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怎樣能節(jié)省房貸利息 這些能讓你能少花錢 海南房子,三亞的未來可以說是不可估量的,也是因此,更多人都選擇在三亞購房。
選擇三亞買房,那么大多數(shù)人難免要跟銀行打交道。畢竟能全款一次性付清的土豪還是少數(shù)。按揭貸款三亞買房也是相對比較合理的海南購房方式。按揭三亞買房就難免會產(chǎn)生利息,那如何還貸能醉大程度的減少所支付的利息呢?今天就來給大家支幾招。
首先,我們來了解一下房貸。房貸一般有商業(yè)貸款和公積金貸款。規(guī)定在一定的年限內(nèi),每月償還一定的額度。而利息則根據(jù)剩余需還的本金來計算。知道了這些,我們就來看看如何還貸能省錢吧。
1、提前還貸縮短周期
提前還貸,能夠有效的縮短還款的周期,就能很大程度上減少所需要支付的利息。但提前還貸也需要注意算好年限。如果還貸時間已經(jīng)超過了貸款時間的一半,月還款中的本金大于利息,那么提前還貸就不能很好的達到省錢的效果。
此外,選擇部分提前還貸之后,剩下的貸款應(yīng)該選擇縮短貸款期限而不是減少每月的還款額。而且要多注意銀行的利率規(guī)定,如果貸款期限縮短之后能歸入更低利率的期限檔次,那么就能節(jié)省更多的利息。
2、巧用公積金
有公積金的業(yè)主,如果能把公積金的作用發(fā)揮出來,那么能節(jié)約的利息也是十分可觀的。有公積金可以申請海南購房組合貸款,在申請的時候,盡量延長公積金的貸款年限,降低每個月公積金的還款額,并盡量提高商業(yè)貸款的還款額。這樣公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業(yè)貸款,可以節(jié)約很多利息。
3、房貸轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭也被稱為“房貸跳槽”,也就是找到新的貸款銀行還清原來銀行的貸款,而自己在新的銀行重新辦理貸款。如果目前所貸款的銀行所給的優(yōu)惠較低,就可以考慮尋找更加實惠的貸款行。
轉(zhuǎn)按揭的時候難免會產(chǎn)生一些費用:擔(dān)保費、抵押費、公證費等等,所以在選擇轉(zhuǎn)按揭的時候要特別注意銀行所給出的優(yōu)惠政策,算好優(yōu)惠額度再決定轉(zhuǎn)按揭。
4、縮短還房貸的單位周期
新的還供方式:“雙周供”,雖然算下來每月所還的金額一樣,但是還貸的單位周期縮短,比原來月供的頻率有所提高,由此本金減少的更快,所需要償還的利息就相應(yīng)的減少了。
還有一種按月調(diào)息的方式,但是看來按月調(diào)息的方式跟銀行的利率息息相關(guān),有較大的變動,如果利率下降可以省下一部分錢,但利率上升則會增加一部分支出,而房貸所需要償還的周期都較長,在這么長的時間內(nèi),銀行的利率一定是有升有降。因此要不要選擇按月調(diào)息的方式還是見仁見智。
海南三亞房地產(chǎn)。。。海南三亞買房優(yōu)勢:遠離城市,三亞海棠灣大部分區(qū)域沒有開發(fā),具有魅力原生態(tài)的美。十九公里長的岸線風(fēng)光旖旎,河道如網(wǎng),綠洲棋布,芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國家旅游度假區(qū)相鄰,集碧海、藍天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。
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