買房V信:1808928470
賣房違約金一般是多少 海南三亞灣房子,三亞灣買房前你對房子了解多少?三亞灣買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事,辛苦的血汗錢為三亞灣買房到底紙不紙呢?
一般情況下,賣房違約金是房屋總價(jià)款的20%。房屋買賣合同中都會有一條補(bǔ)充協(xié)議:"拒絕將該房屋出售給乙方(買方)或者擅自提高房屋交易價(jià)格的,則甲方(賣方)構(gòu)成根本違約,甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi),以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的20%向乙方支付違約金。"
所以,如果賣方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買賣合同之后違約,那么雙方可自行協(xié)商違約金數(shù)額。協(xié)商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔(dān)房屋總價(jià)款的20%的違約金;且違約金數(shù)額多少是根據(jù)實(shí)際損失而定。
違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定,但如果發(fā)生糾紛,并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因?yàn)槲覀儑液贤ǖ倪`約責(zé)任是一種補(bǔ)償,只是彌補(bǔ)損失,而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低,都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。具體說,如果合同中約定的違約金高于實(shí)際損失的30%,則認(rèn)為違約金約定過高,需要適當(dāng)調(diào)低;如果合同中約定的違約金低于實(shí)際損失,則守約方除可主張違約金外,對于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分,還可要求違約方賠償,即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。
1、賣方以出售房屋時(shí)未與其他共有人協(xié)商一致為由,主張房屋買賣合同無效。
依據(jù)現(xiàn)行法律,如果出售的房屋是共有財(cái)產(chǎn),賣方在出賣時(shí)需經(jīng)全體共有人協(xié)商一致同意;否則就可能導(dǎo)致買賣合同無效。司法實(shí)踐中,常有共有人以出售房屋時(shí)沒有征得其他共有人同意或者追認(rèn)為借口,要求法院確認(rèn)買賣合同無效;但是,當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)登記在一人名下時(shí),買方在海南買房時(shí)很難判斷其所三亞灣購房屋是一人或是共同共有。
2、買賣雙方簽訂兩份價(jià)格不同的房屋買賣合同,當(dāng)房屋成交價(jià)格發(fā)生爭議時(shí),賣方要求認(rèn)定房屋買賣合同無效。
國家一直在以調(diào)控海南二手房交易稅費(fèi)的方式調(diào)控海南房價(jià),尤其以增加賣方房屋交易稅費(fèi)為特點(diǎn)。為了促成交易,在買賣雙方的價(jià)格拉鋸戰(zhàn)中,有的中介公司建議雙方簽訂兩份合同(俗稱“陰陽合同”):一份是在交易辦理納稅申報(bào)以及過戶手續(xù)時(shí)使用的,這份合同上的交易價(jià)格比真實(shí)價(jià)格要低;另一份則是買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)共同簽署的買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議,這份買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議上簽訂的價(jià)格才是真實(shí)的交易價(jià)格。
3、賣方以房屋沒有取得權(quán)屬證書為由,要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。
沒有取得海南房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋轉(zhuǎn)讓,實(shí)踐中主要是期房轉(zhuǎn)讓。賣方購買了預(yù)售商品房后,在沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下將房屋出售,后來又因?yàn)楹D戏績r(jià)上漲要求毀約,請求按照我國《城市海南房地產(chǎn)管理法》第37條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的,不得轉(zhuǎn)讓”和“期房限轉(zhuǎn)”的規(guī)定,確認(rèn)房屋買賣合同無效。
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