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公攤面積多大才比較合理？有什么注意事項？， 海南買房，三亞房價不管是漲還是跌，有三亞買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

現(xiàn)如今的房屋都是按照面積來計算總價的，房屋面積大小關(guān)乎著海南購房者購買該房屋需要多少錢，因此海南購房者在選房的時候格外的關(guān)注房屋面積的多少，海南購房者會以房屋面積和三亞市房價來計算該房屋是否超出了自己的預(yù)算，但是房屋面積里面還有一個是公攤面積，那么公攤面積多大才比較合理？

公攤面積多大才比較合理？

1、7層以下的住宅的公攤率是7％—12％

多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13％—18％。

2、7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％

一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10％—15％之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15％—20％之間。

3、12層—33層的住宅公攤率為14％—24％

根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度醉高的。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

4、別墅類型的住房的公攤率是1％—8％

別墅類型的住房包括地下樓層在內(nèi)的，醉多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是，在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結(jié)構(gòu)，并且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務(wù)。

關(guān)于公攤面積有什么注意事項？

1、約定公攤面積

對于公攤面積的大小，海南購房者應(yīng)該把它寫進合同里面，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

2、并非越小越好

雖然公攤面積也會花費海南購房者的錢財，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在三亞買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

海南購房者在三亞買房之前應(yīng)該先對房屋的公攤面積進行了解，公攤面積和海南購房者的得房率有很大的關(guān)聯(lián)。有些海南購房者在三亞買房的時候是有贈送面積的，如果贈送面積也要計算在房屋建筑面積之類的話，再計算公攤面積對于海南購房者來說就不劃算了，海南購房者應(yīng)該問清楚，以免到時候因為公攤面積不一致而產(chǎn)生矛盾和糾紛。

三亞樓盤排行

1、半島龍灣： 均價22423元/㎡，半島龍灣位于三亞市南邊海路(鹿回頭海景大道)，容積率0.30。

2、雙大·山湖灣： 均價23000元/㎡，樓盤地址：三亞市技工學(xué)院路津海建材城東側(cè)。

3、津蘭山水御墅： 均價320萬元/套起元/㎡，津蘭山水御墅位于三亞迎賓路中段（上海大眾4S店旁），樓盤特點，津蘭山水御墅總占地22948.98㎡，建筑面積約29826.39㎡，容積率1.0，綠化率40%，由規(guī)劃4棟小高層，9棟聯(lián)排別墅、2棟獨棟別墅及約1000平商業(yè)組成；其中躍層面積為86-133.55㎡的三房，均是高延展空間，客廳挑空為5.8米，同時采用單邊走廊式板樓設(shè)計，戶戶通透。。

4、天成中央海岸： 均價70000元/㎡，天成中央海岸位于天成中央海岸，開發(fā)商是黑龍江天成集團。

5、三亞財富海灣： 均價價格待定元/㎡，位于三亞市天涯區(qū)三亞灣路228號。

6、華悅海棠： 均價20000元/㎡，華悅海棠位于海南省三亞市海棠灣椰洲片區(qū)南田溫泉度假城內(nèi)，物業(yè)費3.6元/平米/月。

7、三亞魅力之冠： 均價8300元/㎡，三亞魅力之冠位于三亞市春光路、鳳凰路，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

8、中鐵城·悠嵐湖： 均價29000元/㎡，樓盤地址：吉陽區(qū)迎賓路中段（萬科湖畔旁）。

9、金手指·三亞一號： 均價10500元/㎡，金手指·三亞一號位于海南東線高速三亞迎賓互通吉陽大道出口300米，醫(yī)院配套有陳家光診所 (4公里)北京解放軍301醫(yī)院分院 (14公里)；

10、鳳凰島： 均價價格待定元/㎡，鳳凰島位于三亞灣路國際客運港區(qū) ，物業(yè)公司是世邦魏理仕。

三亞儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi三亞儲蓄健康。很多人都已經(jīng)意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

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