買房V信：1808⒐828470

，驗(yàn)房程序是什么？驗(yàn)房要注意哪些問(wèn)題？， 三亞新房，在三亞購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的三亞房?jī)r(jià)以及該小區(qū)三亞房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

驗(yàn)房完成之后就可以等著入住了，許多海南購(gòu)房者為了盡快拿到房屋使用，就會(huì)輕易地帶過(guò)驗(yàn)房環(huán)節(jié)，但其實(shí)這樣做是很不利的，驗(yàn)房本身就是對(duì)房屋質(zhì)量的檢查，在這個(gè)環(huán)節(jié)中如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題開發(fā)商就可以做出應(yīng)對(duì)，或是整改或是退房，但如果驗(yàn)房完成之后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開發(fā)商可能就不認(rèn)了，今天小編就來(lái)講一下驗(yàn)房程序是什么？驗(yàn)房要注意哪些問(wèn)題？

驗(yàn)房程序是什么？

1、檢查開發(fā)商手續(xù)

在準(zhǔn)備好驗(yàn)房需要的相關(guān)工具之后，就要對(duì)開發(fā)商的一些手續(xù)資料進(jìn)行核查，如果都齊全并且真實(shí)有效的話，說(shuō)明在在房屋的開發(fā)商沒有問(wèn)題，海南購(gòu)房者主要看開發(fā)商的五證是否齊全，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《三亞房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，五證齊全的三亞市房子開發(fā)商才能交付給海南購(gòu)房者。

2、檢查房屋質(zhì)量

手續(xù)等資料檢查完之后，就是對(duì)房屋本身的檢查了，從房屋結(jié)構(gòu)到房屋面積各方面都要自己檢驗(yàn)，海南購(gòu)房者以不菲的價(jià)格購(gòu)買的房屋當(dāng)然需要十分謹(jǐn)慎，，在驗(yàn)收房屋的過(guò)程中如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要及時(shí)反饋給開發(fā)商，協(xié)商處理。

3、辦理收房手續(xù)

如果經(jīng)過(guò)仔細(xì)的檢查發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量過(guò)關(guān)，就可以著手辦理收房手續(xù)了，但是需要注意如果后續(xù)使用才發(fā)現(xiàn)房屋有問(wèn)題就很難維權(quán)了，辦理收房手續(xù)的時(shí)候需要海南購(gòu)房者交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)（應(yīng)有市物價(jià)局批文）、房屋面積差補(bǔ)款等，手續(xù)辦理完之后，海南購(gòu)房者就可以拿到鑰匙了。

驗(yàn)房要注意哪些問(wèn)題？

1、驗(yàn)收門窗

門窗的牢固是很重要的，如果質(zhì)量不過(guò)關(guān)不僅會(huì)帶來(lái)公共安全隱患，而且也威脅著自己的人身和財(cái)產(chǎn)安全，所以門要檢查是不是能正常打開，靈不靈活，推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。窗要檢查窗臺(tái)高度，玻璃要逐一查驗(yàn)有無(wú)破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、驗(yàn)收水電

生活用的水電也要認(rèn)真檢查，房屋內(nèi)的通電和供水都要我們隨時(shí)會(huì)用到的資源，如果出現(xiàn)問(wèn)題就會(huì)對(duì)生活造成嚴(yán)重影響，所以更要嚴(yán)格把控。查看總的控制開關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢查電閘的電線是否有松動(dòng)的情況，之后再打開電閘，使用驗(yàn)電器檢查線路安裝是否合理。驗(yàn)收水路時(shí)，業(yè)主可以打開水閥看排水是否流暢，有無(wú)阻塞，開水閥放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲水。

3、驗(yàn)收地面

對(duì)于地面的檢查主要是看它是否平整，有的工程做的不夠細(xì)致，地面是有些坑洼或是傾斜，都可能導(dǎo)致積水的問(wèn)題，檢測(cè)房間地面是否平整，醉為常見的方法就是目測(cè)。目測(cè)不僅僅光看，例如仔細(xì)檢查地面是否有突起物、顏色是否大致均衡、地面光滑度如何等。

4、驗(yàn)收墻面

墻面醉能體現(xiàn)出房屋的質(zhì)量，如果房屋還未正式交房就出現(xiàn)開裂或是掉渣的情況，那么工程質(zhì)量肯定不合格，這樣的房屋千萬(wàn)不要輕易忽略此類問(wèn)題，認(rèn)真檢查墻面首先要檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現(xiàn)象，有沒有鋼筋外露，然后檢查墻面的平整度，醉后還要檢查陰陽(yáng)角的垂直角度是否符合標(biāo)準(zhǔn)。

以上就是小編今天跟大家分享的關(guān)于驗(yàn)房程序是什么？驗(yàn)房要注意哪些問(wèn)題的全部?jī)?nèi)容了，相信大家看完以上知識(shí)后對(duì)于驗(yàn)房需要注意的地方已經(jīng)清楚了，那么如果你也正準(zhǔn)備去驗(yàn)房，就可以參考上面提到的幾點(diǎn)，針對(duì)性的對(duì)房屋做出判斷，有問(wèn)題一定要及時(shí)提給開發(fā)商，希望以上知識(shí)對(duì)大家有所幫助。

三亞養(yǎng)老樓盤推薦

1、公園湖畔： 均價(jià)27000元/㎡，項(xiàng)目地址：三亞市天涯區(qū)溪翠路（東岸濕地公園畔）。

2、三亞國(guó)光濱?；▓@： 均價(jià)26000元/㎡，三亞國(guó)光濱?；▓@位于三亞灣路，容積率0.79。

3、中央公館： 均價(jià)25000元/㎡，中央公館位于三亞市天涯區(qū)解放一路120號(hào)，物業(yè)費(fèi)元/平米/月。

4、華悅海棠： 均價(jià)20000元/㎡，華悅海棠位于華悅海棠，開發(fā)商是海南旭茂touzi有限公司。

5、鹿港溪山： 均價(jià)元/㎡，鹿港溪山位于大東海鳳凰路38號(hào)（免稅店以北200米），生活配套有臨春河市場(chǎng) (400米)世紀(jì)豪庭酒店 (100米)光大銀行 (1公里)正標(biāo)商行 (509米)。

6、三亞美亞公館： 均價(jià)17000元/㎡，三亞美亞公館位于三亞河?xùn)|迎賓路195號(hào)，周邊娛樂有佰嘉樂量販?zhǔn)終TV(3.6公里)爆米花量販?zhǔn)終TV(2.2公里)。

7、威尼斯藍(lán)灣： 均價(jià)35000元/㎡，威尼斯藍(lán)灣位于三亞大東海區(qū)南邊海路景觀大道南側(cè)鹿回頭公園半山腰，周邊餐飲有德福軒海景酒樓 ( 158米)帆船港海唐匯餐廳 ( 83米)古夢(mèng)食緣餐廳 ( 93米)咖啡媞娜餐廳 ( 276米)鹿海漁家餐廳 ( 751米)。

8、清平樂西郡： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，清平樂西郡位于三亞市迎賓路481號(hào)（吉陽(yáng)鎮(zhèn)政府旁），綠化率35%。

9、擎天半島濱海國(guó)際公寓： 均價(jià)23000元/㎡，擎天半島濱海國(guó)際公寓位于三亞市友誼路與外貿(mào)路交界處，處于三亞城市規(guī)劃的三亞灣“陽(yáng)光海岸”風(fēng)情景觀帶核心區(qū)域。，

10、陶然灣·黃金泉： 均價(jià)1000萬(wàn)元/套元/㎡，陶然灣·黃金泉位于海南省三亞市海棠灣南田溫泉旅游度假區(qū)神泉大道（東線高速藤橋出口處），產(chǎn)權(quán)年限70?年。

三亞冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍?，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來(lái)痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在三亞，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂?，常年無(wú)冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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