購(gòu)房威信：18089828470

開發(fā)商絕對(duì)不會(huì)說(shuō)：35%綠化率其實(shí)很雞肋， 海南海棠灣買房，如果你來(lái)過(guò)海南，看看海棠灣的天，看看海棠灣的白云，就一定有海棠灣買一套房子的沖動(dòng)。

某某朋友在三亞海棠灣購(gòu)房時(shí)，特意跑來(lái)問(wèn)意見(jiàn)了，他是這樣問(wèn)的，XXX某個(gè)多層電梯項(xiàng)目的綠化怎么樣？小編還沒(méi)來(lái)得急張嘴他就冷不丁的冒出來(lái)一句讓小編感覺(jué)匪夷所思的一句話：35％的綠化率應(yīng)該不錯(cuò)吧？有那么一瞬間小編感覺(jué)腦殼被問(wèn)懵逼了，不知道該怎么回答你的話。如果非要小編說(shuō)句實(shí)話，小編想告訴你35％的綠地率其實(shí)沒(méi)有多大的意義。

一、開發(fā)商絕對(duì)不會(huì)說(shuō)，35％綠化率其實(shí)很雞肋

許多人在三亞海棠灣買房時(shí)，一碰到開發(fā)商說(shuō)該小區(qū)綠化率在35％以上，頓時(shí)就覺(jué)得很高興了，可是在小編看來(lái)，35％很高嗎？況且，綠化率（綠化覆蓋率）和綠地率是兩碼事，開發(fā)商說(shuō)長(zhǎng)草的的地方都叫綠化，而在綠地率里，長(zhǎng)草的地方不一定算綠地。

也就是說(shuō)，事實(shí)上，開發(fā)商口中所說(shuō)的35％綠化率，其實(shí)根本就是很雞肋，并且沒(méi)有多大的意義。小編查過(guò)了，開頭里那位朋友所說(shuō)的城市還有更高綠化率的樓盤，還有39％、42％的樓盤，也有更低的30％、25％的。

其實(shí)，小編之所以說(shuō)那么多，就是想表達(dá)出一個(gè)意思，那就是，數(shù)字確是很能說(shuō)明問(wèn)題，但在一個(gè)樓盤的綠化好不好，可不是只看35％這一項(xiàng)數(shù)字?？上гS多朋友在關(guān)注一個(gè)樓盤的綠化時(shí)，只看得到這一點(diǎn)。

二、小區(qū)綠化率計(jì)算方式是？

如果你在三亞海棠灣買房時(shí)是比較關(guān)注綠化率這一點(diǎn)的話，那么你就很有必要了解一下它的計(jì)算方式。綠化率計(jì)算公式：綠化率＝綠地面積／規(guī)劃建設(shè)土地面積，這里的綠地面積包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。

此外，關(guān)于綠地面積里面的公共綠地，小編還是要給大家說(shuō)道一下。記住了，公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

三、小區(qū)綠化率多少合適？

在前面的內(nèi)容里，小編說(shuō)過(guò)35％綠化率其實(shí)是沒(méi)有多大意義的，那么多少才是醉合適的？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，還得看與綠化率相互影響的因素，它們就是區(qū)域地段、生活配套、戶型、物業(yè)等。也就是說(shuō)，對(duì)于一個(gè)小區(qū)來(lái)說(shuō)，綠化率到底多少合適，這就根據(jù)不同的地段、配套來(lái)決定。

小編縱觀那么多的樓盤，以及各種資料才得出這樣的分析：一般來(lái)說(shuō)，綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。如果你想在入住之后的生活能夠舒適一些的話，那么在三亞海棠灣買房時(shí)，就一定不能忽略綠化率這個(gè)因素，反之，如果忽略了，那么你入住后的生活也就想象中那般舒服了，此外，在三亞海棠灣購(gòu)房時(shí)，別輕易相信開發(fā)商所說(shuō)的35％綠化率，更應(yīng)該多看看小區(qū)的綠地率。

海棠灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海棠灣風(fēng)景迷人早在建省初期的三亞城市發(fā)展總體規(guī)劃中，海棠灣即被列為一個(gè)獨(dú)立的組團(tuán)，規(guī)劃用地面積100平方公里，當(dāng)時(shí)的定位是以發(fā)展科研、國(guó)際交流、旅游度假及熱帶田園觀光為主的生態(tài)城市組團(tuán)。由于被預(yù)留為城市遠(yuǎn)景發(fā)展備用地，海棠灣的資源環(huán)境因此得到了完好保護(hù) 。，海南三亞海棠灣房子

購(gòu)房熱線：18089828⒋70

海南開發(fā)商絕對(duì)不會(huì)說(shuō)：35%綠化率其實(shí)很雞肋，此文由臻房小邵編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/70247.html