咨詢電話：8089⒉840
賣房個人所得稅是多少 海南海棠灣房子，海棠灣房價不管是漲還是跌，有海棠灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。
賣房個人所得稅征收方式分以下兩種情況：
1、地稅系統(tǒng)中有該房屋的原紙數(shù)據(jù)，或者賣方能夠提供該房屋的確切的原紙數(shù)據(jù)：
應(yīng)納稅額=(計稅價格-房屋原紙-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。
如500萬的房屋，原紙400萬，原契稅和本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用是5萬元，則應(yīng)納稅額=(500-400-5)*20=19萬元。
2、地稅系統(tǒng)沒中有該房屋的原紙數(shù)據(jù)，賣方也無法提供該房屋的確切的原紙數(shù)據(jù)：
應(yīng)納稅額=計稅價格×1%。
如500萬的海棠灣房產(chǎn)，應(yīng)納稅額是500×1%=5萬元。
賣房是否需要繳納個人所得稅，要分三種情況：
1、非住宅類房屋，不能減免(必繳)。
2、賣方所售房屋，是該家庭的唯一住宅且購買時間超過5年，免繳個人所得稅。
3、家庭唯一住宅但是購買時間不超過5年，不能減免。
屬于第1、第3種情況的，需要根據(jù)以上征收方式交稅。
根據(jù)個人所得稅法規(guī)定：個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。
1、對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅是，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正常理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保持各稅種計稅依據(jù)一致。
2、對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額是，納稅人可以憑借三亞海棠灣購房合同，發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許其從收入中減除房屋原紙，轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
3、轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金是指：納稅人轉(zhuǎn)讓住房繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增紙稅、印花稅等。
4、合理費(fèi)用指：納稅人按照規(guī)定實際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。
5、納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原紙憑證，不能正確計算房屋原紙和應(yīng)納稅所得額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《征管法》第三十五條規(guī)定，對其核定征收，在1%-3%幅度內(nèi)確定。
6、對于個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
以上計算出應(yīng)納稅所得額后適用20%的稅率計算出應(yīng)納的個人所得稅。
海棠灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、公園湖畔：均價27000元/㎡，樓盤地址：三亞市天涯區(qū)溪翠路（東岸濕地公園畔）
2、南楓禪墅：均價31000元/㎡，樓盤地址：三亞市吉陽鎮(zhèn)迎賓路中段（高園水庫旁）
3、三亞陽光金融廣場：均價價格待定元/㎡，樓盤地址：三亞市迎賓路360-1號
4、綠地悅瀾灣：均價27000元/㎡，樓盤地址：海南省三亞市榆亞大道
5、澤華·上東海岸：均價40000元/㎡，樓盤地址：三亞市河?xùn)|區(qū)金雞嶺路與河?xùn)|路交匯處
6、復(fù)地鹿島：均價65000元/㎡，樓盤地址：三亞市鹿回頭開發(fā)區(qū)半山半島帆船港
7、中鐵澳洲城：均價17500元/㎡，樓盤地址：吉陽區(qū)迎賓路中段
8、三亞國際傳媒中心：均價34000元/㎡，樓盤地址：迎賓路房產(chǎn)交易中心東側(cè)
9、君和君泰-和園：均價28000元/㎡，樓盤地址：三亞市落筆洞路53號（瓊州學(xué)院西側(cè)）
10、金元椰景藍(lán)岸：均價8500 元/㎡，樓盤地址：三亞市東河區(qū)
購房熱線：18O898270
三亞海棠灣賣房個人所得稅是多少此文由臻房小唐編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/69112.html
