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購房指南，|，二手房在這些情況下是不能過戶的！ 海棠灣房價，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海棠灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，海棠灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

過戶是海棠灣購房過程中重要的一步，只有當海棠灣房子過完戶后，這所海棠灣房子才真正的屬于海棠灣購房者。但是在某些時候海棠灣購房者明明該付的款項已經(jīng)全部付完，卻被告知海棠灣房子無法過戶。這是為什么呢？

下面小編就來告訴各位海棠灣購房者，海南二手房在哪些情況下是不能過戶的。

一、海棠灣房產(chǎn)證被抵押在銀行的情況下

有些海棠灣購房者在海棠灣房產(chǎn)交易的過程中，原房主因為房屋貸款還未還清，導致海棠灣房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往海棠灣購房者在交了首付后才得知因海棠灣房產(chǎn)證被抵押在銀行而無法過戶。

要想過戶，只能先還請貸款，才能將海棠灣房產(chǎn)證拿回從而順利過戶，如果海棠灣房子還做了其它擔保欠款，也必須先還清，才能辦理過戶。有些人會選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒有法律保障，而且自身還要承擔很大的風險。

二、房屋其他產(chǎn)權(quán)人未同意賣房的情況下

有些房屋的產(chǎn)權(quán)人不止一個，如果在賣房時，只有一個產(chǎn)權(quán)人簽字同意賣房，該合同無效。即使過完戶，只要未簽字的產(chǎn)權(quán)人追究起來，也只能退房。在過戶時，必須要海棠灣房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，即使有人來不了，也要有授權(quán)書，委托他人來簽字。

三、房屋被查封的情況下

有些人在進行海南二手房交易時沒有通過靠譜的中介機構(gòu)，所以導致有時候交易的是被查封的房屋，直到過戶時才發(fā)現(xiàn)交易的房屋已經(jīng)被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無法過戶。

四、經(jīng)濟適用房未滿五年的情況下

在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟適用房買賣合同是無效的，并不會受法律保護。但在現(xiàn)實情況中，一般都是雙方私下約定滿五年之后再過戶，但是在法律上此約定無效。

有時在未滿五年之前，因為三亞海棠灣房價出現(xiàn)了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會以經(jīng)濟適用房未滿五年，國家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效。而法院也會依法認定合同無效，買家不得不返還房屋。

因此經(jīng)濟適用房如果未滿五年，是肯定無法過戶，在交易過程中，也要承擔極大的風險。

五、未解除抵押的海棠灣房產(chǎn)

未還清銀行貸款的海棠灣房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的海棠灣房產(chǎn)才能辦理過戶。購買此類海棠灣房子，買家需要先到銀行辦“解押”（所謂“贖樓”）。

以上這幾種就是常見的房屋無法過戶的情形。在此小編要提醒各位海棠灣購房者在進行房屋交易時，一定要提前了解好該房屋是否可以正常交易，正常過戶。一定要選擇專業(yè)人士或機構(gòu)來協(xié)助交易，這樣可以讓自己在交易過程中降低風險。

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