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聯排別墅的容積率是多少 海棠灣房地產，海棠灣買房時，大家醉關心的往往是海棠灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

一般的聯排別墅容積率0.5-0.8，如果組合3-4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

所謂別墅容積率，指的是項目的總建筑面積與項目的總占地面積的比紙，這數字不僅是近視和舒適度密切相關，還是判斷一個海棠灣房子的性價比的重要指標。根據國家相關規(guī)定，核心城區(qū)的建筑密度不得高于28%，郊區(qū)不得高于23%。

容積率計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積;當建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

現在別墅的類型越來越多，疊拼和聯排就是其中的兩種，他們在定義、優(yōu)缺點方面是有區(qū)別的，比如說疊拼從字面上就可以看出是屬于上下重疊的一種別墅，而聯排的話就是屬于橫向連接的一種別墅，一排二至四層聯結在一起，戶戶聯成一排。具體介紹如下：

疊拼別墅定義：它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯排別墅特點的基礎上產生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。

聯排別墅定義：聯排別墅也就是常說的Townhouse，由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，戶戶聯成一排，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶，有自己的院子和車庫。Townhouse別墅是大多數經濟型別墅采取的形式之一。

優(yōu)點：

疊拼別墅：疊拼戶型比聯排別墅的優(yōu)勢在于布局更為合理，不存在聯排進深長的普遍缺陷;雖然沒有聯排的見天見地的開闊視野，但是它更為靈動而宜人。

聯排別墅：一般經濟型聯排別墅占地較小，并且有很多種組合方式。

缺點：

疊拼別墅：稀缺性、私密性較差一些。

聯排別墅：多數布局呈乏味的直線“兵營式”排列，前后排間距小而產生互視，聯排別墅的采光性略差。

海棠灣優(yōu)質樓盤推薦

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