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購(gòu)房常識(shí)：初次買(mǎi)房要重點(diǎn)關(guān)注哪些常識(shí)？ 海南三亞市房子，如果你來(lái)過(guò)海南，看看三亞的天，看看三亞的白云，就一定有三亞買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

三亞買(mǎi)房要看的東西很多！看三亞市房子可以從內(nèi)部和外部角度來(lái)看。本文從三亞市房子內(nèi)部、外部一些角度為重點(diǎn)，概述以下看房過(guò)程中需要看的方面，如三亞市房子的得房率和公攤、進(jìn)深和開(kāi)間、綠地率和綠化率等。下面內(nèi)容為小編概括的全部知識(shí)。

1、得房率和公攤

得房率和公攤彼此是有關(guān)聯(lián)的，得房率越大，公攤就越小，反之也成立。一般人三亞買(mǎi)房都希望得房率大一些，這樣可利用的空間和家里的生活也會(huì)舒適很多，但得房率大就意味著公攤面積小，就意味著電梯、消防通道、樓梯道、或者垃圾通道都會(huì)變得狹窄而擁擠不堪，使用起來(lái)的不方便度也會(huì)大大增加。

所以，不能一味的只追求高得房率忽視公攤的重要性。一般來(lái)說(shuō)，多層得房率在80％以上，高層得房率在70％左右為合適。太大或者太小都會(huì)影響日后的生活質(zhì)量，必須仔細(xì)衡量二者的關(guān)系，選擇自己能接受的合適面積的公攤和得房率。

2、進(jìn)深和開(kāi)間

進(jìn)深和開(kāi)間影響的是房屋的采光和通風(fēng)效果。開(kāi)間是指相鄰兩個(gè)橫向定位墻體間的距離，也就是住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度。進(jìn)深是指建筑物的長(zhǎng)度，跟開(kāi)間垂直，一般進(jìn)門(mén)的垂直方向就是進(jìn)深。

一般情況下，當(dāng)整個(gè)房間的開(kāi)間和進(jìn)深比為2:3時(shí)居住起來(lái)會(huì)比較舒適。如果進(jìn)深過(guò)大，很容易出現(xiàn)部分區(qū)域無(wú)法采光、通風(fēng)不適，潮濕的現(xiàn)象。但是具體的臥室、客廳也各有自己的開(kāi)間、進(jìn)深比例，只有比例合適，才能保障居住的舒適。醉好參觀實(shí)體樣板間和清水樣板間，實(shí)地感受一下此樓盤(pán)的戶型設(shè)計(jì)，選出合適開(kāi)間和謹(jǐn)慎的戶型。

3、容積率

容積率指的是地上總建筑面積與可建設(shè)用地面積的比例，對(duì)于三亞市購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，容積率越低，居住的舒適度就越高；對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率低的社區(qū)，也只有抬高三亞市房?jī)r(jià)，才能實(shí)現(xiàn)盈利。

4、車(chē)位比

當(dāng)三亞買(mǎi)房成為人人都要考慮的事，買(mǎi)車(chē)同樣也早已普遍的不能再普遍。所以，三亞買(mǎi)房與買(mǎi)車(chē)、買(mǎi)車(chē)位是匹配的，同時(shí)進(jìn)行的。

對(duì)于大多數(shù)小區(qū)來(lái)說(shuō)，1:1的車(chē)位比是醉高的比例了，但實(shí)際情況是入住后，停車(chē)難的問(wèn)題依然存在。所以無(wú)論是買(mǎi)車(chē)位，還是租車(chē)位，都要提前下手，趁早入手。

5、樓間距

樓間距與房屋的私密性和采光是否充足密切相關(guān)。樓間距越大，住宅內(nèi)的私密性就越好，底層住宅的房屋采光也能得到更好的保障。實(shí)際在看房的過(guò)程中，三亞市購(gòu)房者并不能進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地測(cè)量，只是通過(guò)沙盤(pán)比例尺觀看，還可以通過(guò)詢(xún)問(wèn)得知詳細(xì)的樓間距信息。

6、綠地率和綠化率

對(duì)于綠地率和綠化率的區(qū)別，醉嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼f(shuō)法是綠地率，它指的是必須符合特定條件的綠地面積才能納入綠地率的范圍。而綠化率則是個(gè)寬泛的、模糊的概念，通俗的講，小區(qū)內(nèi)長(zhǎng)草的地方都屬于綠化率的范圍。

三亞買(mǎi)房時(shí)，現(xiàn)在聽(tīng)的醉多的就是綠化率，很多維權(quán)的情況也是發(fā)生在綠化率的概念的模糊性上，業(yè)主對(duì)公園綠化的質(zhì)量和不達(dá)標(biāo)產(chǎn)生質(zhì)疑，從而維權(quán)，所以要問(wèn)清二者的真實(shí)面積。

三亞市購(gòu)房時(shí)，提醒三亞市購(gòu)房者要問(wèn)清楚重點(diǎn)內(nèi)容，大致估算三亞市房?jī)r(jià)的多少和以后入住生活的舒適度，在很大程度上也是能決定你是否購(gòu)買(mǎi)的一個(gè)理由。

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2、保利崖州灣：均價(jià)17500元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市崖城鎮(zhèn)公安局后（原“大興三亞太陽(yáng)城”現(xiàn)改名為“保利崖州灣”）

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