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購房常識：初次買房要重點關(guān)注哪些常識？ 海南三亞市房子，如果你來過海南，看看三亞的天，看看三亞的白云，就一定有三亞買一套房子的沖動。

三亞買房要看的東西很多！看三亞市房子可以從內(nèi)部和外部角度來看。本文從三亞市房子內(nèi)部、外部一些角度為重點，概述以下看房過程中需要看的方面，如三亞市房子的得房率和公攤、進(jìn)深和開間、綠地率和綠化率等。下面內(nèi)容為小編概括的全部知識。

1、得房率和公攤

得房率和公攤彼此是有關(guān)聯(lián)的，得房率越大，公攤就越小，反之也成立。一般人三亞買房都希望得房率大一些，這樣可利用的空間和家里的生活也會舒適很多，但得房率大就意味著公攤面積小，就意味著電梯、消防通道、樓梯道、或者垃圾通道都會變得狹窄而擁擠不堪，使用起來的不方便度也會大大增加。

所以，不能一味的只追求高得房率忽視公攤的重要性。一般來說，多層得房率在80％以上，高層得房率在70％左右為合適。太大或者太小都會影響日后的生活質(zhì)量，必須仔細(xì)衡量二者的關(guān)系，選擇自己能接受的合適面積的公攤和得房率。

2、進(jìn)深和開間

進(jìn)深和開間影響的是房屋的采光和通風(fēng)效果。開間是指相鄰兩個橫向定位墻體間的距離，也就是住宅設(shè)計中，住宅的寬度。進(jìn)深是指建筑物的長度，跟開間垂直，一般進(jìn)門的垂直方向就是進(jìn)深。

一般情況下，當(dāng)整個房間的開間和進(jìn)深比為2:3時居住起來會比較舒適。如果進(jìn)深過大，很容易出現(xiàn)部分區(qū)域無法采光、通風(fēng)不適，潮濕的現(xiàn)象。但是具體的臥室、客廳也各有自己的開間、進(jìn)深比例，只有比例合適，才能保障居住的舒適。醉好參觀實體樣板間和清水樣板間，實地感受一下此樓盤的戶型設(shè)計，選出合適開間和謹(jǐn)慎的戶型。

3、容積率

容積率指的是地上總建筑面積與可建設(shè)用地面積的比例，對于三亞市購房者來說，容積率越低，居住的舒適度就越高；對于開發(fā)商來說，容積率低的社區(qū)，也只有抬高三亞市房價，才能實現(xiàn)盈利。

4、車位比

當(dāng)三亞買房成為人人都要考慮的事，買車同樣也早已普遍的不能再普遍。所以，三亞買房與買車、買車位是匹配的，同時進(jìn)行的。

對于大多數(shù)小區(qū)來說，1:1的車位比是醉高的比例了，但實際情況是入住后，停車難的問題依然存在。所以無論是買車位，還是租車位，都要提前下手，趁早入手。

5、樓間距

樓間距與房屋的私密性和采光是否充足密切相關(guān)。樓間距越大，住宅內(nèi)的私密性就越好，底層住宅的房屋采光也能得到更好的保障。實際在看房的過程中，三亞市購房者并不能進(jìn)入施工現(xiàn)場實地測量，只是通過沙盤比例尺觀看，還可以通過詢問得知詳細(xì)的樓間距信息。

6、綠地率和綠化率

對于綠地率和綠化率的區(qū)別，醉嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼f法是綠地率，它指的是必須符合特定條件的綠地面積才能納入綠地率的范圍。而綠化率則是個寬泛的、模糊的概念，通俗的講，小區(qū)內(nèi)長草的地方都屬于綠化率的范圍。

三亞買房時，現(xiàn)在聽的醉多的就是綠化率，很多維權(quán)的情況也是發(fā)生在綠化率的概念的模糊性上，業(yè)主對公園綠化的質(zhì)量和不達(dá)標(biāo)產(chǎn)生質(zhì)疑，從而維權(quán)，所以要問清二者的真實面積。

三亞市購房時，提醒三亞市購房者要問清楚重點內(nèi)容，大致估算三亞市房價的多少和以后入住生活的舒適度，在很大程度上也是能決定你是否購買的一個理由。

三亞優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、三亞魅力之冠：均價8300元/㎡，樓盤地址：三亞市春光路、鳳凰路

2、保利崖州灣：均價17500元/㎡，樓盤地址：三亞市崖城鎮(zhèn)公安局后（原“大興三亞太陽城”現(xiàn)改名為“保利崖州灣”）

3、魯能三亞灣：均價35000元/㎡，樓盤地址：三亞海坡國際度假區(qū)（海虹路以西、新城路以北）

4、新奇世界半山半島：均價45000元/㎡，樓盤地址：三亞市大東海鹿嶺路27號（鹿回頭公園旁）

5、國色天香花園：均價18000元/㎡，樓盤地址：三亞市鳳凰路國色天香花園

6、航天云海臺：均價15000元/㎡，樓盤地址：三亞市崖城鎮(zhèn)創(chuàng)意新城

7、君和君泰-和園：均價35000元/㎡，樓盤地址：三亞市落筆洞路53號（瓊州學(xué)院西側(cè)）

8、琥珀假日天地：均價暫無元/㎡，樓盤地址：三亞市天涯區(qū)工業(yè)園路9號

9、翠屏·鳳凰海岸：均價45000元/㎡，樓盤地址：三亞市天涯區(qū)水城路16號

10、金手指·三亞一號：均價9700元/㎡，樓盤地址：海南東線高速三亞迎賓互通吉陽大道出口300米

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