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認購協(xié)議是否等同于購房合同? 三亞灣樓盤，三亞灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，三亞灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

《房屋認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就海南買房事項進行商談。

這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非醉終達到簽約。

《房屋認購協(xié)議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、三亞灣房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在三亞灣購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。

作為三亞灣購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關系的成立。

認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務、違約形態(tài)、違約責任形式等存在較大區(qū)別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。

因此，房屋認購書或者房屋認購合同一般情況下和三亞灣購房合同不一樣，也就是說，房屋認購書不等于三亞灣購房合同。認購書的目的是約定雙方日后要簽訂三亞灣購房合同，認購書是為簽訂正式的三亞灣購房合同做準備。

二、房屋認購書什么情況下等于三亞灣購房合同?

《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受三亞灣購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：

1、當事人名稱或者姓名和住所;

2、商品房基本狀況;

3、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

4、裝飾、設備標準承諾;

5、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關事宜;

6、商品房的銷售方式;

7、交付使用條件及日期;

8、違約責任;

9、面積差異的處理方式;

10、商品三亞灣房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

11、解決爭議的方法;

12、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權(quán)益、責任;

13、雙方約定的其他事項?！?/p>

因此，如果商品房認購書的內(nèi)容包含了《商品房銷售管理辦法》所規(guī)定的所有內(nèi)容，而且開發(fā)商已經(jīng)按照約定收受三亞灣購房款的，那么，商品房認購書就等于商品房買賣合同。當事人的權(quán)利義務，應當按照商品房認購書的約定處理。

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