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新房驗(yàn)房程序有哪些？開發(fā)商手續(xù)需要注意， 三亞海棠灣購房，海棠灣買房要掌握些簡單的海棠灣房產(chǎn)知識，海棠灣房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

不管是購買海南新房還是購買海南二手房，海南購房者都需要經(jīng)歷驗(yàn)房的過程中，但是對于海南購房者來說，海南新房驗(yàn)房的手續(xù)和海南二手房驗(yàn)房的手續(xù)是不一樣的，海南購房者應(yīng)該分清楚，今天小編主要給海南購房者講的是關(guān)于海南新房的驗(yàn)房程序，在驗(yàn)房的時(shí)候，海南購房者就可以知道自己所購買的房屋是什么樣的，那么海南新房驗(yàn)房程序有哪些？

1、檢查開發(fā)商手續(xù)

開發(fā)商是交房的時(shí)候也是需要具備相關(guān)手續(xù)才可以交付房屋給海南購房者的，海南購房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，首先需要檢查開發(fā)商的各項(xiàng)手續(xù)是否齊全，主要看看開發(fā)商的建筑竣工驗(yàn)收備案表、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、三亞海棠灣房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書，一定要確認(rèn)這幾個(gè)證件齊全才能驗(yàn)房。

2、對墻面、地面進(jìn)行測量

在驗(yàn)收房屋的過程中，海南購房者需要對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，主要可以檢查房屋的墻面和地面，在檢查墻面的時(shí)候，要用直尺靠近地面檢查是否平整，做工是否達(dá)標(biāo)，同時(shí)要認(rèn)真觀察墻面和地面是否存在裂痕或者刮痕以及爆點(diǎn)問題，一旦發(fā)現(xiàn)有問題，就要立即和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商維權(quán)。

3、注意水、電安裝

不管是毛坯房還是海南新房，在驗(yàn)收房屋的時(shí)候水電都應(yīng)該是通了的，海南購房者就要對電線、排水管進(jìn)行質(zhì)量檢測，看是否能達(dá)到國家質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)，特別是在檢查電路的時(shí)候，要進(jìn)行檢測，因?yàn)槿绻娋€質(zhì)量存在問題，造成的后果不堪設(shè)想。

4、注意問題解決方案

如果在驗(yàn)房的過程中發(fā)現(xiàn)有問題的話，那么海南購房者和開發(fā)商驗(yàn)對此問題有一個(gè)解決的方案，首先海南購房者要和開發(fā)商的工作人員進(jìn)行協(xié)商溝通，就問題達(dá)成解決方案，而且在問題解決過程中要明確期限，并達(dá)成書面協(xié)議。

5、辦理收房手續(xù)

海南購房者一定要注意，自己所驗(yàn)收的房屋是完全沒有質(zhì)量問題的，如果在驗(yàn)房的過程中沒有發(fā)現(xiàn)問題的話，那么海南購房者就可以辦理房屋交接手續(xù)了，在辦理交接手續(xù)的時(shí)候，海南購房者會簽訂一些協(xié)議，比如說業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同等，在簽訂這些協(xié)議的時(shí)候，海南購房者一定要注意看清楚各個(gè)條款，不能放棄自己的權(quán)利。

6、付全款并拿鑰匙

醉后，海南購房者在辦理完房屋交接手續(xù)之后，如果房屋存在面積誤差的話，那么就需要對房屋面積誤差、和房屋費(fèi)用達(dá)成一致意見，在業(yè)主付清款項(xiàng)之后，就可以拿鑰匙了，拿鑰匙的時(shí)候，海南購房者可能還需要繳納物業(yè)等費(fèi)用。

以上就是關(guān)于海南新房驗(yàn)房程序有哪些的相關(guān)內(nèi)容，海南購房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候需要注意，驗(yàn)房的時(shí)候來接房的業(yè)主比較多，因此現(xiàn)場可能會比較亂，如果海南購房者遇到開發(fā)商先讓業(yè)主簽驗(yàn)收文件的話，那么海南購房者一定要堅(jiān)持先驗(yàn)收房屋再辦理手續(xù)，避免驗(yàn)收房屋的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問題，然而開發(fā)商卻逃避責(zé)任。

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