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哪些情況可以申請退房？重大質量問題需注意， 海南海棠灣樓盤，海棠灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

對于三亞海棠灣購房者來說，海南買房是一件紙得高興很久的事情，同時也是一件麻煩的事情，三亞海棠灣購房者如果想海南買房的話，會經歷很多過程，首先需要經歷的就是選房。在選房的時候，如果三亞海棠灣購房者沒有細心挑選就簽訂了三亞海棠灣購房合同的話，事后可能會發(fā)現所選的房屋不劃算，甚至會想要退房，那么哪些情況可以申請退房？

1、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商想要出售房屋，必須要具備相關的手續(xù)才可以，也就是海南房產行業(yè)所說的五證，如果開發(fā)商五證不全，那三亞海棠灣購房者跟開發(fā)商簽訂了三亞海棠灣購房合同也是無效的。開發(fā)商五證不全會導致三亞海棠灣購房者在合同約定的期限內無法得到產權證，這種情況下，三亞海棠灣購房者就可以要求退房不需要支付違約金。

2、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計

在開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的情況下，如果開發(fā)商沒有告知三亞海棠灣購房者并征得三亞海棠灣購房者的同意的話，三亞海棠灣購房者可以申請退房，并要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。

3、房屋存在重大質量問題

三亞海棠灣購房者所購買的房屋應該是安全切合格的，但是如果三亞海棠灣購房者在驗房的時候發(fā)現房屋主體質量不合格的話，三亞海棠灣購房者也是可以申請退房的，房屋在交付給三亞海棠灣購房者之前都是需要經過相關部門驗收的，如因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，三亞海棠灣購房者有權要求解除合同和賠償損失。但是房屋主體結構不合格，需要經工程質量監(jiān)督單位核驗，不能僅憑三亞海棠灣購房者主觀判斷。

4、不能辦理產權證書

如果三亞海棠灣購房者購買的是普通商品房，那么海南買房之后需要辦理海南房產證，但是該房屋不能辦理海南房產證的話，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些海棠灣房地產運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，海南買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，海南買房人就可以要求退房。

5、開發(fā)商延期交房

開發(fā)商延期交房是常有的事情，三亞海棠灣購房者在發(fā)現開發(fā)商延期交房的情況下，要先聯系開發(fā)商了解情況，如果遲遲得不到開發(fā)商的入住通知，根據現在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經三亞海棠灣購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，三亞海棠灣購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

6、面積誤差超過3%

房屋面積誤差也是比較常見的，但是對于面積誤差也有相關的規(guī)定，三亞海棠灣購房者在房屋驗收的時候發(fā)現出賣人交付的三亞海棠灣房子的房屋建筑面積，或者套內面積與合同約定的面積誤差絕對紙超過3％的。這種情況屬于嚴重損害了三亞海棠灣購房者的權益，按照相關法律的規(guī)定，三亞海棠灣購房者是有權解除房屋買賣合同退房并要求出賣人賠償的。

以上就是關于哪些情況可以申請退房的相關內容，三亞海棠灣購房者在海南買房后想要申請退房的話，那么就只能滿足以上條件才可以啦，由上可知，可以申請退房大多都是由于開發(fā)商的原因導致的，即便如此，在申請退房之前三亞海棠灣購房者也需要和開發(fā)商先進行協商，如果可以協商解決的話，就沒必要走法律途徑了。

三亞海棠灣買房優(yōu)勢：海南三亞海棠灣買房，海棠灣離市區(qū)醉遠、開發(fā)也醉晚的海棠灣，優(yōu)缺點非常鮮明：一方面，人少清靜，水清沙白；另一方面，餐飲購物等配套設施不完善，且不論是海灣內部的交通還是到其他海灣的交通都不便利。

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