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哪些情況可以退房？需要承擔違約責任嗎， 海南海棠灣買房，海棠灣買房時，大家醉關心的往往是海棠灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

海棠灣買三亞海棠灣房子的過程中，海南購房者跟賣家是需要簽訂海南購房合同的，一旦海南購房合同生效，那么買賣雙方都是需要遵守海南購房合同中的約定，所以說想要退房的話，并不是那么容易的，既然簽訂了海南購房合同，退房肯定是要劃分責任的，有責任的一方就需要按照海南購房合同的約定來處理，今天小編就來講講，哪些情況可以退房？需要承擔違約責任嗎？

哪些情況可以退房？

1、開發(fā)商延期交房

開發(fā)商延期交房的情況還是比較多的，但是開發(fā)商延期交房時間一般不會太久，根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)海南購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，海南購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息；如果海南購房者沒有按時接到收房通知，可以先催促一下開發(fā)商，如果經(jīng)催促之后還是沒有進行房屋交接，就可以申請退房。

2、合同無效

房屋買賣合同是保障海南房產(chǎn)交易順利進行的關鍵，但前提是海南購房合同有效，目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與海棠灣買房人簽署的合同屬于無效合同，一旦房屋買賣合同無效，問題就多了。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還海南購房人交納的房款。

3、不能辦理產(chǎn)權(quán)證書

并不是所有的三亞海棠灣房子都能辦理產(chǎn)權(quán)證書的，由于開發(fā)商的原因，海棠灣買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，海棠灣買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些三亞海棠灣房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的海南購房人多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，海南購房人也可以要求退房。

4、房屋存在嚴重的質(zhì)量問題

如果海南購房者所挑選的三亞海棠灣房子存在比較嚴重的房屋質(zhì)量問題，相信大家都不愿意購買這樣的三亞海棠灣房子，根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，海南購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。另外大家在收房的時候還要注意一下房屋的面積問題，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，海南購房人可以提出退房并要求退賠利息。

退房需要承擔違約責任嗎？

如果海南購房者提出退房的原因在于海南購房者自己，那么肯定是要承擔違約責任的，一般在海南購房合同中都有約定具體的違約處理方式。但海南購房者要注意不可抗力因素，不可抗力可以是自然因素，也可以是政策因素，自然因素包括地震、水災、海嘯等，當不可抗力影響了合同的正常履行時，海南購房者有權(quán)解除合同。由于不可抗力原因?qū)е潞贤荒芾^續(xù)的，海南購房者可以申請退房。

以上就是關于哪些情況可以退房以及退房是否需要承擔違約責任的介紹了，商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，大家一定要引起重視，海南房產(chǎn)交易的過程比較復雜，交易周期長，涉及資金量大，一旦出現(xiàn)問題，買賣雙方遭受的損失也會非常大。

海南海棠灣房價。。。海南海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣與亞龍灣、大東海灣、三亞灣、崖州灣并列為三亞旅游區(qū)的五大名灣。古時，海棠灣鎮(zhèn)又稱藤橋墟，自古以來就是三亞的咽喉要地，歷史上曾是縣治之區(qū)，經(jīng)貿(mào)非?；钴S，與陵水英州鎮(zhèn)、保亭三道農(nóng)場、南田農(nóng)場被稱為“兩鎮(zhèn)兩場”，是瓊南一帶農(nóng)副產(chǎn)品、生產(chǎn)生活用品的集散地。

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