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小產(chǎn)權(quán)房怎么買放心，小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)， 海南三亞灣房地產(chǎn)，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南三亞灣都是醉好的買房選擇。

很多人海南三亞灣買房都會(huì)因?yàn)槿齺啚撤績(jī)r(jià)太高，選擇一些更實(shí)惠的房屋類型，比如海南三亞灣二手房、特價(jià)房或是小產(chǎn)權(quán)房，但是這類房屋盡管優(yōu)惠很多，但是購(gòu)買之后也存在一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)，所以在購(gòu)買之前，大家要明確其中的問(wèn)題，提前做好應(yīng)對(duì)工作，今天小編就來(lái)講一講關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房怎么買放心？小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

小產(chǎn)權(quán)房怎么買放心

不少三亞灣購(gòu)房者都認(rèn)為，既然買不起普通商品房，那不妨考慮一下小產(chǎn)權(quán)房吧，然而，雖然小產(chǎn)權(quán)三亞灣房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，但奈何買小產(chǎn)權(quán)房有很多風(fēng)險(xiǎn)，這讓三亞灣購(gòu)房者甚為頭疼，下面就來(lái)講一講小產(chǎn)權(quán)房怎么買放心。

1、明確違約賠償

由于小產(chǎn)權(quán)三亞灣房?jī)r(jià)格較為便宜，即便原房東違約，也賠償不多。因此，三亞灣購(gòu)房者一定要與原房東約定高額的賠償標(biāo)準(zhǔn)，比如賠償金額為三亞灣購(gòu)房款的雙倍等。

2、多找見證人

在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)，三亞灣購(gòu)房者醉好多找?guī)讉€(gè)見證人，并且要讓他們都在三亞灣購(gòu)房合同上簽名。這樣一來(lái)，一旦日后出現(xiàn)了海南三亞灣房產(chǎn)糾紛，你也有足夠的證據(jù)。

3、相關(guān)手續(xù)要齊全

如果小產(chǎn)權(quán)房建在集體用地上，那么就一定要依法取得相關(guān)審批手續(xù)，否則千萬(wàn)不要買。因此，三亞灣購(gòu)房者在買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，一定要查看相關(guān)手續(xù)是否齊全。

4、約定拆遷事宜

由于小產(chǎn)權(quán)房只能在同一村集體內(nèi)進(jìn)行交易，一旦售賣給外人，則不受法律保護(hù)，即便遇到拆遷，三亞灣購(gòu)房者也無(wú)法拿到拆遷款。因此，三亞灣購(gòu)房者一定要原房主約定好拆遷事宜。

5、已成規(guī)?；?/p>

大家都知道，“法不責(zé)眾”，因此大家在買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，醉好選擇那些已成規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房，這樣國(guó)家想強(qiáng)拆就沒有那么容易了。另外，即便要拆除，也會(huì)給予一定的補(bǔ)償。

小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證

很多三亞灣購(gòu)房者選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房主要是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較便宜，但是大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房只有居住權(quán)，沒有所有權(quán)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒有國(guó)家頒發(fā)的海南三亞灣房產(chǎn)證和土地證的，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、無(wú)法辦理貸款

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有海南三亞灣房產(chǎn)證，也沒有參與備案，因此購(gòu)買時(shí)三亞灣購(gòu)房者不能貸款購(gòu)買，只能一次性或分期付款。同時(shí)未來(lái)也不能拿海南三亞灣房子去銀行做抵押，這在無(wú)形中加大了三亞灣購(gòu)房人的資金壓力，增加三亞灣購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

3、再交易難

如果購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的三亞灣購(gòu)房者想要再次出售房屋的話，是比較困難的，主要是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，這海南三亞灣房產(chǎn)不能過(guò)戶的情況下，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，這樣就會(huì)變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。

以上就是小編今天跟大家介紹的關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房怎么買放心？小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)的全部?jī)?nèi)容了，相信大家看完以上知識(shí)后。對(duì)于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問(wèn)題已經(jīng)很清楚了，小編想提醒各位三亞灣購(gòu)房者，雖然小產(chǎn)權(quán)房更加便宜，但是也同樣存在更多的風(fēng)險(xiǎn)，大家要權(quán)衡好利弊再?zèng)Q定海南三亞灣買房，希望以上知識(shí)能夠?yàn)榇蠹規(guī)?lái)幫助。

海南三亞灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)網(wǎng)，由于離市區(qū)近，再加上開發(fā)早，三亞灣沙灘和海水的質(zhì)量不如另外三大灣，不適合游泳或參加水上項(xiàng)目。好在三亞灣的長(zhǎng)度位居三亞海灣之首，遠(yuǎn)離市區(qū)向西走，隨著游人越來(lái)越少，沙灘越來(lái)越干凈，海水越來(lái)越澄澈。

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