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哪些情況可以申請(qǐng)退房？重大質(zhì)量問題需注意， 海南海棠灣樓盤，海棠灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

對(duì)于三亞海棠灣購房者來說，海南買房是一件紙得高興很久的事情，同時(shí)也是一件麻煩的事情，三亞海棠灣購房者如果想海南買房的話，會(huì)經(jīng)歷很多過程，首先需要經(jīng)歷的就是選房。在選房的時(shí)候，如果三亞海棠灣購房者沒有細(xì)心挑選就簽訂了三亞海棠灣購房合同的話，事后可能會(huì)發(fā)現(xiàn)所選的房屋不劃算，甚至?xí)胍朔浚敲茨男┣闆r可以申請(qǐng)退房？

1、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商想要出售房屋，必須要具備相關(guān)的手續(xù)才可以，也就是海南房產(chǎn)行業(yè)所說的五證，如果開發(fā)商五證不全，那三亞海棠灣購房者跟開發(fā)商簽訂了三亞海棠灣購房合同也是無效的。開發(fā)商五證不全會(huì)導(dǎo)致三亞海棠灣購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，這種情況下，三亞海棠灣購房者就可以要求退房不需要支付違約金。

2、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

在開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的情況下，如果開發(fā)商沒有告知三亞海棠灣購房者并征得三亞海棠灣購房者的同意的話，三亞海棠灣購房者可以申請(qǐng)退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3、房屋存在重大質(zhì)量問題

三亞海棠灣購房者所購買的房屋應(yīng)該是安全切合格的，但是如果三亞海棠灣購房者在驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋主體質(zhì)量不合格的話，三亞海棠灣購房者也是可以申請(qǐng)退房的，房屋在交付給三亞海棠灣購房者之前都是需要經(jīng)過相關(guān)部門驗(yàn)收的，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，三亞海棠灣購房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。但是房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，需要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，不能僅憑三亞海棠灣購房者主觀判斷。

4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證書

如果三亞海棠灣購房者購買的是普通商品房，那么海南買房之后需要辦理海南房產(chǎn)證，但是該房屋不能辦理海南房產(chǎn)證的話，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些海棠灣房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，海南買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，海南買房人就可以要求退房。

5、開發(fā)商延期交房

開發(fā)商延期交房是常有的事情，三亞海棠灣購房者在發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房的情況下，要先聯(lián)系開發(fā)商了解情況，如果遲遲得不到開發(fā)商的入住通知，根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)三亞海棠灣購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，三亞海棠灣購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

6、面積誤差超過3%

房屋面積誤差也是比較常見的，但是對(duì)于面積誤差也有相關(guān)的規(guī)定，三亞海棠灣購房者在房屋驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)出賣人交付的三亞海棠灣房子的房屋建筑面積，或者套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差絕對(duì)紙超過3％的。這種情況屬于嚴(yán)重?fù)p害了三亞海棠灣購房者的權(quán)益，按照相關(guān)法律的規(guī)定，三亞海棠灣購房者是有權(quán)解除房屋買賣合同退房并要求出賣人賠償?shù)摹?/p>

以上就是關(guān)于哪些情況可以申請(qǐng)退房的相關(guān)內(nèi)容，三亞海棠灣購房者在海南買房后想要申請(qǐng)退房的話，那么就只能滿足以上條件才可以啦，由上可知，可以申請(qǐng)退房大多都是由于開發(fā)商的原因?qū)е碌模幢闳绱?，在申?qǐng)退房之前三亞海棠灣購房者也需要和開發(fā)商先進(jìn)行協(xié)商，如果可以協(xié)商解決的話，就沒必要走法律途徑了。

三亞海棠灣買房優(yōu)勢：海南三亞海棠灣買房，海棠灣離市區(qū)醉遠(yuǎn)、開發(fā)也醉晚的海棠灣，優(yōu)缺點(diǎn)非常鮮明：一方面，人少清靜，水清沙白；另一方面，餐飲購物等配套設(shè)施不完善，且不論是海灣內(nèi)部的交通還是到其他海灣的交通都不便利。

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