買(mǎi)房V信：18089828470

小產(chǎn)權(quán)房怎么買(mǎi)放心，小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)， 三亞灣房地產(chǎn)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南三亞灣買(mǎi)房。

很多人三亞灣買(mǎi)房都會(huì)因?yàn)槿齺啚撤績(jī)r(jià)太高，選擇一些更實(shí)惠的房屋類(lèi)型，比如三亞灣二手房、特價(jià)房或是小產(chǎn)權(quán)房，但是這類(lèi)房屋盡管優(yōu)惠很多，但是購(gòu)買(mǎi)之后也存在一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)，所以在購(gòu)買(mǎi)之前，大家要明確其中的問(wèn)題，提前做好應(yīng)對(duì)工作，今天小編就來(lái)講一講關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房怎么買(mǎi)放心？小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

小產(chǎn)權(quán)房怎么買(mǎi)放心

不少海南購(gòu)房者都認(rèn)為，既然買(mǎi)不起普通商品房，那不妨考慮一下小產(chǎn)權(quán)房吧，然而，雖然小產(chǎn)權(quán)三亞灣房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，但奈何買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有很多風(fēng)險(xiǎn)，這讓海南購(gòu)房者甚為頭疼，下面就來(lái)講一講小產(chǎn)權(quán)房怎么買(mǎi)放心。

1、明確違約賠償

由于小產(chǎn)權(quán)三亞灣房?jī)r(jià)格較為便宜，即便原房東違約，也賠償不多。因此，海南購(gòu)房者一定要與原房東約定高額的賠償標(biāo)準(zhǔn)，比如賠償金額為海南購(gòu)房款的雙倍等。

2、多找見(jiàn)證人

在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，海南購(gòu)房者醉好多找?guī)讉€(gè)見(jiàn)證人，并且要讓他們都在海南購(gòu)房合同上簽名。這樣一來(lái)，一旦日后出現(xiàn)了三亞灣房產(chǎn)糾紛，你也有足夠的證據(jù)。

3、相關(guān)手續(xù)要齊全

如果小產(chǎn)權(quán)房建在集體用地上，那么就一定要依法取得相關(guān)審批手續(xù)，否則千萬(wàn)不要買(mǎi)。因此，海南購(gòu)房者在買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，一定要查看相關(guān)手續(xù)是否齊全。

4、約定拆遷事宜

由于小產(chǎn)權(quán)房只能在同一村集體內(nèi)進(jìn)行交易，一旦售賣(mài)給外人，則不受法律保護(hù)，即便遇到拆遷，海南購(gòu)房者也無(wú)法拿到拆遷款。因此，海南購(gòu)房者一定要原房主約定好拆遷事宜。

5、已成規(guī)?；?/p>

大家都知道，“法不責(zé)眾”，因此大家在買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，醉好選擇那些已成規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房，這樣國(guó)家想強(qiáng)拆就沒(méi)有那么容易了。另外，即便要拆除，也會(huì)給予一定的補(bǔ)償。

小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和土地證

很多海南購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房主要是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較便宜，但是大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房只有居住權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的三亞灣房產(chǎn)證和土地證的，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、無(wú)法辦理貸款

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有三亞灣房產(chǎn)證，也沒(méi)有參與備案，因此購(gòu)買(mǎi)時(shí)海南購(gòu)房者不能貸款購(gòu)買(mǎi)，只能一次性或分期付款。同時(shí)未來(lái)也不能拿海南三亞灣房子去銀行做抵押，這在無(wú)形中加大了海南購(gòu)房人的資金壓力，增加海南購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

3、再交易難

如果購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的海南購(gòu)房者想要再次出售房屋的話(huà)，是比較困難的，主要是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，這三亞灣房產(chǎn)不能過(guò)戶(hù)的情況下，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，這樣就會(huì)變成一房多賣(mài)的局面，第三人的利益將得不到保證。

以上就是小編今天跟大家介紹的關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房怎么買(mǎi)放心？小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)的全部?jī)?nèi)容了，相信大家看完以上知識(shí)后。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問(wèn)題已經(jīng)很清楚了，小編想提醒各位海南購(gòu)房者，雖然小產(chǎn)權(quán)房更加便宜，但是也同樣存在更多的風(fēng)險(xiǎn)，大家要權(quán)衡好利弊再?zèng)Q定三亞灣買(mǎi)房，希望以上知識(shí)能夠?yàn)榇蠹規(guī)?lái)幫助。

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三亞灣房?jī)r(jià)解讀——小產(chǎn)權(quán)房怎么買(mǎi)放心，小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，此文由臻房小竇編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/69347.html