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賣房違約金一般是多少 海南三亞灣房子，三亞灣買房前你對(duì)房子了解多少？三亞灣買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為三亞灣買房到底紙不紙呢？

一般情況下，賣房違約金是房屋總價(jià)款的20%。房屋買賣合同中都會(huì)有一條補(bǔ)充協(xié)議："拒絕將該房屋出售給乙方(買方)或者擅自提高房屋交易價(jià)格的，則甲方(賣方)構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的20%向乙方支付違約金。"

所以，如果賣方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買賣合同之后違約，那么雙方可自行協(xié)商違約金數(shù)額。協(xié)商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔(dān)房屋總價(jià)款的20%的違約金;且違約金數(shù)額多少是根據(jù)實(shí)際損失而定。

違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因?yàn)槲覀儑?guó)家合同法的違約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。具體說(shuō)，如果合同中約定的違約金高于實(shí)際損失的30%，則認(rèn)為違約金約定過(guò)高，需要適當(dāng)調(diào)低;如果合同中約定的違約金低于實(shí)際損失，則守約方除可主張違約金外，對(duì)于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。

1、賣方以出售房屋時(shí)未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張房屋買賣合同無(wú)效。

依據(jù)現(xiàn)行法律，如果出售的房屋是共有財(cái)產(chǎn)，賣方在出賣時(shí)需經(jīng)全體共有人協(xié)商一致同意;否則就可能導(dǎo)致買賣合同無(wú)效。司法實(shí)踐中，常有共有人以出售房屋時(shí)沒(méi)有征得其他共有人同意或者追認(rèn)為借口，要求法院確認(rèn)買賣合同無(wú)效;但是，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)登記在一人名下時(shí)，買方在海南買房時(shí)很難判斷其所三亞灣購(gòu)房屋是一人或是共同共有。

2、買賣雙方簽訂兩份價(jià)格不同的房屋買賣合同，當(dāng)房屋成交價(jià)格發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，賣方要求認(rèn)定房屋買賣合同無(wú)效。

國(guó)家一直在以調(diào)控海南二手房交易稅費(fèi)的方式調(diào)控海南房?jī)r(jià)，尤其以增加賣方房屋交易稅費(fèi)為特點(diǎn)。為了促成交易，在買賣雙方的價(jià)格拉鋸戰(zhàn)中，有的中介公司建議雙方簽訂兩份合同(俗稱“陰陽(yáng)合同”)：一份是在交易辦理納稅申報(bào)以及過(guò)戶手續(xù)時(shí)使用的，這份合同上的交易價(jià)格比真實(shí)價(jià)格要低;另一份則是買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)共同簽署的買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議，這份買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議上簽訂的價(jià)格才是真實(shí)的交易價(jià)格。

3、賣方以房屋沒(méi)有取得權(quán)屬證書(shū)為由，要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。

沒(méi)有取得海南房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的房屋轉(zhuǎn)讓，實(shí)踐中主要是期房轉(zhuǎn)讓。賣方購(gòu)買了預(yù)售商品房后，在沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下將房屋出售，后來(lái)又因?yàn)楹Ｄ戏績(jī)r(jià)上漲要求毀約，請(qǐng)求按照我國(guó)《城市海南房地產(chǎn)管理法》第37條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，不得轉(zhuǎn)讓”和“期房限轉(zhuǎn)”的規(guī)定，確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。

海南三亞灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南購(gòu)房，三亞灣周邊的酒店多數(shù)都是3星級(jí)以上為主，同時(shí)很多酒店離海很近，這里的酒店相對(duì)亞龍灣酒店環(huán)境微差些，但周邊的交通也是很方便的

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