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容積率大好還是小好？容積率多少才比較合理 三亞海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)，海棠灣買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)海棠灣購(gòu)房誤區(qū)里。

在海棠灣買房的過程中，海棠灣購(gòu)房者需要做的第一件事就是選擇房屋，選擇房屋是一件非常謹(jǐn)慎的事情，海棠灣購(gòu)房者所選擇的房屋情況如何，和日后海棠灣購(gòu)房者的居住有很大的影響，因此海棠灣購(gòu)房者在選房的時(shí)候都需要謹(jǐn)慎，在選擇房屋到時(shí)候，海棠灣購(gòu)房者需要注意該房屋的容積率，那么容積率大好還是小好？容積率多少比較合理？

容積率大好還是小好？

容積率的大小對(duì)開發(fā)商和海棠灣購(gòu)房者來說都有很大的關(guān)系，對(duì)于開發(fā)商來說，容積率的大小影響著地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于海棠灣購(gòu)房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度。如果小區(qū)的容積率比較小的話，那么該小區(qū)的建筑密度也比較低，居住舒適度就隨之提高了，反之則舒適度越低。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。但是現(xiàn)在開發(fā)商拿地成本也是很高的，所以并不是所有小區(qū)項(xiàng)目都能做得到。

容積率多少比較合理？

容積率的多少會(huì)影響居住的居住體驗(yàn)，小區(qū)的容積率一般應(yīng)該不超過5，如果容積率太高的話，居住的密度會(huì)比較大，那么就可能會(huì)給居民帶來很多不利影響。公寓性質(zhì)的房屋一般來說居住密度會(huì)比較大，并且公寓房的樓層高、每層居住人數(shù)多、電梯少。而對(duì)于居住者來說，如果容積率小的話，那么居住體驗(yàn)是很好的，居住起來越舒適。但是容積率小對(duì)于開發(fā)商來說并不是一件好事，因?yàn)槿莘e率越小，建筑面積越低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就會(huì)越少。因此，如果小區(qū)內(nèi)部的容積率小，開發(fā)商就會(huì)相應(yīng)地提高每套房的單位價(jià)格。

容積率太高對(duì)生活有什么影響？

1、人口密度

容積率會(huì)對(duì)小區(qū)的人口密度有一定的影響，如果小區(qū)的容積率高的話，那么該小區(qū)的住房就是比較多的，該小區(qū)居住的人口也會(huì)比較多，那么高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、內(nèi)部規(guī)劃問題

小區(qū)的容積率對(duì)于小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃有一定的影響，如果小區(qū)的容積率過高的話，那么小區(qū)內(nèi)的綠地就會(huì)相應(yīng)減少，因此會(huì)造成樓間距過小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質(zhì)。

3、安防問題

小區(qū)容積率的大小對(duì)安防也會(huì)有影響，因?yàn)槿莘e率高的小區(qū)人口密度大，出入該小區(qū)的人口比較多，而外來人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

很多新樓盤的小區(qū)在建設(shè)的時(shí)候都是打著低容積率的旗號(hào)來吸引海棠灣購(gòu)房者，海棠灣購(gòu)房者在海棠灣買房的時(shí)候一定要注意自己觀察該小區(qū)的容積率情況，如果在不確定的好情況下，應(yīng)該把容積率約定在房屋買賣合同之中。以上就是關(guān)于容積率大好還是小好，以及容積率多少比較合理的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。

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