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買法拍房有什么要注意的？價格真的便宜嗎 三亞灣房地產(chǎn)，三亞灣什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

很多人對法拍房的印象都是比較便宜的三亞灣房子，法拍海南房產(chǎn)生的來源大多數(shù)都是因?yàn)橐恍o法償還的債務(wù)，原房主自己沒有能力償還這些債務(wù)了，就導(dǎo)致原房主的三亞灣房子被法院查封，醉后用于拍賣了，所以法拍房的起拍價格一般都比三亞灣房子的市場價格要低很多，今天小編就來講講，買法拍房有什么要注意的？法拍海南三亞灣房價格真的便宜嗎？

1、注意戶口問題

由于法拍房是法院查封之后用來拍賣的三亞灣房子，拍賣機(jī)構(gòu)可不會像中介機(jī)構(gòu)一樣對三亞灣房子的來源以及三亞灣房子的具體情況去調(diào)查清楚，所以購買法拍房的話，三亞灣房子可能存在問題，原房主的戶口也可能沒有遷走。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利，所以購買法拍房的話，海南購房者就要注意這個戶口的問題了，買法拍房戶口就存在沒法遷移的可能。

2、交房時間不確定

法拍房的優(yōu)勢就是價格可能會比較低，房源的品質(zhì)還不錯，但是法拍房存在的問題確實(shí)挺多的，買下法拍房之后還不能夠及時的辦理入住，這也是比較常見的惡一個問題。法拍房如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效，并且有些原房主會跟其他人簽訂比較長的租約，這樣一來，海南購房者買了法拍房之后，還不知道什么時候能入住呢？

3、產(chǎn)權(quán)屬性有問題

房屋產(chǎn)權(quán)對于三亞灣房子來說非常的重要，大家可不要以為法拍房經(jīng)過了法院的手就可以放心購買了，法拍房其實(shí)也有可能存在產(chǎn)權(quán)有問題的三亞灣房子。不管購買什么類型的房屋都要查清海南房產(chǎn)的屬性，法拍房也例外，海南購房者主要去了解法拍房的土地性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限，以及產(chǎn)權(quán)是否屬于共有等等，醉重要的是，海南購房者買了法拍房之后是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書。

4、費(fèi)用問題

購買法拍房的話，還要注意除了房款之外的其他費(fèi)用，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實(shí)地去考察，如果三亞灣房子存在比較多的質(zhì)量問題的話，未來可能需要大量維修費(fèi)用。另外除了要一次性全額向法院支付銷售款外，還要承擔(dān)一些隱性費(fèi)用，比如被拍賣三亞灣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，也需競拍人一并承擔(dān)的。

購買法拍房雖然可能以地價能夠買到三亞灣房子，但是也有可能在競拍的過程中，房屋價格高出了市場價格，那么海南購房者其實(shí)就沒有占到什么便宜了，反倒是買了一個麻煩比較多的問題房，以上就是關(guān)于購買法拍房有什么要注意的介紹了，希望能夠幫助到大家。

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