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開發(fā)商絕對不會說：35%綠化率其實很雞肋， 海南海棠灣買房，如果你來過海南，看看海棠灣的天，看看海棠灣的白云，就一定有海棠灣買一套房子的沖動。

某某朋友在三亞海棠灣購房時，特意跑來問意見了，他是這樣問的，XXX某個多層電梯項目的綠化怎么樣？小編還沒來得急張嘴他就冷不丁的冒出來一句讓小編感覺匪夷所思的一句話：35％的綠化率應(yīng)該不錯吧？有那么一瞬間小編感覺腦殼被問懵逼了，不知道該怎么回答你的話。如果非要小編說句實話，小編想告訴你35％的綠地率其實沒有多大的意義。

一、開發(fā)商絕對不會說，35％綠化率其實很雞肋

許多人在三亞海棠灣買房時，一碰到開發(fā)商說該小區(qū)綠化率在35％以上，頓時就覺得很高興了，可是在小編看來，35％很高嗎？況且，綠化率（綠化覆蓋率）和綠地率是兩碼事，開發(fā)商說長草的的地方都叫綠化，而在綠地率里，長草的地方不一定算綠地。

也就是說，事實上，開發(fā)商口中所說的35％綠化率，其實根本就是很雞肋，并且沒有多大的意義。小編查過了，開頭里那位朋友所說的城市還有更高綠化率的樓盤，還有39％、42％的樓盤，也有更低的30％、25％的。

其實，小編之所以說那么多，就是想表達出一個意思，那就是，數(shù)字確是很能說明問題，但在一個樓盤的綠化好不好，可不是只看35％這一項數(shù)字?？上гS多朋友在關(guān)注一個樓盤的綠化時，只看得到這一點。

二、小區(qū)綠化率計算方式是？

如果你在三亞海棠灣買房時是比較關(guān)注綠化率這一點的話，那么你就很有必要了解一下它的計算方式。綠化率計算公式：綠化率＝綠地面積／規(guī)劃建設(shè)土地面積，這里的綠地面積包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。

此外，關(guān)于綠地面積里面的公共綠地，小編還是要給大家說道一下。記住了，公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

三、小區(qū)綠化率多少合適？

在前面的內(nèi)容里，小編說過35％綠化率其實是沒有多大意義的，那么多少才是醉合適的？對于這個問題，還得看與綠化率相互影響的因素，它們就是區(qū)域地段、生活配套、戶型、物業(yè)等。也就是說，對于一個小區(qū)來說，綠化率到底多少合適，這就根據(jù)不同的地段、配套來決定。

小編縱觀那么多的樓盤，以及各種資料才得出這樣的分析：一般來說，綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。如果你想在入住之后的生活能夠舒適一些的話，那么在三亞海棠灣買房時，就一定不能忽略綠化率這個因素，反之，如果忽略了，那么你入住后的生活也就想象中那般舒服了，此外，在三亞海棠灣購房時，別輕易相信開發(fā)商所說的35％綠化率，更應(yīng)該多看看小區(qū)的綠地率。

海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣風(fēng)景迷人早在建省初期的三亞城市發(fā)展總體規(guī)劃中，海棠灣即被列為一個獨立的組團，規(guī)劃用地面積100平方公里，當時的定位是以發(fā)展科研、國際交流、旅游度假及熱帶田園觀光為主的生態(tài)城市組團。由于被預(yù)留為城市遠景發(fā)展備用地，海棠灣的資源環(huán)境因此得到了完好保護 。，海南三亞海棠灣房子

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