咨詢威信：1⒏089828470

購(gòu)房指南，|，二手房在這些情況下是不能過戶的！ 海棠灣房?jī)r(jià)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海棠灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，海棠灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

過戶是海棠灣購(gòu)房過程中重要的一步，只有當(dāng)海棠灣房子過完戶后，這所海棠灣房子才真正的屬于海棠灣購(gòu)房者。但是在某些時(shí)候海棠灣購(gòu)房者明明該付的款項(xiàng)已經(jīng)全部付完，卻被告知海棠灣房子無(wú)法過戶。這是為什么呢？

下面小編就來(lái)告訴各位海棠灣購(gòu)房者，海南二手房在哪些情況下是不能過戶的。

一、海棠灣房產(chǎn)證被抵押在銀行的情況下

有些海棠灣購(gòu)房者在海棠灣房產(chǎn)交易的過程中，原房主因?yàn)榉课葙J款還未還清，導(dǎo)致海棠灣房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往海棠灣購(gòu)房者在交了首付后才得知因海棠灣房產(chǎn)證被抵押在銀行而無(wú)法過戶。

要想過戶，只能先還請(qǐng)貸款，才能將海棠灣房產(chǎn)證拿回從而順利過戶，如果海棠灣房子還做了其它擔(dān)保欠款，也必須先還清，才能辦理過戶。有些人會(huì)選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒有法律保障，而且自身還要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

二、房屋其他產(chǎn)權(quán)人未同意賣房的情況下

有些房屋的產(chǎn)權(quán)人不止一個(gè)，如果在賣房時(shí)，只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人簽字同意賣房，該合同無(wú)效。即使過完戶，只要未簽字的產(chǎn)權(quán)人追究起來(lái)，也只能退房。在過戶時(shí)，必須要海棠灣房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，即使有人來(lái)不了，也要有授權(quán)書，委托他人來(lái)簽字。

三、房屋被查封的情況下

有些人在進(jìn)行海南二手房交易時(shí)沒有通過靠譜的中介機(jī)構(gòu)，所以導(dǎo)致有時(shí)候交易的是被查封的房屋，直到過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)交易的房屋已經(jīng)被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無(wú)法過戶。

四、經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年的情況下

在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無(wú)效的，并不會(huì)受法律保護(hù)。但在現(xiàn)實(shí)情況中，一般都是雙方私下約定滿五年之后再過戶，但是在法律上此約定無(wú)效。

有時(shí)在未滿五年之前，因?yàn)槿齺喓Ｌ臑撤績(jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會(huì)以經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年，國(guó)家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無(wú)效。而法院也會(huì)依法認(rèn)定合同無(wú)效，買家不得不返還房屋。

因此經(jīng)濟(jì)適用房如果未滿五年，是肯定無(wú)法過戶，在交易過程中，也要承擔(dān)極大的風(fēng)險(xiǎn)。

五、未解除抵押的海棠灣房產(chǎn)

未還清銀行貸款的海棠灣房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無(wú)抵押狀態(tài)的海棠灣房產(chǎn)才能辦理過戶。購(gòu)買此類海棠灣房子，買家需要先到銀行辦“解押”（所謂“贖樓”）。

以上這幾種就是常見的房屋無(wú)法過戶的情形。在此小編要提醒各位海棠灣購(gòu)房者在進(jìn)行房屋交易時(shí)，一定要提前了解好該房屋是否可以正常交易，正常過戶。一定要選擇專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)來(lái)協(xié)助交易，這樣可以讓自己在交易過程中降低風(fēng)險(xiǎn)。

海棠灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、三亞財(cái)富海灣：均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，樓盤地址：三亞市天涯區(qū)三亞灣路228號(hào)

2、三亞領(lǐng)海：均價(jià)35000元/㎡，樓盤地址：河?xùn)|金雞嶺路與金雞嶺大橋交匯處

3、清鳳海棠長(zhǎng)灘：均價(jià)800萬(wàn)元/套元/㎡，樓盤地址：東線環(huán)島高速海棠灣土福出口

4、華皓亞龍府：均價(jià)29000元/㎡，樓盤地址：三亞市城區(qū)東部約25公里223線國(guó)道旁

5、亞龍灣·龍溪悅墅：均價(jià)元/㎡，樓盤地址：三亞亞龍灣龍溪路

6、海棠·泰岳府：均價(jià)26000元/㎡，樓盤地址：三亞市海棠區(qū)南田溫泉開發(fā)區(qū)經(jīng)一路

7、瀛寰度假公寓：均價(jià)9000元/㎡，樓盤地址：三亞灣旅游度假區(qū)

8、國(guó)瑞紅塘灣：均價(jià)46000元/㎡，樓盤地址：三亞天涯區(qū)紅塘灣國(guó)家旅游度假區(qū)

9、三亞·星域：均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，樓盤地址：體育中心正對(duì)面

10、錦軒江南：均價(jià)26000元/㎡，樓盤地址：三亞市大東海夏日百貨斜對(duì)面 榆亞路83號(hào)

團(tuán)購(gòu)?fù)牛?font>1⒏089828470

三亞海棠灣購(gòu)房指南，|，二手房在這些情況下是不能過戶的！此文由臻房小朱編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/68341.html