打折電話:⒈8
089828
⒋70
非產(chǎn)權(quán)人賣出房屋這種情況我們應(yīng)該怎么辦? 三亞市房?jī)r(jià),三亞獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
一般來(lái)講,非產(chǎn)權(quán)人,包括承租人、代管人、無(wú)因管理人、未來(lái)的繼承人、近親屬、代理人、上級(jí)組織等,能否出賣房屋,要看具體情況。如果非產(chǎn)權(quán)人沒有產(chǎn)權(quán)人的書面授權(quán),就不能出賣房屋。那么對(duì)于非產(chǎn)權(quán)人賣出房屋的這種情況我們應(yīng)該怎么辦呢?下面小編就為大家講解一下。
對(duì)于非產(chǎn)權(quán)人出賣房屋的行為,通常分為以下幾種情況,區(qū)別對(duì)待:
非產(chǎn)權(quán)人作為合法代理人在賣房過程中有不當(dāng)行為怎么辦?
非產(chǎn)權(quán)人得到產(chǎn)權(quán)人書面授權(quán)即成為合法代理人。如果其在賣房過程中,行使了產(chǎn)權(quán)人沒有授予的某項(xiàng)權(quán)限,如,將未經(jīng)批準(zhǔn)出賣的房屋附屬物賣出;行使產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)表示收回的某項(xiàng)權(quán)限;行使條件未成就的某項(xiàng)附延緩條件的權(quán)限;未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意,轉(zhuǎn)托第三人代賣等等,這些都構(gòu)成不當(dāng)行為。只要產(chǎn)權(quán)人不予追認(rèn),就應(yīng)當(dāng)由該非產(chǎn)權(quán)人對(duì)法律后果承擔(dān)責(zé)任。如果買方不知道該非產(chǎn)權(quán)人有上述不當(dāng)行為,而買賣合法,手續(xù)完備,可以承認(rèn)買賣的效力,由該非產(chǎn)權(quán)人賠償因不當(dāng)行為給原產(chǎn)權(quán)人造成的損失。如果非產(chǎn)權(quán)人是多人,除原產(chǎn)權(quán)人另有表示的,應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
非產(chǎn)權(quán)人無(wú)權(quán)代理,卻完成了買賣手續(xù)怎么辦?
1、無(wú)其他違法情節(jié),對(duì)產(chǎn)權(quán)人有利,能體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人意思的,一般產(chǎn)權(quán)人予以追認(rèn),即有效;如不追認(rèn),仍舊無(wú)效。
2、有其他違法行為,或者對(duì)產(chǎn)權(quán)人不利,不能體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人意思的,一般產(chǎn)權(quán)人不予追認(rèn),當(dāng)然無(wú)效。如予追認(rèn),違法情節(jié)不影響部分有效的,可部分有效;如產(chǎn)權(quán)人發(fā)現(xiàn)過晚,雖然賣房行為是無(wú)效的,房屋已經(jīng)由于各種原因不能退還的,該產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)賠償損失。如系該非產(chǎn)權(quán)人與買方惡意串通的,買方應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。如原房屋系多余的出租房,產(chǎn)權(quán)人認(rèn)為價(jià)格合理,對(duì)方又需要房屋自住的,可以補(bǔ)辦合法手續(xù),不收回三亞房產(chǎn),由該非產(chǎn)權(quán)人退賠價(jià)款。
產(chǎn)權(quán)人在委托非產(chǎn)權(quán)人賣房過程中有不當(dāng)行為怎么辦?
雖然該非產(chǎn)權(quán)人合格,但產(chǎn)權(quán)人意思表示與真實(shí)意思不一致,或買賣合同內(nèi)容違法、形式不合法,所導(dǎo)致無(wú)效的買賣關(guān)系與產(chǎn)權(quán)人的不當(dāng)行為有關(guān)時(shí),該非產(chǎn)權(quán)人的責(zé)任應(yīng)當(dāng)酌情減免。
1、非產(chǎn)權(quán)人受產(chǎn)權(quán)人全權(quán)委托的,如果產(chǎn)權(quán)人明知該非產(chǎn)權(quán)人缺乏賣房的知識(shí),一般可以免除該非產(chǎn)權(quán)人的責(zé)任。但不知道該非產(chǎn)權(quán)人的無(wú)知或者輕信其保障,而該非產(chǎn)權(quán)人有重大過錯(cuò)、誤解,未盡應(yīng)有的責(zé)任的,應(yīng)酌情負(fù)相應(yīng)責(zé)任。
2、產(chǎn)權(quán)人授予非產(chǎn)權(quán)人的權(quán)限不明確的,該非產(chǎn)權(quán)人發(fā)現(xiàn)了對(duì)產(chǎn)權(quán)人不利的情況沒有告知產(chǎn)權(quán)人即實(shí)施代理權(quán)的,應(yīng)對(duì)導(dǎo)致的損失酌負(fù)責(zé)任;但告知后,產(chǎn)權(quán)人逾期未作答的,推定默認(rèn),免除該非產(chǎn)權(quán)人的責(zé)任。如果產(chǎn)權(quán)人以任何誘發(fā)該非產(chǎn)權(quán)人的過失或者誤解,對(duì)該非產(chǎn)權(quán)人應(yīng)免除責(zé)任。
以上就是關(guān)于非產(chǎn)權(quán)人賣出房屋的這種情況我們應(yīng)該怎么辦。總之,應(yīng)當(dāng)提倡賣房盡可能由產(chǎn)權(quán)人親自進(jìn)行,以適應(yīng)賣房交易的復(fù)雜變化,防止非產(chǎn)權(quán)人極易出現(xiàn)的糾紛。
三亞買房?jī)?yōu)勢(shì):海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱,距三亞市區(qū)28公里,南面與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎,與亞龍灣、大東海相比,這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。,三亞市購(gòu)房
購(gòu)房熱線:1
80
⒐⒏28470
三亞非產(chǎn)權(quán)人賣出房屋這種情況我們應(yīng)該怎么辦?此文由臻房小方編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!http://wysqhy.cn/zhinan/71296.html