咨詢TEL：1⒏0898284⒎0

買房考慮好 婚前婚后買房區(qū)別有哪些呢？ 三亞新房，三亞獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南三亞獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南三亞買房。

現(xiàn)在結(jié)婚三大件：三亞房子、車子、票子，每件都是十分貴重的。這三大件中，又如何排位呢？結(jié)婚排在首位的要數(shù)三亞房子?；榍叭齺喪匈I房、婚后三亞市買房、貸款三亞市買房、父母三亞市買房......在這些情況下，房屋產(chǎn)權(quán)怎么算呢?

1、婚前由一方出資三亞市買房

婚前三亞市買房，三亞房子寫了誰(shuí)的名字，就屬于誰(shuí)。結(jié)婚前男方三亞市買房，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，因此假如離婚，三亞房子應(yīng)歸屬男方，除非婚后把三亞房子加上女方的名字做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證。

2、婚前雙方共同出資三亞購(gòu)房，但產(chǎn)權(quán)證只有一方名字

如果雙方婚前共同出資三亞購(gòu)房，三亞購(gòu)房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字，夫妻離婚時(shí)，登記一方極易主張?jiān)摲课轂榛榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。此時(shí)，如果海南房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記一方不承認(rèn)另一方在三亞購(gòu)房時(shí)的出資行為，另一方又沒有充分的證據(jù)證明其出過資，法院就無(wú)法認(rèn)定房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方的權(quán)益將無(wú)法得到保護(hù)。因此，男女如果在結(jié)婚前共同出資購(gòu)三亞市買三亞房子，在三亞購(gòu)房合同及產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)該簽署雙方的名字，以免日后發(fā)生爭(zhēng)議。

3、夫妻一方婚前按揭三亞購(gòu)房，登記于一方名下，婚后共同還貸

根據(jù)《婚姻法》司法解釋規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記在首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

雙方不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增紙部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”

我國(guó)實(shí)行夫妻財(cái)產(chǎn)共有制，除非有特別約定，不論是一方用個(gè)人的婚后工資還貸，還是用雙方的婚后工資還貸，均為婚后利用共同財(cái)產(chǎn)還貸，另一方無(wú)需舉證證明?；橐龇ㄋ痉ń忉屓_立的享有房屋產(chǎn)權(quán)一方對(duì)另一方的補(bǔ)償原則是：還貸越多，補(bǔ)償越多；增紙?jiān)蕉?，補(bǔ)償越多。當(dāng)然，如果享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方有證據(jù)證明其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)”。

4、婚后共同貸款三亞市買房

夫妻結(jié)婚后，用共同的收入購(gòu)三亞市買海南房產(chǎn)，只要沒有對(duì)海南房產(chǎn)如何分配進(jìn)行特別約定，無(wú)論海南房產(chǎn)證登記在一方名下還是登記在雙方名下，這個(gè)海南房產(chǎn)在法律上就明確屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

注意當(dāng)海南房產(chǎn)登記在一方名下時(shí)，另一方可能面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)并不在于財(cái)產(chǎn)性質(zhì)會(huì)發(fā)生改變，而在于雖然財(cái)產(chǎn)在你名下，卻可能無(wú)法獲得。

這是因?yàn)楫?dāng)一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，如果第三人，也就是買受人是善意購(gòu)買，支付了合理對(duì)價(jià)并辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。權(quán)益遭受損害的一方只能在離婚時(shí)請(qǐng)求擅自處分的一方賠償損失。

為此，夫妻雙方在三亞購(gòu)房時(shí)，應(yīng)將雙方姓名同時(shí)簽署在三亞購(gòu)房合同、發(fā)票等資料上，并將海南房產(chǎn)證辦理在雙方名下，以避免日后發(fā)生夫妻一方擅自處分的情況。

5、婚后父母出資三亞市買房

當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

離婚時(shí)因?yàn)楹Ｄ戏慨a(chǎn)分割問題發(fā)生過很多的糾紛，遇到這種情況建議大家及時(shí)的咨詢專業(yè)的婚姻律師，會(huì)給您提供醉專業(yè)的法律建議!

三亞優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、三亞魅力之冠：均價(jià)8300元/㎡，樓盤地址：三亞市春光路、鳳凰路

2、半島龍灣：均價(jià)22423元/㎡，樓盤地址：三亞市南邊海路(鹿回頭海景大道)

3、碧桂園·齊瓦頌：均價(jià)35000元/㎡，樓盤地址：三亞海棠灣海岸大道碧桂園齊瓦頌售樓處

4、珠江南田57°：均價(jià)30000元/㎡，樓盤地址：三亞珠江南田溫泉度假區(qū)內(nèi)

5、國(guó)美·海棠灣：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：三亞海棠區(qū)海棠南路6號(hào)

6、合景·汀瀾海岸：均價(jià)32000元/㎡，樓盤地址：海南省三亞市東部黎安港

7、一山湖：均價(jià)17000元/㎡，樓盤地址：三亞市迎賓路中段468號(hào)

8、海棠·泰岳府：均價(jià)26000元/㎡，樓盤地址：三亞市海棠區(qū)南田溫泉開發(fā)區(qū)經(jīng)一路

9、綠地悅瀾灣：均價(jià)33000元/㎡，樓盤地址：海南省三亞市榆亞大道

10、長(zhǎng)基聽棠：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)（東線高速藤橋出口北2公里）

購(gòu)房威信：180898284⒎0

買房考慮好 婚前婚后買房區(qū)別有哪些呢？此文由臻房小薛編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/7026.html