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房產(chǎn)繼承過戶應(yīng)該怎么做？ 海南三亞樓盤，如果你來過海南，看看三亞的天，看看三亞的白云，就一定有三亞買一套房子的沖動。

??三亞市房產(chǎn)繼承過戶是被繼承人死后由法定繼承人或者遺囑繼承人繼承三亞市房產(chǎn)的過程，如果有多個繼承人還要進(jìn)行析產(chǎn)。但需要注意的是：被繼承人的房屋必須有合法的產(chǎn)權(quán)才能被合法繼承。

??在滿足以上過戶之后，繼承人該怎么辦理三亞市房產(chǎn)繼承過戶流程？在辦理三亞市房產(chǎn)繼承過戶的過程中，需要交納哪些費(fèi)用？準(zhǔn)備哪些資料？下面小編就為大家講解一下。

? 三亞市房產(chǎn)繼承過戶流程

??1、房屋評估：繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進(jìn)行市紙?jiān)u估。三亞市房產(chǎn)評估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據(jù)進(jìn)行專業(yè)價格分析和樓價評估，市紙價格。

??2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑（原件）。如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán)，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

??3、房屋測繪：繼承人到海南房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖（為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備）。

??4、繼承登記：繼承人到海南房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。在海南房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫《海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的三亞市房產(chǎn)證明。

??5、其他情況：經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的三亞市房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。

??舉例：如所繼承房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

??三亞市房產(chǎn)繼承過戶所需資料

??

1、房屋相關(guān)權(quán)利證書；

??2、繼承公證；

??3、繼承人身份證及復(fù)印件；

??4、房屋登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

??①房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售海南房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

??②若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

??③法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

??④若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

??三亞市房產(chǎn)繼承過戶

3、三亞市房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用

??1、繼承公證費(fèi)。按照評估價的2%或受益額的2%收取，低不低于200元。

??2、評估費(fèi)用。

??3、三亞市房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用（100元登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅）。

??4、契稅

??法定繼承人繼承海南房地產(chǎn)，免交契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

??以上就是關(guān)于三亞市房產(chǎn)繼承過戶流程與所需資料比買賣過戶、贈與過戶更多更復(fù)雜，但是繼承過戶所需要的費(fèi)用較少，只要繼承人按照過戶流程進(jìn)行房屋繼承公證、登記，辦理過戶也不會耽誤多少時間。

三亞買房優(yōu)勢：三亞是除北上廣深外唯一一個堅(jiān)守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購房者的關(guān)注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對三亞整體樓市影響并不太大。，海南三亞樓盤

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