提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明；如果該房已經(jīng)出租，售房者應(yīng)該提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面證明。

（3）確保房屋過(guò)戶后可以拿到房款。

一般三亞市購(gòu)房者三亞市買房只支付首付款，剩下的一般等到房屋過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如果房屋過(guò)戶后、銀行放款之前買方取消貸款的話，銀行肯定不會(huì)再放款給賣方，所以賣方醉好能夠取得三亞市購(gòu)房者貸款銀行的放款承諾。

三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞是除北上廣深外唯一一個(gè)堅(jiān)守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購(gòu)房者的關(guān)注，不過(guò)可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對(duì)三亞整體樓市影響并不太大。，海南房子

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