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物業(yè)投訴舉報熱線，物業(yè)管理委員會的成立和訴訟 海南亞龍灣房價，亞龍灣擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。
業(yè)主和物業(yè)存在糾紛，想要維權(quán)的時候，可以直接撥打工商電話：12315，或是通過114查詢當?shù)氐姆抗芫蛛娫掃M行投訴舉報。除此之外，還有其他維權(quán)形式能夠供業(yè)主們參考：向業(yè)主委員會進行投訴舉報；向物業(yè)的行政主管機構(gòu)（房管局、住建委）投訴舉報，借助行政力量處理；向新聞媒體提供線索，進行曝光；提請司法訴訟。
本文介紹物業(yè)管理委員會成立需要經(jīng)過審批以及物業(yè)管理委員會的訴訟地位等內(nèi)容。
物業(yè)管理委員會的成立與改選均需要經(jīng)過亞龍灣房地產(chǎn)管理局登記，物業(yè)管理委員會應(yīng)當有自己的組織章程和組織機構(gòu)，有自己獨立的辦公場所、辦公經(jīng)費，應(yīng)該具有一定的民事行為能力。針對物業(yè)管理委員會是否具有訴訟主體資格，曾經(jīng)產(chǎn)生過爭議，目前，北京市法院系統(tǒng)認可物業(yè)管理委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)具有訴訟行為能力，可以作為訴訟主體參加訴訟。亞龍灣房地產(chǎn)管理局備案登記行為附帶審批義務(wù)，因而，對相對人的權(quán)利產(chǎn)生實質(zhì)影響，具有可訴性。
一、房管局備案登記與審批、批準登記的性質(zhì)
房管局對物業(yè)管理委員會進行備案登記，僅僅是對已有權(quán)利或事實的記載，并不賦予物業(yè)管理委員會等相對人新的權(quán)利，也不影響物業(yè)管理委員會已有的權(quán)利義務(wù)。因此，備案登記對相對人的權(quán)利義務(wù)并不產(chǎn)生實際影響，因而不具有可訴性。但是，房管局備案登記時，需要審查物業(yè)管理委員會成立或改選程序是否合法、條件是否具備;換屆選舉產(chǎn)生新一屆物業(yè)管理委員會需要經(jīng)過審批登記。這樣，房管局的行為對物業(yè)管理委員會產(chǎn)生了實質(zhì)影響，因而具有可訴性。
二、物業(yè)管理委員會的訴訟地位
物業(yè)管理委員會不是法人，不具有獨立的民事主體資格。但是，物業(yè)管理委員會具有一定的特殊性：作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，以業(yè)主大會的名義進行活動，由業(yè)主大會承擔行為責任。物業(yè)管理委員會可以作為訴訟法中“其他組織”參加訴訟，這即方便了當事人訴訟，也符合業(yè)主大會組織松散、管理不嚴的特點。
三、物業(yè)管理委員會成立、改選的條件
物業(yè)管理委員會的成立與改選均需要經(jīng)過亞龍灣房地產(chǎn)管理局登記，物業(yè)管理委員會應(yīng)當有自己的組織章程和組織機構(gòu)，有自己獨立的辦公場所、辦公經(jīng)費，應(yīng)該具有一定的民事行為能力。此外，物業(yè)管理委員會必須由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，對業(yè)主大會負責。
四、法院對備案類行政行為的審查
如果行政機關(guān)的行為屬于純粹的備案行為，不對行政相對人的權(quán)益產(chǎn)生實質(zhì)影響，則，法院應(yīng)當駁回訴訟請求。反之，如果行政機關(guān)的行為除了備案之外，尚有審批或批準登記等內(nèi)容，則會影響行政相對人的權(quán)益，相對人認為自己的利益遭受損失時，可以提起行政訴訟，法院應(yīng)當對行政行為的合法性進行審查。
五、物業(yè)管理委員會職責
職責一
發(fā)動群眾廣泛開展并參與愛國衛(wèi)生運動，開展除四害、防疾病活動，用自己雙手凈化、綠化、美化社區(qū)。組織群眾搞好社區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作。
職責二
大力開展做文明市民，建綠色社區(qū)活動，協(xié)助有關(guān)部門加強社區(qū)綠地養(yǎng)護管理，開展群眾綠地認養(yǎng)活動，提高社區(qū)居民環(huán)境保護意識，積極創(chuàng)建綠色社區(qū)，綠色家庭活動。
職責三
認真宣傳國家衛(wèi)生工作的法律、法規(guī)和政策，向人民政府及時反映居住區(qū)的衛(wèi)生情況，協(xié)助政府和衛(wèi)生監(jiān)督部門搞好公共衛(wèi)生工作。
職責四
加強對社區(qū)物業(yè)管理委員會的指導、物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督工作。積極協(xié)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)管理委員會與社區(qū)居民的關(guān)系，及時向有關(guān)部門反映情況。
職責五
監(jiān)督綠化部門、環(huán)衛(wèi)部門搞好社區(qū)綠化和衛(wèi)生保潔工作。
職責六
協(xié)助行政執(zhí)法部門做好社區(qū)的環(huán)境整治和管理工作。
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