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小產權房能不能買? 亞龍灣房產網，亞龍灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進亞龍灣購房誤區(qū)里。

小產權房正如其名字一樣，是屬于沒有產權的亞龍灣房子，沒有產權的亞龍灣房子風險風險的大，雖然小產權房的價格是商品亞龍灣房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產權風險也要購買小產權亞龍灣房子。但在房屋交易或抵押過程中，產權證是必須要有的證件。而小產權亞龍灣房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認可。

即使海南亞龍灣購房者冒著風險購買了小產權房，買到手之后，后面面臨的問題還有很多，因為小產權房沒有產權證，因此不具備轉讓、處分、收益和繼承等權利，也無法過戶。如果以后海南亞龍灣購房者想要將亞龍灣房子出售，愿意接手的人肯定不會太多，小產權房想要再交易非常的難。

雖然小產權房的價格比較便宜了，但是小產權由于沒有產權，銀行是不接受貸款的，這就意味著海南亞龍灣購房者需要全款購買小產權房，即便全款海南亞龍灣買房后，如果后期遇到財務周轉也不能通過抵押方式獲得銀行的貸款。

除了海南亞龍灣房產交易之外，如果海南亞龍灣購房者一直住在小產權房里面，遇到拆遷的話，小產權亞龍灣房子沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類海南亞龍灣房產一旦出現政策規(guī)劃，房屋價紙將會有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償。

一些消費者在通過按揭購買商品房后，因為種種原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。因為根據《合同法》規(guī)定，按揭貸款買的亞龍灣房子是可以退的。根據《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

4、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;

5、只要發(fā)展商出現上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或海南亞龍灣購房合同中規(guī)定的解約條件，消費者就可以依法解除海南亞龍灣購房合同，因此按揭貸款買的亞龍灣房子是可以退的。

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