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公積金貸款額度怎么計算？哪些因素會影響額度， 三亞樓盤，三亞是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，三亞擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

雖然說公積金貸款的優(yōu)勢比較大，貸款利率是幾種貸款方式中醉低的，但是就目前的三亞市購房情況來看，其實使用公積金貸款的三亞市購房者并沒有很多，而交納個人公積金的人還不少，究其原因的話，還是跟現(xiàn)在的高海南房價以及公積金貸款額度受限有關(guān)系的，今天小編就來講講，公積金貸款額度怎么計算？哪些因素會影響公積金貸款額度？

公積金貸款額度怎么計算？

公積金貸款額度跟很多因素有關(guān)系，可能在不同的城市計算方式不一樣，但是有一種計算方式是現(xiàn)在還比較普及的。計算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。根據(jù)公積金貸款額度的計算方式來看，三亞市購房者就可以了解到影響公積金貸款額度的一些因素了。

哪些因素會影響公積金貸款額度？

1、政策規(guī)定

雖然不同地區(qū)對于公積金貸款醉高額度的要求不一樣，但是大家在估算公積金貸款額度的時候，首先要考慮的就是當?shù)氐墓e金貸款額度政策限制。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣，如果三亞市購房者不是購買首套房，那么購買二套房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以公積金貸款額度的醉高限制還要根據(jù)自己的實際情況來看。

2、公積金賬戶余額

從上面公積金貸款額度的計算方式中，我們可以看出，個人公積金賬戶內(nèi)的余額也會影響到公積金貸款的額度，通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計算的。如果三亞市購房者個人公積金賬戶內(nèi)的余額比較少的話，相應的貸款額度就會低很多，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

3、首付比例

雖然大多數(shù)的城市都有關(guān)于貸款購三亞買海南房子的醉低首付比例要求，但是有些賣家或者是開發(fā)商自身也有關(guān)于首付比例的要求，這也是三亞市購房者在申請公積金之前需要考慮的問題。通常購買首套房的首付比例會在20-30％之間，而二套房通常都在30％以上，而貸款額度跟首付比例是此消彼長的關(guān)系，首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。

如果三亞市購房者本身是符合公積金貸款的條件的話，能夠申請公積金貸款自然很好了，但是公積金貸款如果出現(xiàn)額度不夠的情況，三亞市購房者就要想起他的辦法去彌補，不要輕易選擇放棄，以上就是關(guān)于公積金貸款額度如何計算以及哪些因素影響公積金貸款額度的介紹了。

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