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提前還清公積金貸款劃算嗎 海南亞龍灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，亞龍灣買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)閬嘄垶迟I(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以亞龍灣買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

提前還清公積金貸款不劃算。公積金貸款不容易申請(qǐng)成功，而且提前還清公積金貸款后，想再次海南購(gòu)房使用公積金，很難成功貸到款。

如果把手頭的閑錢(qián)用來(lái)還公積金貸款，當(dāng)您遇到其他突發(fā)事件急需用錢(qián)，比如孩子上學(xué)、父母生病、買(mǎi)車(chē)等只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，利率會(huì)大幅度提高，支付的利息更多。如果拿閑錢(qián)買(mǎi)短期理財(cái)產(chǎn)品或者找到好的項(xiàng)目進(jìn)行touzi，收益會(huì)超過(guò)還公貸的利息，并且還可能有額外的收入?？紤]到通貨膨脹的因素，現(xiàn)在的錢(qián)永遠(yuǎn)比未來(lái)的錢(qián)更紙錢(qián)。我國(guó)的通貨膨脹率一直處于銀行利率之上，那就意味著還款金額是一直在貶紙的，那對(duì)于貸款相對(duì)來(lái)說(shuō)是很劃算的。

醉重要的一點(diǎn)是，公積金按揭貸款是按等額本息的方式還款，這種還款方式每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這一點(diǎn)在辦貸款時(shí)銀行是不會(huì)提示您的。

在還款期未到之前就償還貸款，一般會(huì)支付一筆手續(xù)費(fèi)，也就是“違約金”，目前各家銀行對(duì)違約金的規(guī)定有所不同。若是算上違約金所需花費(fèi)的貸款成本比正常還款所需花費(fèi)的貸款成本高，那么從成本方面考慮，提前還貸就沒(méi)有太大必要。

若是手頭較為寬裕，而自己又有較好的touzi項(xiàng)目，touzi項(xiàng)目收益預(yù)計(jì)較好，那么沒(méi)有必要提前還貸，因?yàn)檫@并不能為你節(jié)約多少錢(qián)，反而如果將你盈余的錢(qián)用作touzi，也許會(huì)為你帶來(lái)一比可觀的收益。

提前還貸并非什么時(shí)候都可以，銀行向來(lái)都會(huì)對(duì)提前還貸的時(shí)間有所規(guī)定，一般是貸款一年以后才能提前償還貸款，若是貸款時(shí)間還未滿一年，通常是不能提前償還貸款的。不過(guò)，也有部分銀行表示，可以隨時(shí)提前償還貸款，具體要以貸款銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

有兩類人是不適合提前還貸的，其中一種是使用等額本息還款法的借款人，還款年數(shù)已接近中期，這時(shí)如果選擇在還款期未到之前即先行償還貸款就不太適合。第二種是使用等額本金還款法的客戶，并且還款期已 過(guò)了1/3，這類人提前還貸也是不合適的。如果要問(wèn)為什么，那是因?yàn)檫@兩類人選擇提前還貸并不能節(jié)省貸款成本。

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