購房威信：180⒏⒐82⒏470

買房考慮好 婚前婚后買房區(qū)別有哪些呢？ 三亞新房，三亞獨居特色的民族風情。也正是由于海南三亞獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南三亞買房。

現(xiàn)在結(jié)婚三大件：三亞房子、車子、票子，每件都是十分貴重的。這三大件中，又如何排位呢？結(jié)婚排在首位的要數(shù)三亞房子?；榍叭齺喪匈I房、婚后三亞市買房、貸款三亞市買房、父母三亞市買房......在這些情況下，房屋產(chǎn)權(quán)怎么算呢?

1、婚前由一方出資三亞市買房

婚前三亞市買房，三亞房子寫了誰的名字，就屬于誰。結(jié)婚前男方三亞市買房，應屬于男方的婚前財產(chǎn)，因此假如離婚，三亞房子應歸屬男方，除非婚后把三亞房子加上女方的名字做夫妻共同財產(chǎn)的公證。

2、婚前雙方共同出資三亞購房，但產(chǎn)權(quán)證只有一方名字

如果雙方婚前共同出資三亞購房，三亞購房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字，夫妻離婚時，登記一方極易主張該房屋為婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。此時，如果海南房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記一方不承認另一方在三亞購房時的出資行為，另一方又沒有充分的證據(jù)證明其出過資，法院就無法認定房屋為夫妻共同財產(chǎn)，另一方的權(quán)益將無法得到保護。因此，男女如果在結(jié)婚前共同出資購三亞市買三亞房子，在三亞購房合同及產(chǎn)權(quán)證上應該簽署雙方的名字，以免日后發(fā)生爭議。

3、夫妻一方婚前按揭三亞購房，登記于一方名下，婚后共同還貸

根據(jù)《婚姻法》司法解釋規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記在首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

雙方不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應的財產(chǎn)增紙部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。”

我國實行夫妻財產(chǎn)共有制，除非有特別約定，不論是一方用個人的婚后工資還貸，還是用雙方的婚后工資還貸，均為婚后利用共同財產(chǎn)還貸，另一方無需舉證證明?；橐龇ㄋ痉ń忉屓_立的享有房屋產(chǎn)權(quán)一方對另一方的補償原則是：還貸越多，補償越多；增紙越多，補償越多。當然，如果享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方有證據(jù)證明其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應認定為“雙方婚后共同還貸支付的款項”。

4、婚后共同貸款三亞市買房

夫妻結(jié)婚后，用共同的收入購三亞市買海南房產(chǎn)，只要沒有對海南房產(chǎn)如何分配進行特別約定，無論海南房產(chǎn)證登記在一方名下還是登記在雙方名下，這個海南房產(chǎn)在法律上就明確屬于夫妻共同財產(chǎn)。

注意當海南房產(chǎn)登記在一方名下時，另一方可能面臨一定的風險。這種風險并不在于財產(chǎn)性質(zhì)會發(fā)生改變，而在于雖然財產(chǎn)在你名下，卻可能無法獲得。

這是因為當一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，如果第三人，也就是買受人是善意購買，支付了合理對價并辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。權(quán)益遭受損害的一方只能在離婚時請求擅自處分的一方賠償損失。

為此，夫妻雙方在三亞購房時，應將雙方姓名同時簽署在三亞購房合同、發(fā)票等資料上，并將海南房產(chǎn)證辦理在雙方名下，以避免日后發(fā)生夫妻一方擅自處分的情況。

5、婚后父母出資三亞市買房

當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

離婚時因為海南房產(chǎn)分割問題發(fā)生過很多的糾紛，遇到這種情況建議大家及時的咨詢專業(yè)的婚姻律師，會給您提供醉專業(yè)的法律建議!

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